사건개요
사건번호: 2025타경30566
관할법원: 강릉지원
물건종류: 토지
소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 장호리 240
감정가: 512,070,000원
최저가: 358,449,000원
매각기일: 2026.07.27
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번에 살펴볼 물건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 장호리 240 소재 토지 경매입니다. 법원 자료상 지목은 전으로 표시되어 있으며, 토지 면적은 916.58평으로 확인됩니다. 감정가는 512,070,000원이고, 1회 유찰 후 최저가는 358,449,000원으로 진행됩니다. 매각기일은 2026년 7월 27일이며 관할 법원은 강릉지원입니다.
장호리는 삼척시 남부권 해안 생활권과 농촌 지역 성격이 함께 나타나는 곳으로 볼 수 있습니다. 다만 본 물건이 실제로 어떤 도로에 접하는지, 차량 진입이 원활한지, 주변 이용 현황이 어떤지는 제공된 원문만으로 단정하기 어렵습니다. 토지 경매에서는 공부상 지목보다 현황 이용 상태가 더 중요한 경우가 많으므로 현장 방문을 통해 경계, 진입로, 인접 토지와의 단차, 배수 상태를 직접 확인해야 합니다.
확인된 물건 정보만 기준으로 보면 본건은 주거용 건물이 아닌 전 지목의 토지입니다. 따라서 입찰 전에는 토지이용계획확인원, 지적도, 임야도 또는 지적 관련 자료, 등기사항전부증명서, 감정평가서, 매각물건명세서를 함께 검토해야 합니다. 농지에 해당하는 경우 농지취득자격증명 필요 여부가 입찰 자격과 매각허가에 영향을 줄 수 있으므로 반드시 사전에 관할 행정기관에 확인하는 것이 좋습니다.
입지 확인 포인트는 크게 세 가지입니다. 첫째, 본 토지가 실제 도로와 어떻게 연결되어 있는지 확인해야 합니다. 둘째, 주변 토지의 이용 형태가 농지인지, 주택지인지, 기타 용도인지 살펴야 합니다. 셋째, 향후 활용을 생각한다면 건축 가능성, 개발행위허가 가능성, 경사도, 배수로, 전기·상수도 등 기반시설 접근성을 따져봐야 합니다. 원문에는 이러한 세부 조건이 모두 드러나지 않으므로 현장 확인이 필수입니다.
소재지 지도
권리분석 측면에서는 사건번호 2025타경30566의 등기부상 말소기준권리, 압류·가압류·근저당권, 지상권이나 지역권 등 제한물권 존재 여부를 확인해야 합니다. 토지 물건은 건물보다 점유 관계가 단순해 보일 수 있지만, 실제로는 경작자, 임차인, 무단 점유자, 인접 토지와의 경계 분쟁 가능성이 있을 수 있습니다. 제공된 자료만으로 핵심 권리관계와 명도 난이도를 단정할 수 없으므로 전문가 검토가 필요합니다.
특히 농지나 전답 형태의 토지는 매각 후 바로 원하는 용도로 사용할 수 있다고 보기 어렵습니다. 농지취득자격증명 발급 가능성, 토지 형상, 현황상 작물 재배 여부, 타인 경작 여부, 비닐하우스나 수목 등 지상물 존재 여부를 확인해야 합니다. 감정평가서에 포함된 평가 조건과 실제 현장이 다를 수 있으므로 사진 자료만 보고 판단하기보다는 매각기일 전에 직접 방문해 보는 과정이 필요합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각물건명세서와 등기부, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 하며, 입찰 직전까지 권리 변동이 생길 가능성도 배제할 수 없습니다. 특히 토지의 경우 경계와 진입로 문제가 실제 활용성을 크게 좌우하므로 전문가 상담을 통해 법률적·현장적 리스크를 함께 점검하는 것이 바람직합니다.
입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 자금 계획을 먼저 세워야 합니다. 최저가 358,449,000원은 입찰 기준 금액일 뿐이며, 취득세, 등기 비용, 법무 비용, 명도 또는 점유 정리 비용, 측량 비용, 농지 관련 행정 절차 비용 등이 추가로 발생할 수 있습니다. 대출 가능 여부도 토지 종류와 담보 평가에 따라 달라질 수 있으므로 금융기관 사전 상담이 필요합니다.
본건은 강원 삼척시 근덕면 장호리 일대 토지를 검토하는 분에게 참고할 만한 경매 사례입니다. 다만 귀농귀촌, 전원주택부지, 장기 보유, 농업 활용 등 어떤 목적이든 실제 이용 가능성은 행정 규제와 현장 상태에 따라 달라집니다. 따라서 입찰 전에는 단순 가격 비교보다 본인의 활용 목적에 맞는지, 보유 비용과 처분 가능성까지 감당할 수 있는지 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 체크 사항 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 활용 목적을 기준으로 함께 검토할 수 있습니다.
매각기일 전에는 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 토지이용계획확인원과 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 경매는 자료 열람 시점과 입찰 시점 사이에 권리관계나 점유 상태가 달라질 수 있으므로 최종 확인 없이 입찰하는 것은 피하는 것이 좋습니다.
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