사건개요
사건번호: 2024타경885
관할법원: 영월지원
물건종류: 다세대(빌라)
소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 올림픽로 256, 102동 4층403호
감정가: 663,000,000원
최저가: 227,409,000원
매각기일: 2026.07.28
진행상태: 재진행
이번 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 올림픽로 256에 위치한 다세대 빌라 102동 4층 403호입니다. 법원 자료상 토지 면적은 72.39평, 건물 면적은 44.63평으로 확인되며, 감정가는 663,000,000원, 최저가는 227,409,000원입니다. 진행 상태는 재진행이고, 원문 기준 3회 유찰 이력이 확인됩니다.
물건 종류는 다세대 주택으로 분류되어 있습니다. 다세대 빌라는 아파트와 달리 동별 규모, 관리 방식, 공용부분 상태, 주차 여건, 실제 점유 관계에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 특히 동일 단지 또는 인접 건물이라도 층, 향, 내부 관리 상태, 누수 여부, 난방 방식, 관리비 체납 여부에 따라 입찰 판단이 달라질 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.
소재지는 평창군 대관령면 올림픽로 일대입니다. 대관령면은 관광, 숙박, 전원형 주거 수요가 함께 검토되는 지역이지만, 이 물건에 대해 특정 수익률이나 임대 조건은 원문만으로 확인되지 않습니다. 따라서 실거주 관점이라면 생활 편의시설과 도로 접근성, 겨울철 이동 여건, 주차 공간, 주변 소음 등을 확인해야 하고, 보유 또는 임대 관점이라면 실제 수요와 주변 거래 사례를 별도로 점검해야 합니다.
확인된 금액 기준으로 보면 최저가는 감정가 대비 약 34% 수준으로 표시되어 있습니다. 다만 낮아진 최저가만 보고 판단하기보다는 왜 유찰이 반복되었는지, 내부 상태나 점유 관계에 특별한 부담이 있는지, 권리상 인수해야 할 문제가 있는지 함께 확인해야 합니다. 경매 물건은 가격보다 위험 요소를 먼저 분리해 보는 과정이 필요합니다.
소재지 지도
입지 확인에서는 주소지 주변의 실제 진입로, 대중교통 접근, 생활 편의시설, 의료시설, 학교 및 관공서와의 거리, 제설 상황, 경사도, 주차 가능 여부 등을 직접 보는 것이 좋습니다. 강원 산간 지역은 계절별 체감이 크게 달라질 수 있어 여름 현장과 겨울 현장의 접근성이 다르게 느껴질 수 있습니다. 사진이나 지도만으로 판단하기 어려운 부분이 있으므로 매각기일 전 현장 방문이 필요합니다.
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 설정 권리, 배당 요구 여부, 임차인 존재 여부, 점유자 현황을 확인해야 합니다. 원문 자료에는 감정가, 최저가, 면적, 주소, 진행 상태 등 기본 정보가 확인되지만, 임차인의 대항력과 우선변제권, 실제 전입 여부, 확정일자, 배당요구 종기 준수 여부는 별도 서류 확인이 필요합니다. 핵심 권리분석은 단정하기 어렵고, 입찰 전 전문가 검토가 필요합니다.
명도 난이도 역시 자료만으로 확정할 수 없습니다. 소유자가 직접 점유 중인지, 임차인이 거주 중인지, 공실인지, 제3자가 점유하고 있는지에 따라 낙찰 후 절차와 비용이 달라질 수 있습니다. 특히 다세대 주택은 세대별 실제 거주 상태와 관리비 체납 여부가 중요한 확인 항목입니다. 관리사무소 또는 현장 확인이 가능하다면 공용관리비, 장기수선 관련 부담, 주차 배정 방식도 함께 살펴야 합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차 중 소유권이전 지연이 발생할 수 있고, 매각 전후로 대위변제나 권리변동이 생길 가능성도 배제할 수 없습니다. 말소기준권리 판단, 임차인·점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 가능성은 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 전입세대 열람 등 관련 자료를 종합해 전문가 상담을 거친 뒤 입찰 여부를 결정하는 것이 바람직합니다.
입찰 전에는 최저가만 볼 것이 아니라 본인의 사용 목적을 먼저 정해야 합니다. 실거주라면 내부 수리 범위, 난방 및 단열, 층간 소음, 주차, 생활권을 우선 확인해야 합니다. 보유 목적이라면 향후 관리 부담과 공실 가능성, 매도 시 유동성도 함께 살펴야 합니다. 재진행 사건은 일정 변경, 취하, 변경 가능성도 있으므로 법원 공고를 매각기일 직전 다시 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 입찰 전 서류 점검, 현장 확인 포인트 정리를 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 목적에 맞춰 비교 검토해 보실 수 있습니다.
매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 전입세대 및 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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