사건개요
사건번호: 2023타경2609
관할법원: 남양주지원
물건종류: 아파트
소재지: 경기도 남양주시 다산지금로146번길 117, 7511동 15층1502호
감정가: 837,000,000원
최저가: 585,900,000원
매각기일: 2026.07.28
진행상태: 재진행
이번 물건은 경기도 남양주시 다산동에 있는 다산펜테리움리버테라스2 아파트 7511동 15층 1502호입니다. 법원 경매 자료상 물건 종류는 아파트이며, 토지는 17.32평, 건물은 25.70평으로 확인됩니다. 감정가는 837,000,000원이고 최저가는 585,900,000원으로 표시되어 있습니다. 진행상태는 재진행이며, 원문에는 1회와 70%가 함께 기재되어 있어 기존 진행 이력을 확인할 필요가 있습니다.
소재지는 다산지금로146번길 117로 확인됩니다. 다산동 일대는 주거 단지가 형성된 지역이므로 실제 생활 편의성은 현장 이동 동선, 주변 도로 접근성, 단지 출입구 위치, 대중교통 이용 가능성, 상가와 학교 등 생활시설까지의 거리를 함께 보아야 합니다. 다만 원문 자료만으로 특정 역세권, 학군, 조망, 개발 호재를 단정할 수는 없습니다. 입찰 전에는 지도와 현장 방문을 통해 실제 소음, 주차 여건, 단지 관리 상태, 주변 생활권을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
물건 스펙 측면에서는 아파트 15층 물건이라는 점과 전용 면적에 해당하는 건물 25.70평 규모가 핵심입니다. 같은 단지 안에서도 동, 층, 향, 조망, 엘리베이터 동선, 세대 내부 상태에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 법원 자료의 면적과 등기부, 건축물대장, 집합건축물대장상 표시가 서로 맞는지 확인하고, 내부 구조와 수리 필요 여부는 현장조사나 점유자 확인을 통해 별도로 점검해야 합니다.
가격을 볼 때는 감정가와 최저가의 차이만으로 유리하다고 판단하기보다 최근 실거래, 동일 단지 매물 호가, 층과 향, 내부 상태, 관리비 체납 가능성 등을 함께 비교해야 합니다. 원문에는 현재 최저가가 감정가의 70% 수준으로 표시되어 있으나, 실제 입찰가는 경쟁률과 권리관계, 명도 난이도, 자금 조달 여건에 따라 달라질 수 있습니다. 감정평가 시점과 현재 시장 상황이 다를 수 있다는 점도 반드시 고려해야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부등본의 말소기준권리, 그보다 앞선 권리의 존재 여부, 가압류·압류·근저당권·전세권·임차권등기 등 인수 가능성이 있는 권리를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 원문만으로는 임차인 현황, 배당요구 여부, 점유자 정보, 전입세대 열람 내용이 모두 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 주거용 아파트는 대항력 있는 임차인 여부와 보증금 인수 가능성이 입찰 판단에 큰 영향을 줄 수 있으므로, 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서를 함께 검토해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료만 보고 단정하기 어렵습니다. 소유자가 거주 중인지, 임차인이 점유 중인지, 공실인지에 따라 절차와 기간이 달라질 수 있습니다. 점유자가 있는 경우 협의 가능성, 이사 일정, 명도 비용, 강제집행 가능성까지 현실적으로 검토해야 합니다. 관리사무소를 통한 관리비 체납 여부 확인도 필요합니다. 관리비, 장기수선충당금, 공용부분 관련 비용은 낙찰 후 분쟁이 생기지 않도록 사전에 확인하는 편이 안전합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 절차에서는 매각기일 전후로 소유권이전 지연, 대위변제, 취하, 변경, 연기, 권리변동이 발생할 수 있습니다. 말소기준권리 판단이 잘못되면 예상하지 못한 권리 인수 문제가 생길 수 있고, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 요약 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 전입세대 관련 자료를 기준으로 전문가 검토와 상담을 거쳐 입찰 여부를 결정하는 것이 필요합니다.
입찰 전에는 보증금 준비, 입찰표 작성, 신분증과 도장 등 기본 준비물도 빠짐없이 확인해야 합니다. 법원 경매는 작은 기재 실수로도 입찰이 무효 처리될 수 있으므로 사건번호, 물건번호, 입찰가, 보증금 금액을 다시 확인해야 합니다. 특히 이 물건은 2026년 7월 28일 매각기일로 표시되어 있으므로, 기일 전 법원 공고에서 진행 여부가 유지되는지 다시 확인하는 절차가 필요합니다.
이번 남양주시 다산동 아파트는 확인된 자료상 감정가 837,000,000원, 최저가 585,900,000원으로 진행되는 재진행 물건입니다. 다산동 생활권을 고려하는 실거주 목적의 수요자라면 단지 환경과 내부 상태를 중심으로 보아야 하고, 투자 목적이라면 취득 비용, 보유 비용, 향후 매도 가능성, 임대 가능 여부를 보수적으로 계산해야 합니다. 다만 임대수익이나 시세 차익은 보장할 수 없으므로 실제 자료와 현장 확인을 기준으로 판단해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 사건 검토, 권리관계 확인, 입찰 전 점검, 명도 관련 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 지역, 물건 종류에 맞춰 검토 방향을 잡아볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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