사건개요
사건번호: 2025타경1624
관할법원: 남양주지원
물건종류: 다가구주택
소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1048-3
감정가: 969,567,500원
최저가: 678,697,000원
매각기일: 2026.07.22
진행상태: 1회 유찰, 최저가 70%
이번 물건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 소재한 다가구주택 경매 건입니다. 원문 기준 토지는 63.25평, 건물은 96.00평으로 확인되며, 감정가는 969,567,500원, 1회 유찰 후 최저가는 678,697,000원으로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 7월 22일이며, 입찰 전까지 법원 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서의 최신 내용을 다시 확인해야 합니다.
다가구주택은 단독주택의 성격과 임대형 주거의 성격을 함께 갖는 경우가 많아 단순히 건물 면적만 보고 판단하기 어렵습니다. 세대 구성, 실제 점유 현황, 임대차 관계, 주차 가능 여부, 출입 동선, 건물 관리 상태가 입찰 판단에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 원문에는 토지와 건물 면적, 감정가와 최저가, 유찰 횟수 등 기본 정보가 확인되지만 내부 구조와 세대별 사용 상태는 별도 자료 확인이 필요합니다.
소재지는 남양주시 진접읍 금곡리 1048-3으로 확인됩니다. 진접읍 일대는 생활권을 기준으로 접근성, 주변 주거 밀집도, 상업시설 이용 편의, 도로 접면 상태를 함께 살펴보는 것이 좋습니다. 특히 다가구주택은 실제 거주자와 임차인의 생활 편의가 중요하므로 대중교통 이용 여건, 학교와 편의시설 거리, 주변 도로 폭, 야간 주차 상황 등을 현장에서 직접 확인하는 과정이 필요합니다.
물건 스펙상 토지 63.25평, 건물 96.00평 규모로 표시되어 있어 일반적인 소형 주거 수요뿐 아니라 여러 세대가 사용하는 형태일 가능성을 검토할 수 있습니다. 다만 세대 수, 불법 증축 여부, 용도 변경 여부, 위반건축물 등재 여부는 원문만으로 단정할 수 없습니다. 건축물대장과 등기사항전부증명서, 현황도면, 감정평가서 사진을 대조해 공부상 내용과 실제 사용 상태가 일치하는지 확인해야 합니다.
감정가 대비 최저가는 70% 수준으로 기재되어 있습니다. 이는 1회 유찰 후 진행되는 가격으로 볼 수 있으나, 낮아진 최저가만으로 투자성을 단정해서는 안 됩니다. 다가구주택은 매입 후 수리비, 임차인 승계 여부, 공실 가능성, 관리비 체납 여부, 명도 기간에 따라 실제 부담 비용이 달라질 수 있습니다. 입찰 전에는 예상 비용을 보수적으로 산정하고, 낙찰 후 자금 집행 일정까지 함께 검토하는 것이 필요합니다.
권리분석에서는 말소기준권리 설정 시점, 등기부상 근저당권과 가압류, 압류, 임의경매 또는 강제경매의 원인 관계를 먼저 확인해야 합니다. 원문에는 상세 권리 내역이 제공되지 않았으므로, 현재 자료만으로 인수 권리 유무를 단정할 수 없습니다. 특히 다가구주택은 임차인이 여러 명일 수 있어 전입일자, 확정일자, 배당요구 여부, 대항력 성립 가능성을 세대별로 구분해 검토해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전에는 판단을 유보해야 합니다. 소유자가 직접 거주하는지, 임차인이 점유 중인지, 일부 공실인지, 무상점유자가 있는지에 따라 협의 방식과 기간이 달라집니다. 현황조사서에 기재된 점유자 내용과 실제 현장 상황이 다를 수 있으므로, 입찰 전 현장 방문과 주변 탐문, 법원 서류 확인을 병행하는 것이 안전합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 절차 중 소유권이전이 지연될 사정이 있는지, 대위변제나 권리변동 가능성이 있는지, 말소기준권리 이후 권리라도 예외적으로 인수될 여지가 있는지 살펴봐야 합니다. 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있으며, 특히 다가구주택은 세대별 권리관계가 복잡해질 수 있습니다. 따라서 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 서류와 현장을 함께 확인하는 절차가 필요합니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 등기사항전부증명서의 권리 순위와 말소기준권리를 확인해야 합니다. 둘째, 매각물건명세서의 임차인 내역과 인수되는 권리 여부를 확인해야 합니다. 셋째, 감정평가서상 건물 구조와 실제 현황이 일치하는지 살펴야 합니다. 넷째, 건축물대장과 토지이용계획확인원을 통해 위반 사항과 제한 사항을 확인해야 합니다. 다섯째, 현장에서는 주차, 누수, 균열, 외벽 상태, 계단과 공용부 관리 상태를 체크하는 것이 좋습니다.
주거형 물건은 낙찰가만큼이나 사후 비용이 중요합니다. 수리 범위가 넓거나 명도 협의가 길어질 경우 예상보다 자금이 더 묶일 수 있습니다. 반대로 서류와 현장 확인을 충분히 거치면 입찰 여부를 보다 차분하게 판단할 수 있습니다. 이 물건은 남양주시 진접읍 금곡리 다가구주택으로, 생활권과 권리관계 확인을 중심에 두고 접근하는 것이 적절합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 점검 방향 상담을 도와드립니다. 본 글은 제공된 원문 정보를 바탕으로 정리한 참고용 설명이며, 최종 입찰 판단은 법원 서류와 현장 확인 후 진행해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적과 예산에 맞춰 주거형 물건을 비교해볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
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