사건개요
사건번호: 2025타경299
관할법원: 속초지원
물건종류: 근린상가
소재지: 강원특별자치도 속초시 동명동 62 속초아이파크스위트 27층2709호
감정가: 1,040,000,000원
최저가: 728,000,000원
매각기일: 2026.07.22
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 강원특별자치도 속초시 동명동에 있는 속초아이파크스위트 27층 2709호 근린상가 경매 건입니다. 사건번호는 2025타경299이며, 관할법원은 속초지원입니다. 원문 기준 감정가는 10억 4,000만 원, 최저가는 7억 2,800만 원으로 확인되며 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 진행되는 물건입니다.
공부상 면적은 토지 5.67평, 건물 29.16평으로 기재되어 있습니다. 집합건물 내 근린상가로 보이며, 실제 사용 형태와 전용면적, 공용부분 부담, 관리규약상 용도 제한은 입찰 전 반드시 별도 확인이 필요합니다. 같은 근린상가라도 층수, 호실 위치, 조망, 접근 동선, 엘리베이터 이용 편의, 건물 내 업종 구성에 따라 사용성과 임대 가능성이 달라질 수 있습니다.
소재지는 속초시 동명동 62, 속초아이파크스위트 27층 2709호입니다. 동명동 일대는 속초 도심 생활권과 관광 수요가 함께 검토되는 지역이지만, 이 물건의 구체적인 매출, 임대료, 공실률, 상권 흐름은 원문 자료만으로 단정할 수 없습니다. 현장에서는 건물 출입 동선, 주차 운영 방식, 안내 표지, 주변 영업시설, 유사 호실의 실제 이용 상태를 확인해야 합니다.
입지 확인에서는 단순히 주소만 볼 것이 아니라 실제 고객 접근성과 영업 가능성을 함께 봐야 합니다. 27층 호실인 만큼 1층 노출형 상가와는 성격이 다를 수 있으며, 사무실, 서비스업, 숙박 연계 시설, 예약 기반 업종 등 어떤 용도에 적합한지 현장 기준으로 살펴보는 것이 좋습니다. 건축물대장상 용도와 현재 사용 가능 업종이 맞지 않으면 낙찰 후 활용 계획에 차질이 생길 수 있습니다.
감정가와 최저가 차이만 보고 판단하기보다는 감정평가 시점, 주변 거래 사례, 실제 임대 사례, 관리비 수준, 공실 기간, 내부 상태를 함께 비교해야 합니다. 특히 상가형 물건은 매입가 외에도 인테리어 비용, 원상복구 비용, 관리비 체납 여부, 공용시설 유지비 등이 수익성에 영향을 줄 수 있습니다. 원문에는 구체적인 임대차 내역과 관리비 체납 여부가 모두 드러나지 않으므로 별도 서류 확인이 필요합니다.
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 선순위 권리, 임차인 대항력, 배당요구 여부, 점유자 현황을 중심으로 검토해야 합니다. 원문에 사건번호와 감정가, 최저가, 유찰 횟수는 확인되지만 임차인 현황, 점유 관계, 전입이나 사업자등록 여부, 확정일자, 보증금 규모까지 모두 확인되는 자료는 아닙니다. 핵심 권리분석은 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전 단정할 수 없습니다. 상가의 경우 실제 영업 중인 점유자가 있는지, 임차인이 있는지, 영업시설과 집기류가 남아 있는지, 관리단과의 협의가 필요한지에 따라 낙찰 후 일정이 달라질 수 있습니다. 점유자와 임차인의 권리관계가 정리되지 않은 상태에서 입찰하면 예상보다 긴 협의 기간이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로 전문가 확인이 필요합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전후로 권리관계가 변동되거나, 이해관계인의 신청으로 절차가 변경될 가능성도 있으므로 법원 문건을 최신 기준으로 다시 확인해야 합니다. 입찰 전에는 매각물건명세서의 특별매각조건과 인수되는 권리 여부를 반드시 점검해야 합니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 등기부등본과 매각물건명세서의 권리관계 일치 여부를 확인해야 합니다. 둘째, 현황조사서에 기재된 점유자와 실제 현장 점유자가 같은지 확인해야 합니다. 셋째, 관리사무소를 통해 관리비 체납, 주차권, 사용 제한, 공용부분 이용 조건을 확인하는 것이 좋습니다. 넷째, 내부 상태와 수리 필요 범위를 확인해 낙찰가 외 추가 비용을 보수적으로 반영해야 합니다.
이 물건은 속초시 동명동 집합건물 내 근린상가로, 감정가 대비 낮아진 최저가가 확인되는 만큼 관심을 가질 수 있는 물건입니다. 다만 상가 경매는 임대 가능성, 실제 사용성, 권리관계, 명도 문제가 함께 맞아야 하므로 가격만으로 접근하기보다 서류와 현장을 같이 보는 방식이 필요합니다. 특히 고층 근린상가는 업종 적합성과 고객 유입 구조를 꼼꼼히 따져야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기초자료 검토, 권리분석 방향 점검, 입찰 전 확인사항 정리를 상담합니다. 본 글은 제공된 원문 데이터를 바탕으로 사실 확인이 가능한 범위에서 정리한 내용이며, 최종 입찰 판단은 최신 법원 서류와 현장 확인을 거쳐 진행해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 물건 종류, 활용 목적을 기준으로 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 권리관계와 점유관계 변동 여부를 최신 기준으로 점검하시기 바랍니다.
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