사건개요
사건번호: 2025타경11647
관할법원: 창원지방법원
물건종류: 다세대(빌라)
소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 285 1층102호
감정가: 615,936,000원
최저가: 431,155,000원
매각기일: 2026.07.22
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 285 소재 1층 102호 다세대 주택입니다. 원문 기준 물건종류는 다세대(빌라)로 확인되며, 토지 208.12평, 건물 122.94평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 615,936,000원이고 1회 유찰 후 최저가는 431,155,000원으로 낮아진 상태입니다. 매각기일은 2026년 7월 22일로 예정되어 있어 입찰 전 서류 확인과 현장 점검이 중요합니다.
주소상 위치는 창원시 의창구 동읍 석산리 일대입니다. 동읍은 창원 도심권과 외곽 주거지가 함께 연결되는 지역으로, 실제 생활 편의성은 해당 건물 주변의 도로 접근성, 대중교통 이용 여건, 인근 상권과 학교·관공서 거리 등을 현장에서 확인해야 합니다. 원문 자료만으로 역세권, 대로변, 조망권 같은 세부 입지 장점을 단정하기는 어렵기 때문에 지도 확인과 현장 방문을 함께 진행하는 것이 좋습니다.
물건 스펙에서 눈에 띄는 부분은 다세대 주택임에도 원문상 토지와 건물 면적이 비교적 크게 표시되어 있다는 점입니다. 다만 법원 경매 자료의 면적 표기는 대지권, 공유지분, 건물 전체 또는 전유부분 기재 방식에 따라 해석이 달라질 수 있습니다. 따라서 등기사항전부증명서, 건축물대장, 감정평가서, 매각물건명세서를 대조해 실제 입찰 대상 범위가 어디까지인지 확인해야 합니다.
원문에는 별도등기 표시가 함께 기재되어 있습니다. 별도등기는 입찰자가 반드시 주의해서 살펴야 하는 항목입니다. 별도등기의 내용에 따라 토지 또는 건물에 별도의 권리관계가 남아 있거나, 낙찰 이후 처리 방식이 달라질 수 있습니다. 단순히 표시만 보고 위험 여부를 판단하기보다 등기부상 권리의 종류, 설정일자, 말소 여부, 인수 가능성 등을 전문가와 함께 검토하는 과정이 필요합니다.
확인된 가격 조건을 보면 감정가 대비 최저가가 70% 수준으로 내려온 상태입니다. 다만 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 매수 가치가 충분하다고 보기는 어렵습니다. 주변 실거래 흐름, 유사 다세대 주택의 거래 가능성, 건물 상태, 수리비, 점유관계, 향후 보유 계획까지 함께 검토해야 실제 부담 금액을 가늠할 수 있습니다. 특히 1층 물건은 채광, 사생활, 방범, 습기, 주차 동선 등 현장에서만 확인 가능한 요소가 많습니다.
입지 확인 포인트는 생활권과 접근성입니다. 소재지가 동읍 석산리로 확인되는 만큼 실제 거주 목적이라면 주변 편의시설 이용 거리, 출퇴근 동선, 차량 진입로, 주차 여건, 도로 폭, 소음 여부를 직접 확인해야 합니다. 임대 목적 검토라면 인근 주거 수요와 공실 가능성, 주변 임대 매물의 수준을 별도로 조사해야 하며, 원문 자료만으로 임대수익이나 수익률을 예단해서는 안 됩니다.
권리분석에서는 말소기준권리부터 확인해야 합니다. 등기부상 근저당권, 가압류, 압류, 전세권, 지상권, 가처분 등이 있는지 확인하고, 어떤 권리가 매각으로 소멸되는지 또는 낙찰자가 인수할 가능성이 있는지를 구분해야 합니다. 원문에는 세부 권리 내역이 모두 제공되어 있지 않으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서와 법원 매각물건명세서를 기준으로 다시 확인해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료만으로 단정할 수 없습니다. 현재 임차인 또는 점유자가 있는지, 전입세대 열람 결과가 어떻게 나오는지, 확정일자와 배당요구 여부가 있는지에 따라 명도 방식과 기간이 달라질 수 있습니다. 다세대 주택은 실제 점유 상태, 관리비 체납 여부, 공용부분 사용 관계, 인근 주민과의 관리 방식도 확인할 필요가 있습니다.
리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 절차 중 소유권이전 지연이 발생할 수 있고, 매각기일 전 대위변제나 권리변동으로 진행 상태가 달라질 수도 있습니다. 말소기준권리, 별도등기, 임차인·점유자, 관리비, 명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있으므로 서류 검토와 전문가 상담이 필요합니다. 특히 별도등기 표시가 있는 물건은 권리관계 해석을 가볍게 보면 안 됩니다.
입찰 전에는 감정평가서의 이용상황과 현황조사서의 점유 내용이 서로 맞는지 확인해야 합니다. 건축물대장상 위반건축물 여부, 대지권 표시, 전유부분 면적, 공용부분 관리 상태도 함께 살펴야 합니다. 현장에서는 외벽 균열, 누수 흔적, 창호 상태, 난방과 배관, 계단과 출입구 관리 상태를 확인하는 것이 좋습니다.
이 물건은 창원시 의창구 동읍 석산리 소재 다세대 주택으로, 1회 유찰 후 최저가가 조정된 사건입니다. 다만 가격만 보고 접근하기보다는 별도등기와 점유관계, 실제 건물 상태, 입찰 대상 범위를 차분하게 확인한 뒤 판단해야 합니다. 경매는 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 명도비용, 수리비, 체납 관리비 등 추가 비용이 생길 수 있습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 서류 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 체크사항 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적과 예산에 맞춰 검토 범위를 좁혀볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
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