사건개요
사건번호: 2025타경2339
관할법원: 부산지방법원
물건종류: 답
소재지: 부산광역시 금정구 선동 65
감정가: 1,191,377,000원
최저가: 833,964,000원
매각기일: 2026.07.22
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 부산광역시 금정구 선동 65 소재 답 경매 물건입니다. 원문 기준 토지 면적은 1,301.05평으로 확인되며, 감정가는 1,191,377,000원, 1회 유찰 후 최저가는 833,964,000원으로 진행 중입니다. 매각기일은 2026년 7월 22일이며, 관할은 부산지방법원입니다.
물건 종류가 답으로 표시되어 있으므로 단순히 가격만 보고 접근하기보다 토지의 현재 이용 상태, 지목과 실제 현황의 일치 여부, 농지취득자격증명 필요 여부, 진입로와 경계, 인접 토지와의 이용 관계를 함께 확인해야 합니다. 특히 답은 공부상 지목과 현장 상태가 다를 수 있고, 실제 사용 가능 범위가 토지 모양이나 도로 접면, 배수 상태에 따라 달라질 수 있습니다.
확인된 물건 정보만 놓고 보면 부산 금정구 선동 일대의 토지 물건으로, 면적이 비교적 큰 편입니다. 다만 원문 자료에는 구체적인 도로 조건, 도시계획 사항, 용도지역, 건축 가능 여부, 농지 관련 제한, 점유 현황 등이 모두 드러나 있지 않습니다. 따라서 입찰 전에는 토지이용계획확인원, 지적도, 임야도 또는 지적 관련 서류, 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다.
입지 확인에서는 주소지 주변의 실제 접근성부터 살펴보는 것이 중요합니다. 지도상 위치와 현장 진입 가능 여부가 다를 수 있으며, 차량 접근이 가능한 도로인지, 사유지를 통과해야 하는지, 농로 또는 현황도로에 의존하는지에 따라 활용성이 달라질 수 있습니다. 또한 토지 경계가 명확한지, 인접 필지와 경작 또는 점유가 혼재되어 있는지, 배수로와 고저 차, 옹벽이나 절토·성토 흔적이 있는지도 현장 확인 대상입니다.
권리분석 측면에서는 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분·가압류·지상권·지역권·분묘기지권 가능성 등을 확인해야 합니다. 원문에 감정가와 최저가, 유찰 횟수는 확인되지만 등기상 권리관계와 점유관계 전체가 제공된 것은 아니므로 단정은 어렵습니다. 토지 경매는 건물보다 점유 형태가 단순해 보일 수 있으나, 실제로는 경작자, 임차인, 무단 점유자, 인접 토지 소유자와의 사용 관계가 쟁점이 되는 경우가 있습니다.
입찰 전 점검사항으로는 먼저 매각물건명세서의 특별매각조건 여부를 확인해야 합니다. 농지라면 농지취득자격증명 제출 필요 여부와 미제출 시 보증금 몰수 가능성도 반드시 검토해야 합니다. 또한 토지이용계획상 개발행위 제한, 보전 관련 규제, 문화재·상수원·개발제한구역 등 각종 제한이 있는지 확인해야 하며, 이는 실제 활용 계획과 직결됩니다.
감정가 대비 최저가가 낮아졌다는 점만으로 유리하다고 판단해서는 안 됩니다. 토지는 환금성, 실제 수요, 접근성, 법적 제한, 경계 문제에 따라 입찰가 판단이 크게 달라질 수 있습니다. 특히 현장 답사 없이 공부상 면적과 감정가만 보고 입찰하면 예상하지 못한 비용이나 사용 제한이 발생할 수 있으므로, 입찰 전에는 최소한 현장 확인과 서류 검토를 병행하는 것이 필요합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 변동 가능성, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 토지 물건이라도 경작자나 점유자가 있을 수 있고, 인접 토지와의 경계 분쟁이나 통행 문제도 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 등기, 법원 서류, 현장 상태를 전문가와 함께 검토하고 필요한 경우 상담을 통해 위험 요소를 정리하는 것이 좋습니다.
이번 부산 금정구 선동 답 물건은 확인된 수치상으로는 감정가 1,191,377,000원에서 최저가 833,964,000원으로 진행되는 1회 유찰 물건입니다. 다만 실제 입찰 판단은 단순 금액보다 토지의 법적 제한, 현황 이용, 도로 접면, 경계, 점유관계, 향후 활용 가능성을 종합해 결정해야 합니다. 입찰가격 산정 시에는 인근 실거래 사례와 토지 특성을 별도로 확인하되, 확인되지 않은 시세나 수익률을 전제로 판단하지 않는 것이 바람직합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 서류 점검, 현장 확인 포인트 정리를 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 희망 지역과 예산, 활용 목적에 맞춰 검토 방향을 잡을 수 있습니다.
매각기일 전에는 법원 공고, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서, 토지이용계획확인원과 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 경매는 입찰 당일까지 권리관계나 이해관계가 변동될 수 있으므로 최종 확인 후 신중하게 접근해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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