사건개요
사건번호: 2025타경73039
관할법원: 의정부지방법원
물건종류: 숙박시설
소재지: 경기도 포천시 이동면 도평리 60-3
감정가: 1,010,848,200원
최저가: 346,721,000원
매각기일: 2026.07.21
진행상태: 재진행
이번 물건은 경기도 포천시 이동면 도평리 60-3에 소재한 숙박시설 경매입니다. 원문 기준 토지는 493.08평, 건물은 394.52평으로 확인되며, 감정가는 1,010,848,200원, 최저가는 346,721,000원입니다. 진행 상태는 재진행으로 표시되어 있고 원문에는 3회, 34%가 함께 기재되어 있어 가격 변동 이력과 재진행 사유를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.
숙박시설은 일반 주거용 부동산과 달리 건물의 실제 영업 가능 상태, 인허가, 시설 유지관리 수준, 객실 구성, 주차 공간, 진입 동선, 위생·소방 관련 사항을 함께 살펴야 합니다. 단순히 감정가와 최저가의 차이만 보고 판단하기보다는 현재 건물 상태와 향후 사용 목적에 맞는 비용 구조를 먼저 점검하는 것이 중요합니다.
확인된 물건 정보만 놓고 보면, 이 물건은 포천시 이동면 도평리 일대의 숙박시설로 토지와 건물 면적이 모두 작지 않은 편입니다. 다만 원문 자료에는 객실 수, 영업 여부, 내부 시설 상태, 주차 가능 대수, 도로 접면, 사용승인일, 위반건축물 여부 등이 구체적으로 드러나 있지 않습니다. 따라서 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 감정평가서, 매각물건명세서를 함께 확인해야 물건의 실제 활용 가능성을 판단할 수 있습니다.
입지 측면에서는 포천시 이동면이라는 지역 특성을 고려해야 합니다. 숙박시설은 주변 관광 수요, 계절별 이용 흐름, 차량 접근성, 주변 편의시설, 인근 도로 상황에 따라 실사용 가치가 달라질 수 있습니다. 원문만으로 특정 관광지 접근성이나 도로 여건을 단정할 수 없으므로 현장 방문을 통해 진입로 폭, 차량 회차 가능 여부, 주변 영업시설 분위기, 야간 접근성, 소음이나 경사 여부를 직접 확인하는 절차가 필요합니다.
특히 숙박시설은 건물 외관이 양호해 보여도 내부 설비, 난방·급수·배수, 전기 용량, 객실별 누수, 보일러, 정화조, 소방시설 보완 비용이 크게 발생할 수 있습니다. 경매 입찰 전에는 감정평가서 사진만 보는 데 그치지 말고 가능한 범위에서 외부 상태와 주변 환경을 확인하고, 필요하다면 시설 전문가와 동행해 보수 비용을 보수적으로 산정하는 것이 바람직합니다.
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 선순위 권리, 압류·가압류, 근저당, 가처분, 가등기, 지상권·지역권 등 특수권리 여부를 먼저 확인해야 합니다. 현재 제공된 원문 데이터만으로는 핵심 권리관계와 인수되는 권리 유무를 확정할 수 없습니다. 숙박시설의 경우 임차인, 운영자, 실제 점유자, 유치권 주장 가능성, 미납 관리비나 공과금 문제가 함께 얽힐 수 있어 매각물건명세서와 현황조사서를 꼼꼼히 대조해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전 단정해서는 안 됩니다. 실제 영업 중인 숙박시설인지, 폐업 상태인지, 임차인이 있는지, 소유자가 직접 점유하는지, 제3자가 시설을 관리하는지에 따라 인도 절차와 협의 기간이 달라질 수 있습니다. 객실 집기나 영업 설비가 남아 있는 경우 소유권 귀속과 처리 비용도 별도로 살펴야 하므로, 명도 계획은 입찰가 산정 단계에서 함께 검토하는 것이 안전합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 자료에 모든 위험이 한 번에 드러나는 것은 아니며, 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 입찰 직전까지 변동되거나 추가 확인이 필요한 경우가 있습니다. 특히 재진행 사건은 매각기일 변경 사유, 이전 절차 진행 여부, 이해관계인의 신청 내역 등을 확인해야 하므로 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단하는 것이 좋습니다.
입찰 전에는 최저가 346,721,000원만 기준으로 접근하기보다 취득세, 법무비용, 명도비용, 시설 보수비, 영업 재개를 위한 인허가 점검 비용, 공과금 정산 가능성까지 포함해 총투입금액을 계산해야 합니다. 숙박시설은 사용 목적에 따라 수리 범위가 크게 달라질 수 있으므로, 낙찰 후 바로 사용할 수 있다는 전제는 피하고 보수적인 비용표를 만들어 보는 편이 현실적입니다.
또한 토지 면적 493.08평과 건물 면적 394.52평이라는 수치만으로 활용도를 단정하기 어렵습니다. 실제 토지 형상, 경사, 도로와의 높이 차이, 주차 공간, 건물 배치, 증축 가능성, 용도지역과 건축 제한 사항은 별도 공부 확인과 현장점검이 필요합니다. 숙박시설로 계속 사용할지, 다른 용도로 전환 가능성을 검토할지도 관련 법규와 인허가 부서 확인이 선행되어야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 자료 확인, 권리분석, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 검토를 도와드리고 있습니다. 본 글은 제공된 원문 자료를 바탕으로 한 사실 중심 정리이며, 최종 입찰 여부와 입찰가는 최신 법원 자료와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 결정해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 숙박시설뿐 아니라 주거용, 상가, 토지 등 목적에 맞는 경매 물건도 함께 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 건축물대장, 토지이용계획확인원과 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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