사건개요
사건번호: 2025타경30912
관할법원: 대구서부지원
물건종류: 아파트
소재지: 대구광역시 달서구 월성동 120 월성푸르지오 108동 2층204호
감정가: 523,000,000원
최저가: 14,772,000원
매각기일: 2026.07.21
진행상태: 유찰 10회
이번 물건은 대구광역시 달서구 월성동에 있는 월성푸르지오 아파트 108동 2층 204호로 확인됩니다. 법원 경매 절차상 관할은 대구서부지원이며, 사건번호는 2025타경30912입니다. 원문 기준 매각기일은 2026년 7월 21일로 표시되어 있고, 입찰 전 남은 기간이 짧은 물건이므로 서류 확인과 현장 확인을 함께 진행해야 합니다.
확인된 물건 정보부터 보면, 물건 종류는 아파트입니다. 토지 면적은 13.70평, 건물 면적은 30.81평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 523,000,000원이며 최저가는 14,772,000원으로 표시되어 있습니다. 원문에는 유찰 10회와 3%라는 내용이 함께 기재되어 있으므로, 실제 입찰 전에는 법원 매각물건명세서와 감정평가서, 현황조사서를 통해 최저매각가격과 매각조건이 현재 기준으로 동일한지 반드시 다시 확인해야 합니다.
아파트 경매는 동일 단지의 실제 거래 사례, 층수, 향, 내부 상태, 관리 상태, 주차 여건, 공용부 관리 수준에 따라 입찰 판단이 달라질 수 있습니다. 이 물건은 2층으로 확인되므로 저층 선호 여부, 사생활 노출 가능성, 채광과 소음, 승강기 이용 편의성, 단지 내 동 배치 등을 현장에서 확인하는 것이 좋습니다. 원문만으로는 내부 수리 상태나 점유 상태가 구체적으로 드러나지 않기 때문에 사진 자료와 현장 방문 결과를 함께 봐야 합니다.
입지 확인 포인트는 월성동 생활권을 중심으로 보는 것이 현실적입니다. 주소상 대구 달서구 월성동 월성푸르지오 단지 내 물건이므로 주변 생활 편의시설, 대중교통 접근성, 학교와 상업시설 이용 거리, 단지 주변 도로 흐름, 출퇴근 동선 등을 따져봐야 합니다. 다만 원문에는 역세권, 학군, 조망, 개발 호재 같은 구체적 자료가 제공되어 있지 않으므로 이를 단정해서 판단하면 안 됩니다. 실제 입찰 전에는 지도 확인과 현장 답사를 통해 생활권의 장단점을 직접 점검하는 방식이 필요합니다.
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 선순위 권리, 가압류나 근저당권의 배당 가능성, 인수되는 권리 유무를 확인해야 합니다. 원문에는 사건번호와 물건 기본 정보, 감정가와 최저가 중심의 정보만 제공되어 있어 권리관계를 단정하기 어렵습니다. 특히 아파트 경매에서는 임차인 존재 여부, 전입일자, 확정일자, 배당요구 여부, 대항력 성립 여부에 따라 낙찰자가 부담할 수 있는 금액이나 명도 계획이 크게 달라질 수 있습니다.
명도 난이도 역시 자료만 보고 확정할 수 없습니다. 현황조사서상 점유자 기재, 전입세대열람, 관리사무소 확인, 현장 방문 시 우편물과 실거주 정황 등을 종합해야 합니다. 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 가족이나 제3자인지에 따라 협의 방향과 기간이 달라질 수 있습니다. 낙찰 후 바로 사용할 계획이 있는 경우라면 명도 비용과 기간을 보수적으로 반영해 입찰가를 산정하는 것이 필요합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 정보에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 과정의 변수 등이 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전후로 채무 변제나 취하, 변경, 연기, 정지 등이 발생할 수 있으므로 입찰 직전 법원 공고와 사건 진행 내역을 다시 확인해야 합니다. 권리분석과 명도 판단은 단순한 가격 비교보다 중요한 부분이므로 전문가 검토와 상담을 거쳐 진행하는 것이 안전합니다.
입찰 전에는 감정가와 최저가만 보고 접근하기보다 실제 시세 확인, 동일 단지 매물 비교, 최근 거래 사례, 내부 수리 비용, 취득세와 등기비용, 명도 비용, 보유 비용까지 함께 계산해야 합니다. 원문상 유찰 횟수가 10회로 표시되어 있으나, 유찰 횟수가 많다는 사실만으로 유리한 물건이라고 단정할 수는 없습니다. 유찰의 배경이 권리관계, 점유 문제, 물건 상태, 시장 수요, 가격 적정성 중 어디에 있는지 확인해야 합니다.
현장점검에서는 단지 출입 동선, 주차장 이용 상태, 해당 동의 위치, 2층 세대의 채광과 소음, 외부 시선, 공용부 청결도, 엘리베이터와 계단 상태, 관리사무소에서 확인 가능한 미납 관리비 여부 등을 살펴보는 것이 좋습니다. 내부 확인이 제한되는 경우에는 감정평가서 사진과 현황조사 내용을 기준으로 수리 범위를 추정하되, 실제 비용은 낙찰 후 달라질 수 있다는 점을 반영해야 합니다.
이 물건은 대구 달서구 월성동 아파트 경매로, 주거용 실수요 관점과 보유 후 활용 가능성을 함께 검토할 수 있는 유형입니다. 다만 원문에서 확인되는 정보는 제한적이므로 가격, 권리관계, 점유관계, 관리비, 명도 가능성을 각각 분리해 점검해야 합니다. 입찰가는 감정가 대비 낮은 최저가만 기준으로 정하기보다, 실제 인수 위험과 추가 비용을 반영해 보수적으로 산정하는 것이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 사건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 점검 방향 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 목적에 맞춰 비교 검토를 진행할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.
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