사건개요
사건번호: 2024타경512924
관할법원: 인천지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 인천광역시 부평구 산곡동 한신휴아파트 104동 2202호
감정가: 527,000,000원
최저가: 368,900,000원
매각기일: 2026.07.21
진행상태: 재진행 1회, 최저가 70%
이번 물건은 인천광역시 부평구 마장로220번길 13, 산곡동 한신휴아파트 104동 22층 2202호로 확인되는 아파트 경매 건입니다. 원문 기준 토지 면적은 12.58평, 건물 면적은 38.48평으로 기재되어 있으며, 감정가는 527,000,000원, 최저가는 368,900,000원입니다. 진행 상태는 재진행으로 표시되어 있고, 원문상 1회 및 70% 문구가 함께 확인됩니다.
아파트 물건은 실거주 목적과 보유 목적 모두에서 기본 생활권 확인이 중요합니다. 이 물건은 부평구 산곡동 소재 공동주택으로, 주소상 마장로220번길 일대 생활권에 속합니다. 다만 학교, 대중교통, 상권, 관공서, 병원, 편의시설과의 실제 접근성은 현장 이동 동선과 시간대별 교통 상황을 기준으로 다시 확인해야 합니다. 지도상 거리만으로 생활 편의성을 단정하기보다는 출퇴근 시간, 주차 여건, 단지 출입 동선, 주변 도로 혼잡도까지 함께 보는 것이 좋습니다.
원문에 따르면 건물 면적이 비교적 넓은 편으로 기재되어 있어 가족 거주 수요를 검토하는 분들이 관심을 가질 수 있는 유형입니다. 다만 평형, 내부 구조, 방과 욕실 수, 발코니 확장 여부, 수리 상태, 조망, 층간소음 가능성, 누수 흔적 등은 제공된 요약 정보만으로 확정할 수 없습니다. 특히 22층 물건이므로 엘리베이터 이용 상황, 관리 상태, 세대 방향, 일조, 조망, 바람 영향도 현장에서 확인해야 합니다.
입지 확인에서는 단지 자체의 관리 상태와 주변 환경을 나누어 살펴볼 필요가 있습니다. 단지 출입구 위치, 지하주차장 또는 지상주차장 운영 방식, 세대당 주차 가능성, 분리수거장 위치, 어린이 놀이터와 커뮤니티 시설 여부, 승강기 관리 상태 등은 실제 거주 만족도에 영향을 줄 수 있습니다. 또한 인근 도로 소음, 상가 밀집도, 야간 보행 환경, 주변 공사 여부도 입찰 전 점검 대상입니다.
권리분석은 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 전입세대열람, 임대차 관련 자료를 함께 대조해야 합니다. 현재 제공된 원문에는 말소기준권리, 임차인 현황, 점유자 정보, 배당요구 여부, 관리비 체납 여부가 모두 상세하게 드러나 있지 않습니다. 따라서 단순히 감정가와 최저가만 보고 판단하기보다는 말소되는 권리와 인수될 수 있는 권리를 구분해야 합니다.
특히 아파트 경매에서는 임차인 또는 점유자 존재 여부가 명도 난이도와 비용에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 전입일자, 확정일자, 배당요구 여부, 보증금 규모, 실제 점유 상태에 따라 접근 방식이 달라질 수 있으므로 자료 확인 전에는 명도가 쉽다거나 어렵다고 단정할 수 없습니다. 관리비 체납도 낙찰 후 분쟁이 생길 수 있는 항목이므로 관리사무소 확인과 관련 서류 검토가 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 취하 또는 변경, 항고 등 절차상 변수가 생길 수 있습니다. 또한 말소기준권리 판단, 임차인·점유자 문제, 미납 관리비, 명도 협의, 내부 훼손 여부처럼 원문 요약만으로 전부 드러나지 않는 부분이 있습니다. 입찰 전에는 최신 법원 서류를 기준으로 전문가 검토와 상담을 거쳐야 하며, 특히 매각기일이 가까운 사건일수록 직전 변동 여부를 다시 확인하는 절차가 필요합니다.
가격 검토에서는 감정가 527,000,000원과 최저가 368,900,000원의 차이를 숫자로만 해석해서는 안 됩니다. 감정평가 시점, 인근 실거래 흐름, 같은 단지 내 유사 면적의 거래 사례, 층수와 향, 내부 상태, 수리비 예상액, 명도 비용, 취득세와 법무비용, 대출 가능성까지 함께 계산해야 실제 부담 금액을 가늠할 수 있습니다. 수익이나 시세차익은 보장되지 않으며, 입찰자는 본인의 자금 계획과 보유 목적에 맞추어 보수적으로 판단해야 합니다.
입찰 전에는 매각물건명세서의 최종 공고 내용, 등기부등본의 권리 변동, 현황조사서의 점유관계, 감정평가서의 내부 및 외부 상태 기재를 다시 확인해야 합니다. 현장에서는 단지 관리사무소 확인, 주변 중개업소를 통한 분위기 파악, 실제 출입 가능 여부, 공용부 관리 상태, 주차 상황, 소음과 일조 등을 체크하는 것이 좋습니다. 입찰 보증금, 입찰표 작성, 신분증과 도장 등 기본 준비사항도 법원 기준에 맞게 사전에 점검해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 입찰 전 점검사항 정리를 도와드립니다. 이 물건은 인천 부평구 산곡동 아파트를 검토하는 분들에게 참고할 수 있는 사례이며, 최종 판단은 최신 서류와 현장 확인을 바탕으로 진행해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 지역·금액·물건 종류·입찰 목적에 맞추어 검토 범위를 넓혀볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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