전북특별자치도 완주군 봉동읍 장구리 579-5 소재 공장 경매 물건으로, 사건번호는 2024타경40811입니다. 전주지방법원에서 2026년 7월 20일 월요일 오전 10시에 매각기일이 예정되어 있으며, 감정가는 5,370,497,920원, 최저입찰금액은 2,631,544,000원으로 확인됩니다. 현재 자료상 2회 유찰 후 감정가 대비 약 49% 수준에서 진행되는 공장 물건입니다.
이 물건은 토지와 건물을 일괄매각하는 구조입니다. 토지면적은 1,744.76평, 건물면적은 1,618.60평으로 기재되어 있으며, 감정평가서상 토지는 정방형 평지이고 현황은 공업용으로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 공장 실사용을 검토하는 경우에는 단순히 면적만 볼 것이 아니라 건물별 용도, 층별 사용 상태, 기계기구 포함 여부, 제외되는 설비의 범위를 함께 확인해야 합니다.
매각조건을 보면 기계기구 10식과 제시외 기계기구 2식은 매각에 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 또한 감정평가서상 제시외 건물 일부와 소나무 2주는 매각에 포함됩니다. 반면 이동 가능한 컨테이너 1동, 타인 소유로 탐문조사된 경량철골조 천막지붕 콤프레샤실, 이동이 용이한 위험물저장소 2식은 매각에서 제외되는 것으로 되어 있습니다. 목록2 내부의 CNC실과 그 내부 기계기구, 목록3 지붕에 설치된 태양광발전설비도 매각에서 제외된다는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.
공장 물건은 포함되는 시설과 제외되는 시설에 따라 실제 활용 가능성이 달라질 수 있습니다. 특히 생산설비, 전기용량, 바닥 하중, 출입 동선, 기계 반출 가능성, 기존 임차 또는 점유자의 사용 범위는 현장 확인 없이는 단정하기 어렵습니다. 본건도 자료상 여러 목록의 건물과 제시외 건물, 기계기구가 함께 언급되어 있으므로 감정평가서와 매각물건명세서를 대조하면서 실제 현황을 확인하는 절차가 필요합니다.
입지 측면에서는 완주군 봉동읍 장구리 일대의 공업용 이용 상태가 확인되는 물건입니다. 다만 원문 자료만으로 도로 폭, 대형 차량 진출입 조건, 인근 산업시설과의 거리, 물류 동선, 인허가 가능 범위를 모두 확정할 수는 없습니다. 제조업체의 자가 사용 목적이라면 진입로 상태, 공장등록 가능 여부, 소음·분진·위험물 관련 제한, 상하수도와 전력 인입 상태를 별도로 검토하는 것이 좋습니다.
권리관계에서는 매각물건명세서와 등기부, 임대차 현황을 함께 보는 것이 중요합니다. 자료상 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없는 것으로 기재되어 있으나, 상가건물임대차현황서에는 류덕환, 유한회사 오토에스엔피, 김윤선, 주식회사 에스컴퍼지트, 주식회사 에스모터스, 주식회사 밴테일러오토모티브가 임차인으로 등록되어 있는 것으로 확인됩니다. 또한 채무자 겸 소유자의 관리인 및 주식회사 에스컴퍼지트 대표자 진술에 따르면 목록4는 채무자 겸 소유자가 공장으로 이용하고 있고, 일부 공간은 다른 사용자가 공장으로 이용하고 있다는 내용도 있습니다.
이처럼 공장과 상가건물임대차 현황이 함께 나타나는 물건은 점유관계 확인이 특히 중요합니다. 임차인 등록 내용과 실제 점유자, 사업자등록, 확정일자, 보증금 주장 여부, 사용 구역이 서로 맞는지 확인해야 하며, 낙찰 후 인도 절차가 단순할지 여부는 자료만으로 단정할 수 없습니다. 명도 난이도와 인도 비용은 현장 방문, 관계인 확인, 법원 기록 열람을 거쳐 전문가가 판단하는 것이 안전합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자의 대항력 주장, 미납 관리비 또는 공과금, 제시외 건물과 제외 설비의 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 원문 자료에 모든 권리와 현황이 완전히 드러나지 않을 수 있으므로 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 임대차 관련 자료를 종합해 전문가 검토와 상담을 받는 것이 필요합니다.
입찰 전에는 정확한 경계와 면적도 확인해야 합니다. 원문에는 대지 및 각 공장의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요하다고 기재되어 있습니다. 공장부지에서는 경계 침범, 부속건물 위치, 도로 접면, 출입구 사용관계가 실제 활용에 직접 영향을 줄 수 있으므로 현장 답사와 지적 확인을 함께 진행하는 것이 좋습니다.
이번 완주군 봉동읍 장구리 공장 물건은 규모가 있는 토지와 건물이 일괄로 진행되고, 일부 기계기구가 포함되는 반면 제외되는 시설도 명확히 존재하는 사례입니다. 실사용 목적의 제조업체, 작업장 확보를 검토하는 법인, 기존 공장 이전을 고려하는 수요자라면 가격만 보기보다 점유관계와 설비 범위, 건물 상태, 인허가 가능성을 함께 따져보아야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 검토, 권리분석 방향 설정, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 서류 점검을 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
#완주군경매 #봉동읍공장 #장구리공장 #전주지방법원경매 #2024타경40811 #공장경매 #대형공장 #실사용공장 #제조업공장 #공장부지 #기계기구매각 #제시외건물 #권리분석 #임차인확인 #점유관계 #명도체크 #입찰전점검 #현장점검
경매상담 010-6899-1601
