사건개요
사건번호: 2025타경813
관할법원: 서산지원
물건종류: 임야
소재지: 충청남도 당진시 송악읍 가교리 594-8
감정가: 868,277,000원
최저가: 607,793,000원
매각기일: 2026.07.28
진행상태: 재진행 1회, 최저가 70%
이번 물건은 충청남도 당진시 송악읍 가교리 594-8에 소재한 임야 경매 사건입니다. 법원 자료상 토지 면적은 4,641.86평으로 확인되며, 감정가는 868,277,000원, 최저가는 607,793,000원입니다. 진행 상태는 재진행 1회로 표시되어 있고, 매각기일은 2026년 7월 28일입니다.
물건 종류는 임야입니다. 임야는 건물형 물건과 달리 실제 이용 가능성, 진입로, 경사도, 현황 지목, 인접 토지와의 경계, 묘지나 수목 존재 여부, 개발행위 가능성 등을 함께 확인해야 합니다. 단순히 면적이 크거나 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 판단하기보다는, 현재 토지 상태와 법적 제한을 나누어 검토하는 것이 중요합니다.
주소 기준으로는 당진시 송악읍 가교리 일대의 토지 물건입니다. 다만 원문 자료만으로는 도로 접면, 차량 진입 가능 여부, 토지의 고저 차, 주변 이용 현황, 인근 시설과의 거리 등이 구체적으로 확인되지 않습니다. 현장에서는 실제 접근로가 공부상 도로와 일치하는지, 사유지를 통과해야 하는 구간이 있는지, 농로 또는 임도 사용에 제한이 있는지 살펴봐야 합니다.
감정가 대비 최저가는 70% 수준으로 표시되어 있습니다. 이 수치만 보면 가격 부담이 낮아진 것처럼 보일 수 있지만, 임야 경매에서는 권리관계와 현장 이용성에 따라 실제 입찰 판단이 크게 달라집니다. 특히 본 건은 원문에 선순위지상권 표시가 있으므로 일반적인 토지 경매보다 권리분석 비중을 높게 두어야 합니다.
선순위지상권은 낙찰자가 인수할 가능성이 있는 권리인지, 말소되는 권리인지, 존속기간과 권리 내용이 무엇인지에 따라 토지 활용과 소유권 행사에 영향을 줄 수 있습니다. 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 하며, 단순 문구만으로 말소 여부나 부담 범위를 단정하면 안 됩니다.
확인된 물건 정보로 보면 본 건은 서산지원에서 진행되는 당진시 송악읍 임야 사건이며, 사건번호는 2025타경813입니다. 토지 면적은 4,641.86평으로 비교적 넓은 편에 속합니다. 다만 면적이 넓은 임야일수록 실제 사용 가능한 부분과 보전이 필요한 부분이 나뉠 수 있으므로, 지적도와 임야도, 토지이용계획확인원, 현장 사진을 함께 확인해야 합니다.
소재지 지도
입지 확인 포인트는 주변 도로와의 연결성, 지형, 배수 상태, 인접 토지 이용 현황입니다. 임야는 경사도가 크거나 진입이 제한되면 활용 범위가 좁아질 수 있습니다. 반대로 접근성이 확인되고 경계가 분명하다면 보전 목적, 장기 보유, 일부 활용 가능성 등을 검토할 여지가 생깁니다. 다만 이러한 판단은 현장 확인과 관할 지자체 확인이 선행되어야 합니다.
토지활용을 검토할 때는 토지이용계획상 용도지역, 행위 제한, 산지전용 가능 여부, 보전산지 여부, 개발행위허가 가능성 등을 확인해야 합니다. 원문 자료에는 이 부분이 모두 제시되어 있지 않으므로, 입찰 전에는 토지이용계획확인원과 관련 부서 문의가 필요합니다. 임야의 경우 같은 면적이라도 규제 내용에 따라 실제 가치 판단이 달라질 수 있습니다.
권리분석 확인 포인트는 말소기준권리, 선순위지상권, 가처분이나 가압류, 근저당권, 압류, 체납 관련 권리의 순위입니다. 특히 선순위로 표시된 권리는 낙찰 이후에도 부담이 남을 가능성이 있으므로, 등기부상 설정일자와 권리 내용, 법원 매각조건을 반드시 확인해야 합니다. 핵심 권리분석은 자료 확인 전 단정할 수 없으며 전문가 검토가 필요합니다.
명도와 점유 문제도 토지라고 해서 가볍게 볼 수 없습니다. 임야에는 무단 점유, 경작, 적치물, 분묘, 임목 소유권, 통행로 이용 문제 등이 숨어 있을 수 있습니다. 원문에 임차인이나 점유자 정보가 자세히 드러나지 않는 경우도 있으므로 현황조사서와 현장 방문을 통해 실제 점유 상태를 확인해야 합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전후로 권리관계가 변동될 수 있으므로, 입찰 직전 등기부 재열람과 법원 문건 확인이 필요합니다. 권리관계가 복잡하거나 선순위 권리가 있는 물건은 전문가 상담을 통해 인수 가능성과 비용 부담을 따져보는 것이 안전합니다.
입찰 전에는 감정평가서의 평가 기준과 실제 현장 상태가 일치하는지 확인해야 합니다. 토지 경계가 불명확하면 지적도와 현황이 다르게 보일 수 있고, 접근로가 서류와 다르게 형성되어 있을 수 있습니다. 주변 토지 소유자와의 통행 문제, 지상 수목이나 시설물 처리 문제도 입찰가 산정에 영향을 줄 수 있습니다.
가격 판단은 감정가와 최저가만으로 끝내기 어렵습니다. 인근 유사 토지의 실제 거래 사례, 지목과 용도지역, 도로 조건, 토지 형상, 경사도, 활용 제한을 종합해 비교해야 합니다. 확인되지 않은 시세나 수익률을 전제로 접근하기보다는, 보수적인 비용 계산과 권리 검토를 먼저 진행하는 것이 현실적입니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 기초 자료 검토, 권리관계 확인, 입찰 전 점검 방향 상담을 도와드립니다. 본 건처럼 선순위지상권 표시가 있는 임야는 서류와 현장을 함께 확인한 뒤 입찰 여부를 판단하는 절차가 중요합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니, 예산과 관심 지역, 물건 종류를 기준으로 비교 검토해보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본과 현장 상태를 다시 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
당진경매 #송악읍경매 #가교리임야 #충남경매 #서산지원경매 #2025타경813 #임야경매 #토지활용 #권리분석 #선순위지상권 #현장점검 #입찰전점검 #말소기준권리 #명도체크 #토지이용계획 #산지전용확인 #경계확인 #재진행물건
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
경기 평택시 합정동 개발입지 토지경매 2025타경42756
