사건개요
사건번호: 2024타경25543
관할법원: 제주지방법원
물건종류: 창고
소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1249-1
감정가: 877,700,000원
최저가: 210,736,000원
매각기일: 2026.07.28
진행상태: 유찰 7회, 최저가율 24%
이번 물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 창고 경매입니다. 법원 자료 기준 토지는 420.78평, 건물은 29.49평으로 확인되며, 감정가는 877,700,000원, 현재 최저가는 210,736,000원입니다. 유찰 7회가 반영된 상태로 최저가율은 약 24% 수준입니다. 다만 낮아진 최저가만 보고 접근하기보다는, 토지와 건물의 실제 이용 상태, 진입 여건, 공부상 표시와 현황의 차이, 권리관계와 점유관계를 함께 확인해야 합니다.
소재지는 서귀포시 남원읍 태흥리 일대입니다. 원문에는 구체적인 생활편의시설, 도로 폭, 차량 진입성, 주변 업종 구성, 항만이나 주요 도로와의 거리 정보가 제공되어 있지 않습니다. 따라서 현장 확인 시에는 창고로서의 실제 활용 가능성, 차량 회차 공간, 인접 토지와의 경계, 도로 접면, 배수 상태, 주변 민원 가능성 등을 직접 살펴보는 것이 필요합니다. 제주 지역 물건은 토지 이용 규제, 농지·임야 여부, 지목과 현황 차이, 건축물의 적법성 여부가 가격 판단에 큰 영향을 줄 수 있으므로 등기부와 토지이용계획 확인을 병행해야 합니다.
확인된 물건 정보만 보면 토지 면적이 건물 면적보다 큰 편입니다. 이 경우 단순히 건물만 볼 것이 아니라 토지의 형태와 활용성, 경사 여부, 진입로 상태, 인접 필지와의 관계를 같이 봐야 합니다. 건물 면적은 29.49평으로 크지 않기 때문에 보관용 창고, 소규모 작업 공간, 부속 시설로 사용 가능한지 여부는 현장 구조와 건축물대장 확인이 필요합니다. 건물의 노후도, 누수, 전기·수도 인입, 출입문 높이, 내부 층고, 바닥 상태도 입찰가 산정에 반영해야 할 요소입니다.
입지 확인 포인트는 주변 도로와 현황 이용 상태입니다. 원문만으로는 대로변 여부나 주요 시설 인접 여부를 단정할 수 없습니다. 현장에서는 내비게이션상 접근 경로와 실제 차량 진입 경로가 일치하는지, 사유지를 통과해야 하는 구간은 없는지, 지적도상 도로와 현황 도로가 맞는지 확인해야 합니다. 창고 물건은 사용 목적에 따라 진입로 폭과 차량 접근성이 중요하므로, 승용차 기준이 아니라 화물차 진입 가능성까지 따져보는 것이 현실적입니다.
권리분석은 자료 확인 전 단정할 수 없습니다. 말소기준권리의 종류와 설정일, 후순위 권리의 소멸 여부, 배당요구 여부, 가압류·가처분·가등기 등 인수 가능성이 있는 권리의 존재를 등기부와 매각물건명세서로 확인해야 합니다. 특히 창고나 토지 비중이 있는 물건은 지상권, 법정지상권, 분묘기지권, 유치권 주장 가능성, 임대차 관계 등이 문제 될 수 있으므로 서류상 표시와 현장 점유 상태를 함께 비교해야 합니다.
명도 난이도 역시 원문만으로 판단하기 어렵습니다. 현재 소유자 사용인지, 임차인이나 제3자가 점유 중인지, 창고 내부에 물품이 있는지, 폐기물이나 적치물이 있는지에 따라 인도 절차와 비용이 달라질 수 있습니다. 관리비나 사용료 체납, 전기·수도 요금 정산 문제도 사전에 확인하는 편이 좋습니다. 입찰 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서의 내용을 서로 대조해야 합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 유찰 횟수가 많다는 점은 가격 매력이 될 수도 있지만, 동시에 시장에서 반복적으로 외면된 이유가 있을 수 있다는 뜻이기도 합니다. 입찰 전에는 전문가 검토와 상담을 통해 인수되는 권리, 추가 비용, 실제 사용 가능성을 확인하는 것이 바람직합니다.
입찰가를 검토할 때는 감정가 대비 할인율만 보지 말고, 취득세와 법무비용, 명도 비용, 보수 비용, 토지 정리 비용, 향후 사용 계획까지 포함해 계산해야 합니다. 현황상 창고로 바로 사용할 수 있는지, 별도 보수가 필요한지, 공부와 다른 불법 증축이나 용도 문제가 있는지도 확인해야 합니다. 특히 제주 지역 부동산은 지역별 거래 속도와 수요가 다를 수 있으므로, 인근 실거래 자료와 실제 매물의 호가를 구분해서 보는 태도가 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 입찰가 산정, 현장 확인 방향 설정을 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하는 것이 좋습니다. 매각기일 전에는 법원 서류와 등기 변동, 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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