사건개요
사건번호: 2024타경106792
관할법원: 서울북부지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 서울특별시 동대문구 답십리로 210-30, 제1동 제1101호
감정가: 719,000,000원
최저가: 575,200,000원
매각기일: 2026.07.28
진행상태: 재진행 1회
이번 물건은 서울특별시 동대문구 답십리동 동답한신아파트 제1동 11층 1101호로 확인됩니다. 법원 경매 자료상 물건 종류는 아파트이며, 감정가는 719,000,000원, 최저가는 575,200,000원으로 기재되어 있습니다. 매각기일은 2026년 7월 28일이고 서울북부지방법원에서 진행되는 사건입니다.
토지는 13.11평, 건물은 29.16평으로 표시되어 있습니다. 아파트 물건은 면적, 층수, 단지 구성, 주차 여건, 관리 상태, 내부 수리 여부에 따라 실제 입찰 판단이 달라질 수 있습니다. 이번 자료에는 제11층 제1101호라는 동·호수 정보가 확인되므로, 입찰 전에는 해당 호실의 방향, 조망, 소음, 엘리베이터 이용 동선, 공용부 관리 상태를 현장에서 직접 확인하는 것이 필요합니다.
소재지는 동대문구 답십리로 일대입니다. 답십리동은 서울 동북권 주거지로, 실제 생활권 판단에서는 대중교통 접근, 주변 상업시설, 학교와 공원, 병원, 관공서 이용 편의 등을 함께 살펴야 합니다. 다만 원문 자료만으로 역세권 여부나 특정 개발 호재, 향후 시세 상승 가능성을 단정할 수는 없습니다. 입지는 지도와 현장 답사를 통해 출퇴근 동선, 차량 진입, 단지 주변 도로 폭, 소음 요인, 주변 노후도와 정비 상태를 확인하는 방식이 적절합니다.
감정가 대비 최저가는 80% 수준으로 표시되어 있으며, 원문에는 재진행과 1회라는 진행 이력이 함께 기재되어 있습니다. 재진행 물건은 앞선 절차에서 매각 불허가, 낙찰자 미납, 절차상 변동 등 여러 사유가 있을 수 있으므로 단순히 가격만 보고 판단하기보다 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본의 최신 내용을 함께 검토해야 합니다.
아파트 경매에서 중요한 부분은 권리관계와 점유관계입니다. 말소기준권리, 임차인의 대항력과 우선변제권, 배당요구 여부, 전입세대 열람 내용, 실제 점유자 유무는 낙찰 후 인수 부담과 명도 절차에 직접 영향을 줄 수 있습니다. 현재 제공된 원문에는 임차인, 점유자, 관리비 체납, 명도 예상 난이도에 대한 세부 정보가 모두 드러나 있지 않으므로, 핵심 권리분석은 자료를 추가 확인한 뒤 전문가 검토가 필요합니다.
입찰 전에는 감정평가서의 평가 기준일과 비교 사례, 내부 상태에 대한 기재를 확인해야 합니다. 감정가가 현재 시장에서 적정한지 판단하려면 같은 단지 또는 인근 유사 면적의 실제 거래 사례, 매물 호가, 층수 차이, 수리 상태 차이를 나누어 살피는 과정이 필요합니다. 다만 확인되지 않은 시세나 수익률을 단정하는 것은 위험하므로, 공개 자료와 현장 확인을 바탕으로 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.
관리비 체납 여부도 반드시 확인해야 합니다. 아파트는 공용관리비, 장기수선충당금, 사용료 성격의 비용이 문제 되는 경우가 있고, 낙찰자가 어느 범위까지 부담할 수 있는지 사안별 판단이 필요합니다. 관리사무소 확인, 매각물건명세서 검토, 법원 기록 열람을 통해 실제 부담 가능성을 점검해야 합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전후로 등기부 변동이나 이해관계인의 신청이 발생할 수 있으므로, 입찰 직전 최신 서류를 다시 확인하고 전문가 상담을 거쳐 인수되는 권리와 비용을 구분해야 합니다.
이번 동답한신아파트 물건은 서울 동대문구 답십리동의 주거형 아파트라는 점, 감정가와 최저가가 명확히 제시된 점, 재진행 1회 물건이라는 점을 중심으로 검토할 수 있습니다. 다만 실제 입찰 여부는 단지 선호도, 내부 상태, 점유 현황, 권리관계, 자금 계획, 낙찰 후 명도 가능성까지 함께 판단해야 합니다. 가격만 보고 접근하기보다는 현장점검과 서류점검을 병행하는 방식이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 점검, 명도와 사후 절차 상담을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 지역·예산·물건 종류에 맞춰 검토 방향을 잡을 수 있습니다.
매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 전입세대 관련 내용과 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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