사건개요
사건번호: 2025타경978
관할법원: 원주지원
물건종류: 주택
소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 1658-21
감정가: 1,209,442,400원
최저가: 846,610,000원
매각기일: 2026.07.27
진행상태: 유찰 1회, 최저가율 70%
이번 물건은 강원특별자치도 원주시 행구동 1658-21 소재 주택입니다. 원문 기준 토지지분 및 건물 전체매각으로 표시되어 있으며, 토지 면적은 약 394.46평, 건물 면적은 약 57.27평입니다. 감정가는 1,209,442,400원이고, 1회 유찰 후 최저가는 846,610,000원으로 기재되어 있습니다.
행구동은 원주시 안에서도 주거지와 자연환경이 함께 확인되는 지역으로 볼 수 있으나, 정확한 생활 편의시설 접근성, 도로 접면, 대중교통 이용성, 주변 주택 밀도는 현장 확인이 필요합니다. 특히 주택 물건은 공부상 면적뿐 아니라 실제 진입로, 주차 가능 여부, 대지 경계, 인접 토지와의 사용 관계가 체감 가치에 영향을 줄 수 있습니다.
물건 스펙상 토지 규모가 비교적 큰 편으로 보이므로 단순 주거 이용만 볼 것이 아니라 대지의 형상, 고저차, 접도 조건, 건물 배치, 마당 및 부속 시설 유무를 함께 살펴야 합니다. 다만 원문에 건축연도, 구조, 층수, 방 수, 내부 상태 등 세부 정보가 제공되어 있지 않으므로 현황조사서, 감정평가서, 건축물대장, 등기부등본을 통해 확인해야 합니다.
확인된 가격 정보만 보면 감정가 대비 최저가율은 70%로 표시되어 있습니다. 하지만 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 입찰 적정성을 판단하기는 어렵습니다. 주변 실거래 사례, 유사 단독주택 매물, 토지 단가, 건물 노후도, 수리 필요 범위, 인근 수요 등을 따로 검토해야 실제 입찰가 산정이 가능합니다.
입지 확인에서는 먼저 현장 접근성을 봐야 합니다. 지도상 주소 확인만으로는 도로 폭, 차량 회차 가능 여부, 경사도, 배수 상태, 겨울철 통행 여건을 알기 어렵습니다. 특히 주택은 실거주 목적이든 장기 보유 목적이든 생활권 편의성과 관리 부담이 함께 작용하므로 낮 시간과 저녁 시간의 주변 분위기를 나누어 점검하는 것이 좋습니다.
권리분석 측면에서는 말소기준권리, 선순위 권리, 임차인 대항력, 배당요구 여부, 점유자 현황을 반드시 확인해야 합니다. 원문에는 주택이라는 기본 정보와 금액, 일정, 유찰 횟수만 정리되어 있어 핵심 권리관계가 전부 드러나지 않습니다. 등기부등본과 매각물건명세서, 현황조사서, 임대차 조사 내용을 함께 대조해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료만으로 단정할 수 없습니다. 소유자가 직접 거주하는지, 임차인이 있는지, 무단 점유자가 있는지, 공실인지에 따라 절차와 비용이 달라질 수 있습니다. 주택은 내부 상태 확인이 제한되는 경우가 많아 낙찰 후 예상 수리비와 명도 기간을 보수적으로 잡는 접근이 필요합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 권리 변동이 생길 수 있으므로 최종 등기 확인과 법원 문건 열람이 필요하며, 입찰 전에는 전문가 검토와 상담을 거치는 것이 안전합니다.
입찰 전에는 감정평가서의 토지 및 건물 평가 내역을 분리해서 보는 것이 좋습니다. 토지 비중이 큰지, 건물 잔존 가치가 어느 정도인지, 부속 건물이나 제시외 물건이 있는지 확인해야 합니다. 제시외 건물이 존재하거나 경계가 불명확한 경우에는 사용 가능 범위와 추가 비용 문제가 생길 수 있습니다.
또한 현장에서는 담장, 대문, 진입로, 배수로, 인접 건축물과의 거리, 경계 침범 가능성, 전기·수도·가스 등 기반 시설을 확인해야 합니다. 공부상 내용과 실제 사용 현황이 다를 수 있으므로 사진과 메모를 남기고, 필요하면 지적도와 토지이용계획도 함께 대조하는 방식이 좋습니다.
이 물건은 원주시 행구동 주택을 검토하는 분에게 관심 대상이 될 수 있으나, 입찰 여부는 권리관계와 현장 상태 확인 이후 판단해야 합니다. 감정가와 최저가만 보고 접근하기보다는 예상 취득비용, 취득세, 수리비, 명도비, 보유비용까지 합산해 자금 계획을 세워야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 검토, 권리분석 방향 확인, 입찰 전 체크사항 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본과 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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