경상남도 하동군 진교면 안심리 389-1 소재 공장 물건으로, 사건번호는 2024타경33824입니다. 창원지방법원 진주지원에서 2026년 7월 20일 월요일 오전 10시에 매각기일이 진행될 예정이며, 감정가는 2,916,911,100원, 최저입찰금액은 585,435,000원으로 확인됩니다. 현재 자료상 재진행 물건이고 6회 유찰 이력이 표시되어 있어, 입찰 전에는 변경 여부와 매각 조건을 다시 확인해야 합니다.
이 물건은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 토지면적은 4,887.80평, 건물면적은 1,483.46평입니다. 감정평가 자료에는 토지 일부가 의뢰목록상 전 또는 임야로 되어 있으나 현황은 동식물관련시설 부지, 도로 및 구거 등으로 이용 중인 내용이 나타납니다. 지목과 현황 이용 상태가 다른 부분은 향후 사용 계획, 인허가, 원상회복 가능성, 공부 정리 여부와 연결될 수 있으므로 단순 면적만 보고 판단하기보다는 감정평가서와 토지이용계획 확인이 필요합니다.
건물은 여러 동으로 구성된 것으로 보이며, 자료상 기호별 건물 면적이 나누어져 있습니다. 일부 건물에는 송풍설비, 화재경보설비, 부화 관련 설비가 확인되고, 기계기구 매각도 포함되는 조건입니다. 다만 기계기구 중 감정서 평가명세표상 일부 부속품 소재불명 및 분리 방치 상태로 기재된 부분이 있으므로, 실제 사용 가능 상태와 수리 비용, 철거 필요 여부를 현장에서 확인해야 합니다.
매각 조건에서 눈여겨볼 부분은 포함되는 물건과 제외되는 물건의 구분입니다. 일괄매각에는 기계기구와 제시외 미신고 관정이 포함되는 것으로 기재되어 있고, 제시외 건물, 이동가능 컨테이너, 화장실은 매각 제외로 표시되어 있습니다. 또한 목록 3부터 9까지의 소재지번 현황이 산48-8, 385-5에서 389-1로 변경된 내용이 있으므로 지번, 건물 배치, 경계, 실제 점유 범위를 현장에서 대조하는 절차가 중요합니다.
입지 측면에서는 하동군 진교면 안심리 일대의 제조업 또는 작업장 활용 가능성을 검토할 수 있으나, 원문 자료만으로 도로 폭, 대형 차량 진출입, 주변 민원 가능성, 전력 용량, 급배수, 배수로 상태, 인근 주거지와의 거리 등을 단정하기는 어렵습니다. 특히 현황상 동식물관련시설 이용 내용이 함께 나타나므로, 입찰자는 본인의 사용 목적에 맞는 업종 전환 가능성, 시설 보완 비용, 행정 절차를 사전에 확인해야 합니다.
권리분석에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 함께 놓고 말소기준권리와 인수 가능 권리 여부를 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 표시되지만, 구체적인 권리 내용은 제공된 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 따라서 등기 변동, 법정지상권 성립 가능성, 유치권 주장 여부, 임차인 또는 실제 점유자 존재 여부는 반드시 최신 서류로 재검토해야 합니다.
명도와 운영 리스크도 별도로 보아야 합니다. 공장 또는 시설형 물건은 일반 주거형 물건보다 기계, 설비, 폐기물, 잔존 물품, 전기 및 소방 설비, 환경 관련 비용이 문제될 수 있습니다. 자료에 드러나지 않은 점유자, 사용 관계, 관리비 또는 미납 공과금, 시설 철거 비용이 발생할 수 있으므로 현장 답사와 담당 경매계 확인을 병행하는 것이 바람직합니다.
리스크 점검에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 변동 여부, 임차인과 점유자 문제, 관리비와 명도 비용을 함께 확인해야 합니다. 법원 경매 자료는 진행 중 변경될 수 있고, 입력 오류나 지적 물건 변경, 권리관계 변동이 반영되는 시점에 차이가 있을 수 있습니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵기 때문에, 입찰 전 전문가 검토와 상담을 거쳐 보수적으로 판단하는 것이 필요합니다.
이번 하동군 진교면 안심리 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태로 확인되지만, 낮은 최저가만으로 입찰 여부를 결정하기에는 확인해야 할 요소가 많습니다. 토지와 건물의 실제 활용성, 설비 상태, 매각 포함 물건과 제외 물건의 경계, 지번 변경 내용, 현황 이용과 공부상 내용의 차이를 종합적으로 검토해야 합니다. 특히 공장성 물건은 낙찰 후 즉시 활용 가능 여부가 수익성보다 먼저 확인되어야 하는 핵심 포인트입니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 권리분석, 현장 확인 포인트, 입찰 전 검토사항에 대해 상담을 도와드릴 수 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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