사건개요
사건번호: 2024타경108706
관할법원: 안양지원
물건종류: 다가구주택
소재지: 경기도 안양시 만안구 석수동 183-95
감정가: 543,486,180원
최저가: 91,182,000원
매각기일: 2026.07.21
진행상태: 유찰 8회, 최저가 17%
이번 물건은 경기도 안양시 만안구 석수동 183-95에 소재한 다가구주택 경매 건입니다. 법원 파싱 자료 기준으로 토지 30.25평, 건물 57.30평 규모로 확인되며, 감정가 543,486,180원에서 여러 차례 유찰되어 최저가 91,182,000원으로 진행되는 사건입니다. 다만 최저가가 낮아 보인다는 이유만으로 접근하기보다는, 임차권등기 표시가 있는 물건이라는 점을 먼저 확인해야 합니다.
석수동은 안양시 만안구 내 주거지 성격이 강한 지역으로, 다가구주택은 실거주뿐 아니라 임차 관계가 함께 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 특히 다가구주택은 호실별 점유 현황, 임대차계약 내용, 전입세대, 확정일자, 배당요구 여부에 따라 입찰 판단이 크게 달라질 수 있습니다. 원문에 임차권등기 표시가 확인되므로 단순한 주택 경매가 아니라 권리관계확인과 명도체크가 중요한 유형으로 보아야 합니다.
확인된 물건 정보부터 정리하면, 관할 법원은 안양지원이고 사건번호는 2024타경108706입니다. 물건 종류는 다가구주택이며, 소재지는 경기도 안양시 만안구 석수동 183-95입니다. 감정가와 최저가는 각각 543,486,180원, 91,182,000원으로 확인됩니다. 매각기일은 2026년 7월 21일로 기재되어 있어, 입찰을 검토한다면 해당 기일 전까지 법원 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다.
입지 확인 포인트는 생활권과 접근성입니다. 원문만으로 역세권, 대로변, 학군인근 같은 구체적 입지 표현을 단정할 수는 없습니다. 따라서 실제 검토 단계에서는 지번 기준으로 주변 도로 폭, 차량 진입 가능성, 주차 여건, 인근 주거 밀집도, 생활편의시설 접근성, 소음이나 경사 여부를 현장에서 확인해야 합니다. 다가구주택은 임차인이 실제 거주하는 경우가 많아 건물의 관리 상태, 공용부 상태, 계단과 옥상 방수, 외벽 균열, 누수 흔적도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
권리분석에서는 임차권등기 표시가 가장 먼저 보입니다. 임차권등기는 임차인의 보증금 반환 문제와 연결되는 경우가 많으므로, 말소기준권리보다 앞서는 권리가 있는지, 임차인의 대항력과 우선변제권이 어떻게 성립되는지, 배당으로 전액 회수가 가능한지 등을 확인해야 합니다. 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서, 전입세대열람 자료를 함께 놓고 검토해야 하며, 자료 일부만 보고 인수 여부를 단정해서는 안 됩니다.
입찰 전 점검사항은 가격보다 리스크 확인이 우선입니다. 유찰 8회라는 사실은 최저가가 감정가 대비 크게 낮아졌다는 의미이지만, 동시에 여러 차례 입찰이 성사되지 않은 이유가 있을 수 있다는 뜻이기도 합니다. 권리상 부담, 점유 관계, 건물 상태, 인허가 문제, 도로와 접도 상태, 임차인 보증금 인수 가능성 등을 개별적으로 점검해야 합니다. 특히 다가구주택은 실제 사용 현황과 공부상 현황이 다를 수 있으므로 현장 방문이 중요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 자료에는 모든 사정이 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비나 공과금, 명도 난이도는 입찰 전에 전문가 검토가 필요합니다. 임차권등기가 있는 물건은 보증금 반환과 배당 관계를 특히 세밀하게 보아야 하며, 낙찰 후 예상되는 비용과 기간까지 함께 계산해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 점유자가 임차인인지, 소유자인지, 실제 거주 여부가 어떤지, 배당 후 자진 인도가 가능한 상황인지에 따라 대응 방식이 달라집니다. 낙찰가만 보고 판단하면 예상보다 긴 협의 기간이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 입찰 전에는 현황조사서와 매각물건명세서의 점유 관계를 다시 확인하고 필요하면 현장 탐문까지 병행하는 것이 바람직합니다.
이 물건은 낮아진 최저가 자체보다 임차권등기와 점유 관계를 어떻게 해석하느냐가 핵심입니다. 실거주 목적이라면 실제 거주 가능 시점과 수리비를 확인해야 하고, 임대 목적이라면 현재 임차 관계 정리 가능성과 향후 임대 조건을 별도로 검토해야 합니다. 감정가 대비 최저가만으로 수익성을 판단하는 방식은 위험할 수 있으며, 권리관계와 물건 상태를 확인한 뒤 보수적으로 입찰가를 정하는 접근이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 확인, 권리분석, 현장점검, 입찰가 검토, 명도 상담을 중심으로 의뢰인의 상황에 맞는 검토를 돕고 있습니다. 이 사건처럼 임차권등기와 유찰 횟수가 함께 확인되는 주택 물건은 단순 검색 자료보다 개별 서류 검토가 중요합니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전에는 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 전입세대 관련 자료와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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