사건개요
사건번호: 2025타경13258
관할법원: 서울북부지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 131-1 유엔팰리스 제3층 제303호
감정가: 713,000,000원
최저가: 713,000,000원
매각기일: 2026.07.21
진행상태: 재진행
이번에 살펴볼 물건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치한 유엔팰리스 제3층 제303호 아파트입니다. 법원 경매 사건번호는 2025타경13258이며, 관할은 서울북부지방법원입니다. 원문 기준 감정가와 최저가는 모두 713,000,000원으로 표시되어 있고, 진행상태는 재진행입니다. 매각기일은 2026년 7월 21일로 확인됩니다.
물건의 기본 면적은 토지 14.08평, 건물 36.04평으로 기재되어 있습니다. 아파트 물건은 실제 전용면적, 공급면적, 대지권 비율, 건축물대장상 용도, 사용승인일, 관리상태를 함께 확인해야 판단이 가능합니다. 원문에는 층수와 호수, 토지 및 건물 면적, 감정가와 최저가가 확인되지만 세대 내부 상태, 방향, 구조, 관리비 체납 여부, 점유 현황은 별도 자료 확인이 필요합니다.
장안동은 동대문구 내 주거 밀집 지역으로, 생활 편의시설과 교통 접근성을 현장에서 함께 점검해야 하는 지역입니다. 다만 역세권 여부, 학군, 상권 접근성, 도로 조건, 주변 개발계획 등은 원문에 구체적으로 확인된 내용이 아니므로 단정하지 않는 것이 좋습니다. 입찰 전에는 실제 주소지 주변의 도로 폭, 주차 환경, 단지 출입 동선, 주변 소음, 인근 상업시설과 학교 접근성을 직접 확인하는 절차가 필요합니다.
현재 최저가가 감정가와 동일한 100%로 기재되어 있으므로 단순히 저가 매수 가능성만 보고 접근하기보다는 감정평가 기준일, 인근 실거래 흐름, 동일 단지 또는 유사 면적의 매물 가격, 내부 수리 필요 여부를 비교해야 합니다. 경매 물건은 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 인도 관련 비용, 미납 관리비 중 승계 가능 항목, 수리비가 발생할 수 있어 총투입비 기준으로 검토해야 합니다.
권리분석에서는 등기부등본상 말소기준권리와 그 이후 권리의 소멸 여부를 먼저 확인해야 합니다. 원문만으로는 근저당권, 압류, 가압류, 전세권, 임차권등기, 가처분 등 세부 권리관계가 모두 드러나지 않습니다. 특히 아파트는 실제 거주자나 임차인이 있는지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지, 배당요구 여부가 적법한지에 따라 인도 절차와 추가 부담 가능성이 달라질 수 있습니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전에는 단정하기 어렵습니다. 소유자가 점유 중인지, 임차인이 점유 중인지, 공실인지에 따라 협의 방식과 소요 기간이 달라집니다. 전입세대열람, 주민등록 전입 여부, 점유자 확인, 현황조사서, 매각물건명세서, 임대차관계조사서 확인이 필요하며, 현장 방문 시 우편물, 관리사무소 확인 가능 사항, 실제 거주 흔적 등을 종합적으로 살펴야 합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 지연이 발생할 수 있습니다. 이러한 내용은 원문 데이터에 전부 표시되지 않을 수 있으므로 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 전입세대 관련 서류를 전문가와 함께 검토하는 것이 안전합니다.
입찰 전에는 최저가 713,000,000원을 기준으로 본인의 자금계획을 먼저 세워야 합니다. 보증금 준비, 잔금 납부 가능 시점, 대출 가능 여부, 낙찰 후 예상 보유비용, 실거주 또는 임대 목적에 따른 운영 계획이 정리되어야 합니다. 특히 재진행 물건은 이전 기일의 변경 또는 취하 사유, 절차상 특이사항이 있었는지 확인하는 것이 좋습니다.
이 물건은 서울 동대문구 장안동 소재 아파트라는 점에서 실거주 관점과 보유 관점 모두에서 검토할 수 있으나, 수익성이나 향후 가격 상승을 보장할 수는 없습니다. 경매는 공개자료와 현장조사를 바탕으로 위험을 줄여가는 절차입니다. 확인된 정보와 확인되지 않은 정보를 구분하고, 입찰가 산정은 보수적으로 접근하는 것이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 검토, 권리관계 확인, 현장 점검 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 희망 지역, 예산, 물건 종류, 실거주 또는 투자 목적을 기준으로 상담을 받아보실 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 매각물건명세서 변경, 점유관계 변동, 권리관계 변동, 기일 변경 또는 취하 가능성이 있으므로 입찰 직전까지 법원 자료와 현장 상황을 재확인하는 절차가 필요합니다.
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