사건개요
사건번호: 2025타경508402
관할법원: 인천지방법원
물건종류: 아파트형공장
소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층 디동 131호
감정가: 431,000,000원
최저가: 211,190,000원
매각기일: 2026.07.20
진행상태: 재진행, 2회 유찰
이번 물건은 인천광역시 부평구 갈산동 94번지 인천테크노밸리유1센터 1층 디동 131호로 확인되는 아파트형공장 경매 건입니다. 원문 기준 토지면적은 7.83평, 건물면적은 31.43평이며, 감정가는 431,000,000원, 최저가는 211,190,000원입니다. 최저가는 감정가 대비 49% 수준으로 표시되어 있고, 진행상태는 재진행으로 기재되어 있습니다.
아파트형공장은 일반 주거형 물건과 달리 실제 사용 목적, 업종 적합성, 관리규약, 공용부 이용 조건, 하역 및 주차 여건을 함께 봐야 합니다. 특히 1층 호실은 접근성 측면에서 장점이 있을 수 있으나, 실제 출입 동선과 차량 진입 가능 여부, 공용 통로 폭, 상하차 가능 시간, 건물 내 업종 제한 여부는 현장에서 따로 확인해야 합니다. 원문에는 세부 업종 제한이나 내부 시설 상태가 드러나지 않으므로 단순히 면적과 가격만 보고 판단하기는 어렵습니다.
확인된 물건 정보만 놓고 보면, 이 물건은 부평구 갈산동 소재 지식산업센터 성격의 아파트형공장 1층 구분호실입니다. 건물면적 31.43평은 소규모 사무, 작업장, 제조 관련 보조공간, 창고형 사용 등을 검토할 수 있는 규모로 볼 수 있습니다. 다만 실제로 어떤 업종이 가능한지는 건축물대장, 집합건물 관리규약, 해당 센터의 입주 제한 사항, 소방 및 전기 설비 조건을 확인해야 합니다.
입지 확인에서는 주소상 부평구 갈산동이라는 점을 기준으로 주변 산업시설, 업무시설, 근린상권, 대중교통 접근성, 간선도로 이동 여건을 살펴볼 필요가 있습니다. 다만 원문에는 역세권, IC 인근, 대로변 여부 등 구체적 입지 장점이 명시되어 있지 않습니다. 따라서 제목과 본문에서는 확인되지 않은 입지 표현을 단정하지 않았으며, 실제 입찰 전에는 지도 확인과 현장 방문을 통해 출입구 위치, 차량 회차, 주차 배정, 주변 공실, 유사업종 입점 현황을 점검하는 것이 필요합니다.
권리분석 측면에서는 사건번호 2025타경508402의 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 말소기준권리가 무엇인지, 그 이후 권리가 매각으로 소멸하는지, 인수되는 권리나 예고등기성 위험은 없는지 확인해야 합니다. 원문 제공 정보만으로는 임차인, 점유자, 보증금, 사업자등록 여부, 대항력, 배당요구 여부를 확인할 수 없으므로 권리관계는 단정하지 않는 것이 맞습니다.
명도 난이도도 자료 확인 전에는 판단하기 어렵습니다. 공장형 물건은 내부에 기계, 집기, 원재료, 임차인의 영업시설이 남아 있을 가능성이 있어 주거형보다 정리 과정이 복잡할 수 있습니다. 점유자가 소유자인지 임차인인지, 실제 영업 중인지, 관리비 체납이 있는지, 공용부 사용료나 별도 부담금이 있는지 확인해야 합니다. 특히 집합건물은 관리단 또는 관리사무소를 통해 체납 관리비와 승계 가능 범위를 확인하는 절차가 중요합니다.
리스크 점검도 필수입니다. 경매 자료에는 모든 사정이 완전히 드러나지 않을 수 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 가능성은 반드시 전문가 검토가 필요합니다. 매각기일 전까지 등기 변동이나 신청채권자 변동, 취하 가능성, 변경 또는 연기 여부도 다시 확인해야 합니다.
입찰 전에는 최저가만 보지 말고 총투입비용을 계산해야 합니다. 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 명도 관련 비용, 체납 관리비 확인분, 내부 수리비, 원상복구 가능성, 업종에 따른 설비 보완 비용이 발생할 수 있습니다. 아파트형공장은 임대나 실사용 모두 검토 대상이 될 수 있으나, 임대료나 수익률은 원문에서 확인되지 않았으므로 별도 조사 없이 단정해서는 안 됩니다.
현장에서는 해당 호실의 정확한 위치가 중요합니다. 같은 1층이라도 주출입구와의 거리, 외부 노출 여부, 차량 접근성, 공용 복도 형태, 적재 가능성에 따라 활용성이 달라질 수 있습니다. 내부 천장고, 바닥 상태, 전기 용량, 급배수 시설, 냉난방 상태, 소방시설, 화물 이동 동선도 체크해야 합니다. 사진이나 감정서만으로 판단하지 말고 실제 사용 목적에 맞는지 직접 확인하는 것이 좋습니다.
이번 물건은 감정가 431,000,000원에서 최저가 211,190,000원으로 진행되는 재진행 건입니다. 2회 유찰 이력이 표시되어 있어 가격 조건만 보면 관심을 가질 수 있으나, 유찰 횟수만으로 좋은 물건이라고 판단할 수는 없습니다. 가격이 낮아진 이유가 단순 시장 반응인지, 권리관계나 점유, 관리비, 내부 상태, 업종 제한 같은 요소 때문인지를 함께 살펴야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건을 검토하는 과정에서 사건 자료 확인, 권리분석 방향, 현장 점검 포인트, 입찰 전 검토 사항을 중심으로 상담을 도와드립니다. 본 글은 제공된 원문 정보를 바탕으로 사실 중심으로 정리한 참고용 원고이며, 최종 입찰 여부는 최신 법원 서류와 현장 확인을 거쳐 판단해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 실사용 목적이나 예산, 지역, 물건 종류에 따라 검토 범위를 조정할 수 있습니다. 매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 관리비 및 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
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