전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 39-3 일원 근린시설 경매 사건입니다. 사건번호는 2025타경587이며, 전주지방법원에서 2026년 7월 20일 월요일 오전 10시에 매각기일이 예정되어 있습니다. 감정가는 11,938,924,570원이고 최저입찰금액은 4,095,051,000원으로 확인되며, 현재 자료상 3회 유찰 후 재진행되는 물건입니다.
이 물건은 토지지분 및 건물 전체매각으로 기재되어 있습니다. 토지면적은 합계 6,720.09평, 건물면적은 22.45평으로 확인됩니다. 다만 목록별 토지 면적이 여러 필지로 나뉘어 있고, 일부 목록은 지분매각으로 표시되어 있으므로 단순히 전체 면적만 보고 판단하기보다는 각 목록의 소유 형태와 지분 범위, 실제 이용 현황을 나누어 확인해야 합니다.
공개 자료상 매각 대상은 일괄매각이며, 목록 18부터 29까지는 지분매각으로 기재되어 있습니다. 건물은 22.45평 규모로 표시되어 있으나, 본 건의 성격은 건물 자체보다 여러 필지의 토지 이용 상태와 매각 포함 여부를 함께 검토해야 하는 물건에 가깝습니다. 근린시설로 분류되어 있으나 토지의 공부상 지목과 실제 이용 상태가 혼재되어 있어 현장 확인의 비중이 큽니다.
감정평가 현황에는 목록 1이 공부상 임야이나 일부는 전으로 이용 중이고, 일부 지상에는 관리상태가 불량한 묘목 수십 그루와 잡초가 있는 것으로 기재되어 있습니다. 목록 2는 공부상 전으로, 지상에 관리상태가 불량한 묘목과 잡초가 확인됩니다. 목록 3 역시 공부상 전이며 일부는 전으로 이용 중이고, 일부에는 잡초와 수종불명의 묘목이 있는 것으로 나타납니다. 목록 4는 일부 전 이용, 일부 잡초 상태가 기재되어 있고, 목록 6은 경사지에 위치한 토지로 잡목과 잡초가 자라고 있는 것으로 확인됩니다.
제시외 물건과 매각 제외 대상도 반드시 확인해야 합니다. 자료에는 목록 7 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 박스가 소재한다고 되어 있고, 목록 13은 적치장으로 이용 중이며 매각에서 제외하는 컨테이너 박스, 고물, 계근대 등이 있는 것으로 기재되어 있습니다. 반면 목록 18, 19, 23 지상에 있는 제시외 수목은 매각에 포함된다고 되어 있습니다. 매각 포함과 제외가 섞여 있는 물건은 낙찰 후 인도, 철거, 사용 관계에서 분쟁 가능성이 생길 수 있으므로 현장에서 물건의 위치와 상태를 대조해야 합니다.
입지 측면에서는 전주시 덕진구 만성동 소재라는 점이 우선 확인됩니다. 다만 원문 자료만으로 도로 접면, 차량 진입 조건, 주변 상권의 유동인구, 관공서와의 거리, 개발계획 여부 등은 단정하기 어렵습니다. 특히 토지 면적이 크고 지목과 실제 이용 상태가 다른 부분이 있으므로, 현장에서는 진입로의 폭과 포장 상태, 경사도, 배수 상태, 인접 토지와의 경계, 적치물 위치, 건물 접근성 등을 함께 살펴야 합니다.
이 사건은 최저가가 감정가 대비 낮아진 상태로 보이지만, 낮아진 금액만 보고 접근하기에는 점검할 항목이 많은 편입니다. 토지의 실제 사용 가능 면적, 지분매각 목록의 활용 가능성, 매각 제외 물건의 처리 문제, 제시외 수목 포함 여부, 경사지 및 잡목 상태는 입찰가 산정에 직접 영향을 줄 수 있습니다. 특히 일괄매각 물건은 일부 필지만 따로 선택할 수 없으므로 전체 구성의 장단점을 함께 계산해야 합니다.
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 부담, 매각으로 소멸되지 않는 권리 유무, 지상권 또는 법정지상권 성립 가능성, 점유 관계를 순서대로 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 표시되어 있으나, 구체 내용은 제공된 자료만으로 충분히 단정하기 어렵습니다. 또한 2026년 2월 9일 승계인 명의의 매각기일연기신청 제출 이력이 확인되므로, 사건 진행 과정과 이해관계인의 변동 여부도 별도로 살펴야 합니다.
명도와 점유 문제도 자료만으로 쉽게 판단할 수 없습니다. 토지 일부가 전, 임야, 적치장 등으로 이용되고 있고 컨테이너 박스와 고물, 계근대 같은 매각 제외 물건이 있는 것으로 보이므로 실제 점유자, 사용승낙 관계, 임대차 여부, 무단 점유 여부를 확인해야 합니다. 건물 면적은 크지 않더라도 토지와 지상 물건이 복합적으로 얽혀 있으면 명도 난이도는 달라질 수 있습니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 또는 사용료 성격의 비용, 명도 협의 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 자료가 업데이트되는 과정에서 입력오류나 지적물건 변경, 권리관계 변동이 생길 가능성도 있으므로 등기부등본, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 토지이용 관련 공부를 입찰 전 다시 확인해야 합니다.
입찰 전에는 현장답사를 통해 필지별 경계와 실제 이용 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 공부상 지목이 임야나 전으로 되어 있는 부분이 실제로 어떻게 쓰이고 있는지, 경사지는 어느 정도인지, 관리상태가 불량한 묘목과 잡목이 향후 정리 비용을 발생시킬 수 있는지 검토해야 합니다. 컨테이너 박스와 적치물, 계근대가 매각 제외로 기재된 부분은 낙찰 후 소유자와 처리 주체가 달라질 수 있으므로 사진과 위치를 남겨 두는 것이 좋습니다.
가격 검토에서는 감정가와 최저가의 차이만 볼 것이 아니라 실제 활용 가능한 면적, 지분매각 부분의 제한, 토지 정리 비용, 명도 비용, 취득 후 보유 비용, 세금, 용도지역 및 행위제한을 함께 계산해야 합니다. 수익형 활용이나 장기 보유를 검토하더라도 원문에 확인되지 않은 임대수익, 개발 호재, 향후 가격 상승을 전제로 판단하는 것은 피해야 합니다. 이 물건은 금액 규모가 크고 확인해야 할 권리와 현장 요소가 많아 사전 검토의 정밀도가 중요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 방향 검토, 현장점검 포인트 정리, 입찰 전 서류 확인을 도와드리고 있습니다. 본 글은 제공된 경매 자료를 바탕으로 작성한 참고용 설명이며, 최종 입찰 여부와 입찰가는 반드시 개별 상황과 최신 법원 서류 확인 후 결정해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
#전주시경매 #덕진구경매 #만성동경매 #근린시설경매 #전주지방법원 #2025타경587 #토지지분매각 #일괄매각 #권리분석 #현장점검 #입찰전점검 #매각물건명세서 #감정평가서 #명도체크 #점유관계확인 #제시외물건 #전북경매 #근린시설매매
경매상담 010-6899-1601
