사건개요
사건번호: 2024타경63026
관할법원: 성남지원
물건종류: 아파트형공장
소재지: 경기도 하남시 하남대로 947, 5층디-507호
감정가: 728,000,000원
최저가: 356,720,000원
매각기일: 2026.08.10
진행상태: 유찰 2회, 최저가 49%
이번 물건은 경기도 하남시 풍산동 하남테크노밸리유1센터에 있는 아파트형공장입니다. 법원 경매 자료상 토지는 8.63평, 건물은 36.34평으로 확인됩니다. 감정가는 728,000,000원이며 현재 최저가는 356,720,000원으로 표시되어 있습니다. 유찰 2회가 반영된 상태이므로 단순히 가격만 보고 접근하기보다 실제 사용 가능성, 내부 상태, 관리비, 권리관계, 점유 현황을 함께 확인해야 합니다.
소재지는 경기도 하남시 하남대로 947, 5층 디-507호입니다. 원문상 건물명은 하남테크노밸리유1센터로 확인됩니다. 아파트형공장은 일반 주거용 부동산과 달리 업무, 제조, 연구, 창고성 사용 가능 범위가 건축물대장과 관리규약, 입주 업종 제한에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 전유부분 면적뿐 아니라 공용부분, 주차, 화물 이동 동선, 엘리베이터 사용 조건, 관리단 규정까지 확인하는 것이 필요합니다.
확인된 물건 정보 기준으로 보면 이 물건은 5층에 위치한 구분형 공장 물건입니다. 건물 면적 36.34평은 소규모 사업장, 사무 겸 작업공간, 연구실, 온라인 판매업의 포장 및 보관 공간 등으로 검토될 수 있는 규모입니다. 다만 실제 업종 적합성은 현장 구조와 층고, 전기 용량, 급배수, 냉난방, 소음 및 진동 제한, 적재 가능 하중에 따라 달라집니다. 원문에는 내부 상태와 현재 사용 여부가 충분히 드러나지 않으므로 현장 확인이 선행되어야 합니다.
입지 측면에서는 하남시 풍산동과 하남대로 인근이라는 점이 확인됩니다. 하남 지역은 서울 동부권 및 수도권 동남부와의 접근성을 검토하는 수요가 있는 곳이지만, 이 글에서는 원문으로 확인된 주소와 물건 종류를 중심으로 설명합니다. 교통 편의성, 주변 산업시설, 업무시설 밀집도, 차량 진출입 여건, 물류 동선은 지도와 현장 답사를 통해 따로 확인해야 합니다. 특히 아파트형공장은 실제 사용자 입장에서 출퇴근 동선과 거래처 이동, 주차 여건이 매입 판단에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 권리의 선후 관계, 임차인 또는 점유자의 존재 여부, 배당요구 여부를 반드시 확인해야 합니다. 원문 데이터만으로는 임차 관계, 점유자 현황, 관리비 체납, 사용승인 이후 변경 사항을 단정하기 어렵습니다. 아파트형공장 물건은 사업자 임차인이 있을 수 있고, 내부 시설물이나 집기, 원상복구 범위가 문제가 되는 경우도 있으므로 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서를 함께 봐야 합니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전에는 단정할 수 없습니다. 현재 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 제3자인지에 따라 인도 절차와 협의 방향이 달라집니다. 사업장으로 사용 중이라면 영업 이전, 시설 철거, 보증금 주장, 유치권 주장 여부 등도 점검 대상입니다. 유치권이나 법정지상권처럼 특수권리가 확인되지 않았더라도 현장 게시물, 출입문 안내문, 관리사무소 확인 내용에 따라 추가 검토가 필요할 수 있습니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 물건은 낙찰 이후 소유권이전이 예상보다 지연될 수 있고, 매각기일 전 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의, 내부 시설물 처리 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 건축물대장, 관리비 확인 자료를 종합적으로 검토하고 전문가 상담을 받는 것이 필요합니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 최저가가 낮아진 이유를 단순 유찰 횟수로만 보지 말고 권리상 문제와 현장상 문제를 분리해 확인해야 합니다. 둘째, 관리사무소를 통해 체납 관리비와 공용시설 이용 제한 여부를 확인해야 합니다. 셋째, 입주 가능 업종과 실제 사용 목적이 맞는지 검토해야 합니다. 넷째, 대출 가능성은 낙찰가, 감정가, 물건 종류, 개인 또는 법인 명의 여부에 따라 달라질 수 있으므로 금융기관 확인이 필요합니다.
이번 하남시 풍산동 하남테크노밸리유1센터 아파트형공장은 감정가 대비 낮아진 최저가가 눈에 띄지만, 경매에서는 가격보다 확인 절차가 먼저입니다. 실사용 목적이라면 내부 구조와 업종 적합성, 주차 및 물류 동선이 핵심이고, 임대 목적이라면 주변 유사 물건의 임대 조건과 공실 가능성을 따로 검토해야 합니다. 확인되지 않은 수익률이나 시세를 전제로 판단하기보다, 실제 서류와 현장을 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 권리분석, 입찰가 검토, 현장 확인, 명도 상담 등 실무 절차를 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적과 예산에 맞춰 주거형, 상업용, 업무시설, 공장형 물건 등을 비교해 볼 수 있습니다.
매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 경매 진행 중에는 취하, 변경, 연기, 권리변동이 생길 수 있으므로 최종 입찰 전 법원 공고와 최신 서류 확인이 필요합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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