경남 진주시 하대동 대지활용 대지경매 2024타경38065

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경남 진주시 하대동 대지활용 대지경매 2024타경38065

법원경매컨설팅 2026. 8. 6. 06:43

사건개요

사건번호: 2024타경38065

관할법원: 진주지원

물건종류: 병원

소재지: 경상남도 진주시 하대동 102-12

감정가: 14,171,052,000원

최저가: 2,488,664,000원

매각기일: 2026.08.10

진행상태: 유찰 6회

경상남도 진주시 하대동 102-12 소재 병원 물건입니다. 원문 기준 토지 901.30평, 건물 1,904.36평으로 확인되며, 감정가 14,171,052,000원에서 최저가 2,488,664,000원까지 내려온 상태입니다. 최저가율은 원문상 18%로 표시되어 있고, 진행상태는 유찰 6회입니다.

이 물건은 일반 주거용 부동산과 달리 병원 용도의 대형 건물이라는 점에서 검토 범위가 넓습니다. 건물 규모가 큰 만큼 단순 매입가만 볼 것이 아니라 건축물대장, 용도지역, 주차장 확보 여부, 승강기와 소방시설, 의료시설 관련 인허가 승계 가능성, 내부 설비의 잔존 가치 등을 함께 확인해야 합니다.

소재지는 진주시 하대동으로 확인됩니다. 하대동 일대 생활권, 주변 도로 접근성, 인근 상권과 주거 밀집도, 대중교통 이용 가능성은 현장에서 직접 확인하는 것이 좋습니다. 병원 물건은 기존 의료시설로 계속 활용할지, 다른 용도로 변경할지에 따라 검토 기준이 크게 달라질 수 있습니다. 용도변경 가능성은 관할 지자체와 건축 전문가 확인이 필요합니다.

물건 스펙만 놓고 보면 토지와 건물 면적이 모두 큰 편이므로 관리비, 유지보수비, 공실 부담, 시설 보수 비용이 입찰가와 별도로 크게 발생할 수 있습니다. 특히 병원 건물은 일반 근린시설보다 전기, 급배수, 냉난방, 소방, 의료설비 관련 점검 항목이 많아 현장 확인 없이 가격만으로 판단하기 어렵습니다.

원문에는 유치권 표시가 있습니다. 유치권은 경매에서 권리분석 난이도를 높이는 핵심 요소 중 하나입니다. 실제 유치권 성립 여부, 점유 관계, 피담보채권의 내용, 공사대금 관련 자료, 유치권자가 주장하는 금액과 근거는 반드시 별도로 확인해야 합니다. 유치권 표시가 있다고 해서 모두 인수되는 것도 아니고, 반대로 단순 기재라고 가볍게 볼 수도 없습니다.

권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 권리관계, 압류와 가압류, 근저당권, 임차권, 가처분 여부를 확인해야 합니다. 병원 운영 흔적이 있는 물건이라면 임차인, 직원 숙소, 부속시설 사용자, 의료장비 소유자, 관리업체와의 관계도 문제가 될 수 있습니다. 원문에 모든 이해관계가 드러나지 않을 수 있으므로 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서를 함께 검토해야 합니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

명도 난이도도 단정하기 어렵습니다. 병원 건물은 점유자가 누구인지, 실제 운영 중인지, 폐업 상태인지, 내부 집기와 장비의 소유권이 누구에게 있는지에 따라 인도 절차가 달라질 수 있습니다. 점유자와의 협의 가능성, 인도명령 대상 여부, 유치권 주장자와의 분쟁 가능성은 전문가 검토가 필요합니다.

입찰 전에는 현장 답사가 중요합니다. 건물 외관 상태, 출입구와 주차 동선, 인접 도로 폭, 주변 소음과 유동 인구, 건물 내부 훼손 여부, 누수와 균열, 승강기 작동 상태, 소방시설 유지 상태를 확인해야 합니다. 병원으로 재사용하려는 경우에는 의료법상 시설 기준과 장비 설치 가능성까지 함께 살펴보는 것이 바람직합니다.

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리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 문제는 원문 자료만으로 전부 확인되지 않을 수 있습니다. 특히 유치권 표시가 있는 사건은 입찰 전 권리관계와 점유 상태를 전문가와 함께 검토하고, 예상 비용과 분쟁 가능성을 보수적으로 반영해야 합니다.

감정가 대비 최저가가 낮아 보이더라도 실제 투자 판단은 별개의 문제입니다. 병원 건물은 매입 후 활용 계획이 구체적이어야 하며, 리모델링 비용, 법정 주차 기준, 소방 보완 공사, 임대 수요, 매각 후 재처분 가능성까지 계산해야 합니다. 단순히 유찰 횟수나 최저가율만 보고 접근하기보다는 자금 계획과 사용 목적을 먼저 정리하는 것이 필요합니다.