사건개요
사건번호: 2025타경30676
관할법원: 충주지원
물건종류: 아파트
소재지: 충청북도 충주시 호암동 1063 112동 2층202호
감정가: 440,000,000원
최저가: 352,000,000원
매각기일: 2026.08.10
진행상태: 재진행 1회, 감정가 대비 80%
이번 물건은 충청북도 충주시 호암동에 있는 충주호암두진하트리움아파트 112동 2층 202호입니다. 원문 기준 토지는 17.50평, 건물은 25.65평으로 확인됩니다. 감정가는 440,000,000원이고 최저가는 352,000,000원입니다. 진행 상태는 재진행으로 표시되어 있으며, 매각기일은 2026년 8월 10일입니다.
아파트 물건은 실거주 목적과 임대 목적을 함께 검토하는 경우가 많습니다. 다만 현재 자료만으로 내부 수리 상태, 실제 점유 관계, 관리비 체납 여부, 주변 거래 흐름까지 단정할 수는 없습니다. 입찰 전에는 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 전입세대 열람 가능 자료를 함께 확인해야 합니다.
확인된 물건 정보부터 보면, 충주시 호암동 1063 소재 단지 내 112동 2층 202호로 특정되어 있습니다. 건물 면적 25.65평은 일반적인 가족 거주 수요가 검토될 수 있는 규모입니다. 다만 평면, 방 개수, 향, 층별 선호도, 승강기 동선, 주차 여건은 원문 데이터만으로 모두 확인되지 않으므로 현장 확인이 필요합니다.
입지 확인에서는 충주시 호암동 생활권을 기준으로 접근해야 합니다. 단지 주변의 학교, 상업시설, 병원, 대중교통, 관공서, 출퇴근 동선은 실제 거주 만족도와 임대 수요를 판단하는 요소가 됩니다. 다만 특정 시설과의 거리, 역세권 여부, 학군 장점, 개발 계획 등은 제공 자료에 명확히 기재되어 있지 않으므로 별도 확인 없이 장점으로 단정하지 않는 것이 좋습니다.
아파트 경매는 가격만 보고 판단하기보다 관리 상태와 점유 상태를 함께 보는 것이 중요합니다. 같은 단지라도 동, 층, 향, 조망, 내부 상태, 누수 흔적, 발코니 확장 여부, 난방 및 창호 상태에 따라 실제 부담이 달라질 수 있습니다. 매각 후 수리비가 예상보다 커지면 입찰가 산정이 흔들릴 수 있으므로 현장점검은 선택이 아니라 필수에 가깝습니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리와 그 전후 권리 관계를 먼저 확인해야 합니다. 원문에 사건번호와 기본 금액은 확인되지만, 등기부상 근저당, 가압류, 압류, 임차권등기, 가처분 등 세부 권리 내역은 이 자료만으로 모두 드러나지 않습니다. 낙찰자가 인수할 수 있는 권리가 있는지, 배당요구가 적법하게 이루어졌는지, 선순위 임차인이 존재하는지 전문가 검토가 필요합니다.
명도 난이도도 자료 확인 전에는 단정할 수 없습니다. 소유자가 직접 거주하는지, 임차인이 있는지, 제3자가 점유하는지에 따라 절차와 기간이 달라집니다. 점유자가 협조적인 경우와 그렇지 않은 경우의 차이가 크고, 이사비 협의나 인도명령 절차가 필요할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 점유 관계와 전입 여부, 임대차 신고 및 확정일자 관련 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 재진행 사건은 진행 과정에서 일정 변경이나 서류 보완, 이해관계인의 변동 가능성도 함께 보아야 합니다. 입찰 전 최신 등기부와 법원 서류를 기준으로 전문가 상담을 받는 것이 안전합니다.
입찰가를 정할 때는 감정가와 최저가의 차이만 볼 것이 아니라 취득세, 법무 비용, 명도 비용, 체납 관리비 가능성, 수리비, 이사 협의 비용까지 반영해야 합니다. 현재 최저가는 감정가 대비 80% 수준으로 표시되어 있으나, 이것이 곧 적정 매수가라는 뜻은 아닙니다. 주변 실거래와 매물 상황은 별도 확인이 필요하며, 확인되지 않은 시세를 기준으로 수익을 단정해서는 안 됩니다.
매각기일 전에는 법원 경매 사이트의 변경 여부를 다시 확인해야 합니다. 경매는 취하, 변경, 정지, 연기, 재진행 등 변수가 생길 수 있습니다. 특히 입찰 4일 전으로 표시된 자료이므로 실제 입찰 전날과 당일 오전에도 사건 진행 상태를 다시 확인하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 점검 방향에 대해 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적에 따라 실거주형 아파트, 임대 검토 물건, 소형 주거 물건 등을 함께 비교해 볼 수 있습니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 점유 관계, 관리비 관련 사항은 최종 입찰 판단 전에 반드시 재확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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