사건개요
사건번호: 2025타경53476
관할법원: 성남지원
물건종류: 임야
소재지: 경기도 광주시 도척면 추곡리 산83-3
감정가: 668,199,600원
최저가: 668,199,600원
매각기일: 2026.08.10
진행상태: 재진행
이번 물건은 경기도 광주시 도척면 추곡리 산83-3에 소재한 임야입니다. 원문 기준 토지 면적은 10,208.47평으로 확인되며, 감정가와 최저가는 각각 668,199,600원입니다. 현재 진행상태는 재진행으로 표시되어 있고, 매각기일은 2026년 8월 10일입니다. 최저가가 감정가와 동일한 100% 수준으로 표시되어 있으므로, 단순히 저가 매수 관점으로 접근하기보다는 토지의 실제 이용 가능성, 법적 제한, 진입 여건, 경계 확인을 중심으로 검토하는 것이 필요합니다.
임야 물건은 아파트나 상가처럼 면적과 용도만 보고 판단하기 어렵습니다. 공부상 지목이 임야라고 하더라도 실제 현황이 수목이 우거진 산지인지, 일부 진입로와 접해 있는지, 경사도가 어느 정도인지, 주변 토지와의 경계가 명확한지에 따라 활용 가능성과 관리 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 특히 원문에는 토지 면적과 가격, 소재지 중심의 기본 정보만 확인되므로, 입찰 전 토지이용계획확인원, 임야도, 지적도, 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 확인해야 합니다.
소재지는 광주시 도척면 추곡리 일대입니다. 도척면은 광주시 외곽권의 토지와 임야 물건이 함께 분포하는 지역으로 볼 수 있으나, 이 물건의 정확한 접근성이나 도로 접면, 차량 진입 가능 여부는 원문만으로 단정할 수 없습니다. 임야의 경우 도로가 실제로 연결되어 있는지, 법정도로인지, 사도 이용이 필요한지, 맹지 가능성이 있는지 확인해야 합니다. 지도상 가까워 보이는 도로가 있어도 실제 진입이 막혀 있거나 타인 토지를 통과해야 하는 경우가 있으므로 현장 확인이 중요합니다.
입지 확인에서는 주변 마을, 농지, 임야, 도로, 배수로, 전기 인입 가능성 등을 함께 살펴야 합니다. 전원주택부지나 토지활용을 염두에 두는 경우에도 개발행위허가 가능 여부, 산지전용허가 가능성, 보전산지 해당 여부, 경사도 기준, 공법상 제한을 먼저 검토해야 합니다. 원문에는 건축 가능성이나 개발 가능성이 확인되어 있지 않으므로, 특정 용도로 활용할 수 있다고 단정해서는 안 됩니다. 토지는 목적을 정한 뒤 그 목적에 맞는 허가 가능성을 검토하는 순서가 필요합니다.
소재지 지도
권리분석 측면에서는 사건번호 2025타경53476의 등기부상 권리관계를 기준으로 말소기준권리, 압류나 가압류, 근저당권, 지상권, 지역권, 분묘기지권 가능성 등을 확인해야 합니다. 임야는 실제 점유 형태가 명확하지 않은 경우도 많고, 분묘가 있거나 주변 주민이 관습적으로 이용하는 통행로가 존재할 수 있습니다. 이러한 내용은 사진이나 기본 목록만으로 모두 파악하기 어렵기 때문에, 매각물건명세서와 현장조사를 함께 보고 전문가 검토를 받는 것이 안전합니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전에는 단정하기 어렵습니다. 임야라고 해서 점유 문제가 전혀 없다고 볼 수는 없습니다. 임차인이나 점유자가 존재하는지, 토지 일부를 제3자가 사용하고 있는지, 벌목물이나 시설물이 있는지, 경계 침범이나 무단 점유가 있는지 확인해야 합니다. 관리비라는 항목이 주거형 물건처럼 명확하게 발생하지 않더라도, 토지 관리 비용, 경계 측량 비용, 진입로 협의 비용, 허가 검토 비용이 추가될 수 있습니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 재진행 사건은 기존 진행 과정에서 변경, 연기, 취하 후 재개 등 여러 사유가 있었을 가능성도 있으므로 사건 진행 내역을 확인해야 합니다. 입찰자는 매각기일 직전까지 법원 공고와 관련 서류의 변동 여부를 다시 확인하고, 권리관계와 공법 제한은 전문가 상담을 통해 점검하는 것이 바람직합니다.
입찰 전에는 감정가와 최저가만 보지 말고 실제 매수 후 부담할 비용을 함께 계산해야 합니다. 취득세 등 세금, 법무 비용, 측량 비용, 현장 진입 확인 비용, 산지 관련 인허가 검토 비용이 필요할 수 있습니다. 또한 토지의 환금성은 주거용 부동산보다 낮을 수 있으므로, 단기 매도 목적보다는 보유 기간과 활용 계획을 현실적으로 세워야 합니다. 원문에 시세나 수익률 정보가 확인되지 않으므로 예상 수익을 확정적으로 말할 수 없고, 인근 실거래와 매물, 공시지가, 토지 특성을 별도로 비교해야 합니다.
이 물건은 넓은 면적의 광주시 도척면 임야라는 점에서 관심을 가질 수 있지만, 임야 특유의 권리관계와 이용 제한을 꼼꼼히 확인해야 하는 물건입니다. 현장에서는 경계, 경사, 수목 상태, 진입로, 주변 토지 이용 현황을 확인하고, 서류상으로는 등기부, 토지이용계획, 임야도, 감정평가서, 매각물건명세서를 대조해야 합니다. 단순 가격 비교보다 실제 사용할 수 있는 토지인지, 보유와 관리에 무리가 없는지 판단하는 과정이 우선입니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 현장 확인, 입찰 전 점검을 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 예산과 목적에 맞춰 비교 검토하는 방식이 필요합니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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