사건개요
사건번호: 2023타경110702
관할법원: 부산서부지원
물건종류: 근린상가
소재지: 부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 1층103호
감정가: 503,000,000원
최저가: 126,193,000원
매각기일: 2026.08.19
진행상태: 재진행(5회)
이번 물건은 부산광역시 강서구 명지동 한토빌딩 1층 103호로 확인되는 근린상가입니다. 원문 기준 토지면적은 6.61평, 건물면적은 12.84평이며, 감정가는 503,000,000원, 최저가는 126,193,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 19일로 예정되어 있고, 진행상태는 재진행으로 표시되어 있습니다.
소재지는 명지국제11로 60으로 확인됩니다. 명지동은 부산 강서구 내에서 주거지와 업무, 상업시설이 함께 형성된 지역이므로 상가 물건을 검토할 때는 단순히 도로명주소만 보는 것보다 해당 호실의 전면 노출, 출입 동선, 주변 점포 구성, 실제 유동 흐름을 함께 확인하는 과정이 중요합니다. 원문에 구체적인 임대차 현황이나 업종 정보가 모두 제시되어 있지는 않으므로, 현장 방문을 통해 1층 103호의 위치와 점포 접근성을 직접 확인해야 합니다.
물건 스펙만 놓고 보면 1층 근린상가라는 점이 우선 눈에 들어옵니다. 상가 경매에서는 같은 건물 안에서도 층, 호수, 출입구와의 거리, 전면부 형태, 간판 설치 가능성, 보행자 동선에 따라 활용성이 크게 달라질 수 있습니다. 특히 12.84평 규모의 구분상가는 업종 선택 폭과 내부 구조, 급배수 시설, 전기 용량, 냉난방 설비, 화장실 이용 방식 등을 따져봐야 합니다. 공부상 면적과 실제 사용 가능한 면적이 체감상 다를 수 있으므로, 도면과 현장 구조를 함께 대조하는 것이 필요합니다.
최저가는 감정가 대비 낮아진 상태로 보이지만, 가격만으로 판단하기에는 이릅니다. 5회 유찰 후 재진행되는 물건은 입찰자 입장에서 관심을 가질 수 있는 조건이지만, 반복 유찰의 배경도 함께 살펴야 합니다. 권리관계, 점유관계, 임대차 조건, 관리비 부담, 상가 활성도, 내부 상태, 향후 사용 가능성 등 다양한 이유가 가격에 반영될 수 있기 때문입니다. 따라서 최저가가 낮아졌다는 사실은 검토의 출발점일 뿐, 매수 적합성을 결론 내리는 근거가 될 수는 없습니다.
입지 확인 포인트는 명확합니다. 첫째, 한토빌딩 내 1층 103호가 어느 방향에 위치하는지 확인해야 합니다. 둘째, 도로와 보행 동선에서 점포가 잘 보이는지, 차량 접근과 주차 여건은 어떤지 봐야 합니다. 셋째, 인근 점포의 공실 여부와 실제 영업 업종을 확인해야 합니다. 넷째, 배후 주거지나 업무시설 이용객이 해당 상가까지 자연스럽게 이어지는지도 체크해야 합니다. 이 부분은 지도 정보만으로는 한계가 있어 평일과 주말, 낮과 저녁 시간대의 현장 분위기를 나누어 보는 것이 좋습니다.
상가 물건은 임대수익을 기대하고 접근하는 경우가 많지만, 이 사건의 원문만으로는 현재 임대차 내용, 보증금, 월세, 계약 기간, 점유자 정보가 충분히 확인되지 않습니다. 따라서 실제 임대 가능 금액이나 수익률을 단정해서는 안 됩니다. 주변 유사 상가의 임대 사례는 참고자료로 활용할 수 있으나, 최종 판단은 해당 호실의 위치, 상태, 업종 제한, 관리규약, 공실 기간 가능성까지 함께 반영해야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 권리관계, 임차인의 대항력 여부, 배당요구 여부, 점유관계 확인이 핵심입니다. 원문에는 사건번호와 기본 물건 정보가 중심으로 제시되어 있으므로, 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인해야 합니다. 특히 상가의 경우 사업자등록 여부와 실제 점유자, 임대차계약서의 존재 여부가 명도와 인수 부담에 영향을 줄 수 있습니다.
또한 재진행 사건은 이전 진행 과정에서 변경, 연기, 취하 가능성, 보정 사항이 있었는지 확인할 필요가 있습니다. 매각기일 전까지도 대위변제, 권리변동, 이해관계인의 신청, 임차인 관련 자료 보완 등으로 조건이 달라질 수 있습니다. 입찰 전에는 법원 문건 접수 내역과 최신 매각물건명세서를 다시 확인하는 습관이 필요합니다.
리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 정보에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가 관리비는 미납 내역과 승계 가능 범위를 관리단이나 관리사무소를 통해 확인해야 하며, 점유자가 있는 경우 명도 협의 가능성과 기간, 비용까지 계산해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정할 수 없으므로 전문가 검토와 상담을 통해 확인하는 것이 안전합니다.
입찰 전 점검사항으로는 먼저 사건번호 2023타경110702의 최신 법원 공고를 확인해야 합니다. 감정평가서상 호실 표시와 현장 표시가 일치하는지, 건축물대장과 등기부상 면적 및 용도가 일치하는지도 살펴야 합니다. 내부 구조 변경이나 원상복구 이슈가 있는지, 업종 제한이나 관리규약상 제약이 있는지, 간판 설치와 영업 허가에 문제가 없는지도 검토해야 합니다.
자금계획 역시 보수적으로 세워야 합니다. 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 인테리어 비용, 명도 비용, 관리비 정산, 공실 기간 비용이 발생할 수 있습니다. 상가 투자는 매입가만 낮다고 끝나는 구조가 아니며, 실제 사용 또는 임대까지 걸리는 시간과 추가 비용을 반영해야 합니다. 입찰보증금 준비와 잔금 납부 일정도 미리 확인해야 하며, 대출 가능 여부는 금융기관별 기준이 다를 수 있습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 현장점검 방향 설정, 명도와 사후 절차 상담을 도와드리고 있습니다. 이번 부산 강서구 명지동 근린상가처럼 상가 물건은 가격과 면적만으로 판단하기보다 권리, 점유, 입지, 관리비, 향후 활용 가능성을 함께 검토하는 접근이 필요합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 주거형, 상가, 토지, 공장 등 여러 유형의 사건을 비교해볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
부산경매 #강서구상가 #명지동상가 #한토빌딩 #근린상가 #상가경매 #부산서부지원 #2023타경110702 #상가권리분석 #입찰전점검 #현장확인 #명도체크 #관리비확인 #점유자확인 #상가투자검토 #법원매각 #재진행사건
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
제주 서귀포시 표선면 개발입지 토지경매 2025타경8723
경기 파주시 탄현면 산업시설 창고경매 2025타경6338
