사건개요
사건번호: 2025타경12317
관할법원: 서울북부지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 101-19 1층104호
감정가: 1,651,000,000원
최저가: 1,056,640,000원
매각기일: 2026.08.19
진행상태: 유찰 2회
이번 물건은 서울특별시 중랑구 상봉동 101-19 상봉베스트원아파트 1층 104호로 확인되는 근린상가입니다. 법원 자료 기준 토지는 7.67평, 건물은 24.94평으로 표시되어 있으며, 감정가는 1,651,000,000원, 최저가는 1,056,640,000원입니다. 현재 원문상 2회 유찰 후 감정가의 64% 수준에서 진행되는 것으로 확인됩니다.
상가 물건은 주거형 물건보다 현장 확인의 비중이 큽니다. 같은 건물 1층이라도 출입 동선, 전면 노출, 간판 설치 가능 여부, 보행 흐름, 차량 정차 여건, 기존 업종과 주변 업종 구성에 따라 활용성이 달라질 수 있습니다. 원문에는 면적과 가격, 진행 상태가 중심으로 제시되어 있으므로 실제 상권의 흐름과 점포 전면 조건은 별도 현장 확인이 필요합니다.
소재지는 중랑구 상봉동으로, 상봉동 생활권 안에 있는 아파트 단지 내 또는 복합 건물 1층 상가로 볼 수 있습니다. 다만 원문만으로는 정확한 유동인구, 배후 세대 수, 역과의 거리, 대로변 여부, 임대차 현황이 모두 확인되지는 않습니다. 따라서 단순히 1층이라는 점만 보고 판단하기보다 출입구 위치, 코너 여부, 전용 출입 가능성, 주변 공실 여부, 관리비 수준을 함께 보아야 합니다.
물건 스펙상 건물 면적 24.94평은 근린상가로서 업종 선택의 폭을 검토할 수 있는 규모입니다. 음식점, 사무실, 판매점, 생활편의 업종 등은 건축물대장상 용도와 관리규약, 배기와 급배수 시설, 전기 용량, 소방 기준에 따라 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 특히 집합건물 1층 상가는 전유부분과 공용부분의 경계, 외부 사용 가능 범위, 간판과 냉난방 실외기 설치 위치를 확인해야 합니다.
소재지 지도
확인된 가격 조건만 놓고 보면 최저가가 감정가보다 낮아진 상태입니다. 그러나 상가 입찰에서는 가격 하락만으로 접근하기보다 실제 임대 가능성, 현재 점유 관계, 업종 제한, 관리비 체납, 인근 시세와 거래 사례를 함께 비교해야 합니다. 특히 감정가 산정 시점과 현재 시장 상황 사이에 차이가 있을 수 있으므로 매각기일 전 최신 자료 확인이 필요합니다.
권리분석에서는 등기부상 말소기준권리, 후순위 권리의 소멸 여부, 인수되는 권리 존재 여부를 우선 검토해야 합니다. 원문에는 사건번호와 기본 물건 정보만 제시되어 있어 임차인 배당요구, 대항력, 확정일자, 점유자 현황, 상가건물임대차보호법 적용 가능성은 단정할 수 없습니다. 상가는 영업 중인 임차인이 있을 경우 보증금, 월세, 영업시설, 권리금 주장, 인도 협의 문제가 입찰 후 일정에 영향을 줄 수 있습니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전 단정하기 어렵습니다. 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 영업자가 별도로 있는지에 따라 협의 방식과 기간이 달라질 수 있습니다. 현황조사서, 매각물건명세서, 감정평가서, 등기사항증명서를 함께 확인하고, 가능하다면 현장 방문을 통해 실제 사용 여부와 출입 상태를 점검하는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 권리관계나 진행 상태가 바뀔 수 있으므로 법원 공고와 관련 서류를 다시 확인해야 하며, 입찰 전에는 전문가 검토와 상담을 통해 인수 가능성이 있는 항목을 구체적으로 점검하는 편이 안전합니다.
입찰 전에는 최저가와 보증금만 볼 것이 아니라 취득세, 법무 비용, 명도 비용, 체납 관리비 가능성, 수리비, 공실 기간까지 보수적으로 계산해야 합니다. 상가의 경우 임대수익을 기대하더라도 실제 임차인 모집 기간과 업종 적합성에 따라 현금흐름이 달라질 수 있으므로 확정되지 않은 수익률을 전제로 입찰가를 정하는 것은 피해야 합니다.
이번 서울 중랑구 상봉동 근린상가 물건은 1층 상가라는 점, 건물 면적 24.94평이라는 점, 2회 유찰 후 최저가가 낮아진 점이 확인되는 사건입니다. 다만 상가 투자는 권리관계와 점유관계, 상권 지속성, 관리비와 시설 조건을 함께 봐야 하므로 서류 검토와 현장 확인을 병행하는 것이 중요합니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항증명서와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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