경기 양주시 옥정로7길 1층상가 상업용건물경매 2024타경85102

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경기 양주시 옥정로7길 1층상가 상업용건물경매 2024타경85102

법원경매컨설팅 2026. 8. 5. 15:13

사건개요

사건번호: 2024타경85102

관할법원: 의정부지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 경기도 양주시 옥정로7길 9-11, 1층109호

감정가: 440,000,000원

최저가: 215,600,000원

매각기일: 2026.08.19

진행상태: 유찰 2회

이번 물건은 경기도 양주시 옥정동 신승프라자 1층 109호로 확인되는 근린상가 경매 건입니다. 원문 기준 토지면적은 7.37평, 건물면적은 13.79평이며, 감정가는 440,000,000원, 최저가는 215,600,000원입니다. 감정가 대비 최저가 비율은 49%로 표시되어 있고, 진행상태는 2회 유찰로 기재되어 있습니다.

소재지는 경기도 양주시 옥정로7길 9-11이며 건물명은 신승프라자입니다. 집합건물 형태의 상가로 보이며, 원문상 1층 109호라는 점이 확인됩니다. 1층 상가는 일반적으로 접근성, 노출성, 업종 적합성, 전면부 형태, 출입 동선, 주차 편의 등을 함께 봐야 합니다. 다만 실제 상권의 유동인구, 영업 중인 업종, 공실 여부, 전면 폭, 간판 설치 가능성은 원문만으로 단정하기 어렵기 때문에 현장 확인이 필요합니다.

확인된 물건 정보만 놓고 보면 이 물건은 양주시 옥정동 상업시설 내 개별 호실입니다. 건물면적 13.79평 규모이므로 대형 점포보다는 소형 매장, 사무형 업종, 생활밀착형 업종 가능성을 검토하는 방향이 현실적입니다. 다만 용도 제한, 건축물대장상 세부 용도, 관리단 규약, 업종 제한 여부에 따라 실제 사용 가능 범위가 달라질 수 있습니다. 입찰 전에는 등기사항증명서, 건축물대장, 현황조사서, 감정평가서, 매각물건명세서를 함께 대조해야 합니다.

입지 확인 포인트는 주변 상권의 실제 작동 여부입니다. 주소상 옥정동에 위치한 상가이므로 주변 공동주택, 도로 접근, 인근 상가 구성, 생활 편의시설 분포를 현장에서 확인할 필요가 있습니다. 같은 1층이라도 코너 여부, 주출입구와의 거리, 도로에서 보이는 정도, 보행 동선, 주차장 진출입 방향에 따라 임차 선호도가 달라질 수 있습니다. 지도상 거리만 보고 판단하기보다는 평일과 주말, 낮과 저녁의 유동 흐름을 나누어 보는 것이 좋습니다.

상가 물건은 단순히 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 접근하기 어렵습니다. 실제 임대수요, 인근 공실, 권리금 형성 여부, 주변 임대료 수준, 관리비 부담, 업종 제한, 내부 시설 상태까지 확인해야 합니다. 특히 집합상가의 경우 공용관리비, 장기수선 관련 부담, 미납관리비 승계 가능성 등을 관리사무소나 관리단을 통해 확인하는 과정이 중요합니다.

권리분석에서는 말소기준권리, 선순위 권리, 임차인 존재 여부, 대항력과 배당요구 여부를 중심으로 살펴야 합니다. 원문 제공 정보에는 감정가, 최저가, 면적, 매각기일, 유찰 횟수 등 기본 사항이 중심으로 나와 있으므로 권리관계의 세부 내용은 별도 서류 확인이 필요합니다. 상가 임차인은 사업자등록, 확정일자, 점유 여부, 환산보증금 기준 등에 따라 검토 포인트가 달라질 수 있습니다.

소재지 지도

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명도 난이도 역시 자료 확인 전에는 단정할 수 없습니다. 현재 영업 중인지, 공실인지, 점유자가 누구인지, 임차인의 보증금과 배당 가능성이 어떻게 되는지에 따라 낙찰 후 절차가 달라집니다. 상가 명도는 주거용 부동산과 달리 영업시설, 집기, 간판, 인테리어, 원상복구 문제까지 함께 얽힐 수 있으므로 현장 방문과 서류 검토를 병행해야 합니다.

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각물건명세서에 표시된 내용만 보는 데서 그치지 말고 등기부 변동, 배당요구 종기, 현황조사 내용, 임대차 관련 기록을 전문가와 함께 확인하는 것이 안전합니다. 특히 입찰 직전까지 권리 변동이 발생할 수 있으므로 기일 전 재확인이 필요합니다.

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입찰 전 점검사항으로는 첫째, 최저가 215,600,000원이 실제 부담 가능한 취득가인지 검토해야 합니다. 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 명도비용, 체납관리비 가능성, 수리비, 공실 기간 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 상가의 내부 상태와 전기·수도·냉난방 설비 상태를 확인해야 합니다. 셋째, 해당 호실의 전용 출입, 간판 위치, 공용부 사용 가능 범위도 확인해야 합니다.

수익형 관점에서 접근한다면 예상 임대료를 임의로 높게 잡기보다 주변 유사 면적의 실제 임대 사례와 공실 상황을 기준으로 보수적으로 검토해야 합니다. 원문에는 임대차 내역과 현재 임대수익이 확인되지 않으므로 수익률을 단정할 수 없습니다. 투자 목적이라면 낙찰가, 필요 비용, 보유 기간, 공실 가능성, 향후 임대 전략까지 따져 보는 방식이 적절합니다.

실사용 목적이라면 업종 적합성이 핵심입니다. 음식점, 소매점, 사무실, 서비스업 등 희망 업종에 따라 필요한 설비와 허가 조건이 달라질 수 있습니다. 기존 배관, 환기, 전기 용량, 소방 설비, 주차 관련 조건을 확인하고, 영업허가가 필요한 업종이라면 관할 지자체 문의가 선행되어야 합니다.

이 물건은 경기도 양주시 옥정동의 1층 근린상가라는 점, 2회 유찰 후 최저가가 조정된 점, 의정부지방법원에서 진행되는 사건이라는 점이 기본 확인 사항입니다. 다만 경매 참여 여부는 단순한 가격 비교보다 권리관계, 점유관계, 관리비, 현장 상태, 상권 흐름을 종합해 결정해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드릴 수 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하는 것이 좋습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

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