사건개요
사건번호: 2025타경3678
관할법원: 대전지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 대전광역시 유성구 장대동 323-2 월드컵패밀리타운 104동 604호
감정가: 536,000,000원
최저가: 375,200,000원
매각기일: 2026.08.19
진행상태: 재진행, 1회, 감정가의 70%
이번 물건은 대전광역시 유성구 장대동에 있는 월드컵패밀리타운 104동 6층 604호 아파트입니다. 법원 파싱 자료 기준 토지는 21.42평, 건물은 38.04평으로 확인됩니다. 감정가는 536,000,000원, 최저가는 375,200,000원이며 진행상태는 재진행으로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 19일이므로 입찰을 검토한다면 기일 전 최신 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서의 변동 여부를 다시 확인해야 합니다.
아파트 경매는 실거주 목적과 임대 목적 모두에서 검토되는 물건이지만, 단순히 최저가만 보고 판단하기보다는 전용 구조, 층수, 관리상태, 점유관계, 주변 거래 흐름을 함께 봐야 합니다. 원문 자료에는 단지명과 동호수, 토지 및 건물 면적, 감정가와 최저가가 확인되지만 내부 수리상태, 실제 점유자, 관리비 체납, 인근 편의시설의 체감 거리 등은 현장 확인과 서류 검토가 필요합니다.
소재지는 대전 유성구 장대동 월드컵패밀리타운으로 확인됩니다. 유성구 내 주거형 물건을 볼 때는 출퇴근 동선, 생활편의시설 접근성, 대중교통 이용 편의, 학교와 학원가 접근성, 주차 여건, 단지 관리상태를 순서대로 점검하는 것이 좋습니다. 다만 원문에 역세권, 학군, 상권 규모 같은 세부 근거가 제시된 것은 아니므로 입지 표현은 현장 방문과 지도 확인을 통해 따로 검증해야 합니다.
확인된 물건 정보만 놓고 보면 감정가 대비 최저가가 70% 수준으로 낮아진 상태입니다. 그러나 이는 입찰 가능성을 넓혀주는 참고 요소일 뿐, 실제 적정 입찰가는 권리관계와 점유상태, 인근 실거래, 향후 보유비용, 명도 가능성까지 반영해 산정해야 합니다. 특히 같은 단지라도 동, 층, 방향, 내부 상태, 조망, 소음, 주차 편의에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리와 그 전후의 권리 순서를 먼저 확인해야 합니다. 등기부등본상 근저당권, 압류, 가압류, 전세권, 임차권등기, 가처분 등 권리가 어떤 순서로 기재되어 있는지에 따라 인수 가능성이 달라질 수 있습니다. 원문 요약만으로는 말소기준권리와 배당요구 여부, 대항력 있는 임차인 존재 여부를 단정할 수 없으므로 법원 서류와 등기사항증명서를 기준으로 전문가 검토가 필요합니다.
명도 난이도 역시 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 현황조사서에 점유자가 누구로 조사되었는지, 임대차관계가 신고되었는지, 전입세대 열람과 확정일자 자료가 어떻게 나오는지 확인해야 합니다. 아파트 물건은 외관상 단순해 보여도 실제 거주자와 임차인의 권리, 이사 협의 가능성, 관리비 체납 여부에 따라 입찰 후 비용과 시간이 달라질 수 있습니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 절차 중에는 대위변제나 취하, 변경, 연기, 권리변동이 발생할 수 있고, 낙찰 이후에도 소유권이전 지연이나 인도 협의 지연이 생길 수 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 확인, 미납 관리비, 공용부분 체납, 명도 비용은 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 법원 기록과 현장 상태를 함께 확인하고, 필요한 경우 경매 전문가와 상담해 인수 위험을 줄이는 방향으로 접근해야 합니다.
입찰 전 점검사항으로는 먼저 매각물건명세서의 최종 작성일과 변경 여부를 확인해야 합니다. 다음으로 감정평가서의 면적, 구조, 이용상황, 주변 환경 기재가 실제와 맞는지 살펴야 합니다. 현장에서는 출입 가능 여부와 관계없이 동 배치, 공용부 관리상태, 주차장, 승강기, 소음, 주변 도로 여건을 확인하는 것이 좋습니다. 내부 확인이 어렵다면 감정평가서 사진과 관리사무소 확인 가능 범위, 주변 중개업소 의견을 참고하되 단정은 피해야 합니다.
자금계획도 보수적으로 잡아야 합니다. 최저가 기준으로만 준비하면 취득세, 법무비용, 명도 관련 비용, 체납 관리비 일부 부담 가능성, 수리비, 보유기간 중 금융비용을 놓칠 수 있습니다. 입찰보증금과 잔금 납부기한, 대출 가능 여부, 본인 명의 취득 조건을 사전에 확인해야 하고, 공동입찰이나 법인 입찰을 고려한다면 제출 서류도 별도로 점검해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 입찰가 검토, 명도 상담 등 실무 절차를 중심으로 상담을 도와드립니다. 이번 대전 유성구 장대동 아파트 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산, 희망 지역을 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 특히 2026년 8월 19일 입찰 전까지 사건 진행상태가 변경될 수 있으므로 법원 공고와 최신 서류를 기준으로 판단해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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