사건개요
사건번호: 2025타경72725
관할법원: 남양주지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 구리시 갈매동 552-12 2층02-001호
감정가: 489,000,000원
최저가: 239,610,000원
매각기일: 2026.08.19
진행상태: 유찰 2회
이번 물건은 경기도 구리시 갈매동에 있는 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층 02-001호 근린상가입니다. 법원 자료 기준 감정가는 489,000,000원, 최저가는 239,610,000원으로 표시되어 있으며, 진행 상태는 2회 유찰 후 매각기일이 2026년 8월 19일로 예정된 건입니다.
토지 면적은 11.47평, 건물 면적은 30.20평으로 파악됩니다. 집합건물 내 상가 물건이므로 단독 건물처럼 토지와 건물 전체를 자유롭게 활용하는 구조가 아니라, 해당 호실의 전유부분과 대지권, 공용부분 이용 관계를 함께 확인해야 합니다. 특히 지식산업센터동 내 근린상가는 입주 업종, 건물 내 동선, 층별 유입 구조, 주차 편의성, 주변 배후 수요에 따라 실제 활용성이 달라질 수 있습니다.
소재지는 경기도 구리시 갈매동 552-12로 확인됩니다. 원문에 지하철역과의 거리, 도로 접면, 주변 상권 규모, 배후 주거단지 현황이 상세히 제시되어 있지는 않으므로 입지 판단은 현장 확인이 필요합니다. 갈매동은 주거지와 업무시설, 상업시설이 함께 형성된 지역이지만, 해당 호실이 위치한 2층의 실제 유동, 엘리베이터와 계단 접근성, 주출입구와의 거리, 간판 노출 가능성은 반드시 별도로 확인해야 합니다.
상가 물건을 볼 때는 감정가와 최저가만으로 판단하기보다 현재 공실 여부, 임차인 존재 여부, 임대차 조건, 관리비 체납 여부, 업종 제한, 공용관리 규약을 함께 살펴야 합니다. 지식산업센터 내 근린상가는 건물 전체 활성도와 입주 업체 구성의 영향을 크게 받을 수 있으므로, 같은 건물 내 공실률과 실제 영업 중인 점포의 업종 분포를 확인하는 것이 좋습니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부등본상 말소기준권리, 선순위 권리, 가압류와 압류, 근저당권 설정 내역, 임차인의 대항력과 우선변제 가능성 등을 확인해야 합니다. 현재 제공된 원문만으로는 구체적인 임차인 현황이나 점유관계, 배당요구 여부가 모두 확인되지 않습니다. 따라서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서를 함께 검토해야 하며, 자료 해석은 전문가 확인을 거치는 것이 안전합니다.
명도 난이도 역시 단정하기 어렵습니다. 상가가 공실인지, 임차인이 영업 중인지, 사업자등록과 확정일자 여부가 어떻게 되는지에 따라 낙찰 후 인도 절차와 협의 기간이 달라질 수 있습니다. 점유자가 있는 경우에는 점유 권원, 보증금 규모, 배당 가능성, 인도명령 대상 여부를 확인해야 하며, 현장 방문 시 출입 가능 여부와 실제 사용 상태를 살피는 것이 필요합니다.
입찰 전에는 법원 공고의 변경 여부도 확인해야 합니다. 매각기일 전까지 취하, 변경, 연기, 정지, 대위변제 등으로 진행 상황이 달라질 수 있고, 권리관계가 새로 변동될 가능성도 있습니다. 특히 상가 경매에서는 관리비 체납, 공용부분 사용 제한, 시설 원상복구 부담, 업종 제한 조항이 수익성과 실사용 계획에 영향을 줄 수 있으므로 관리사무소 확인과 현장조사가 함께 이루어져야 합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 서류에 표시되지 않은 현장 사정이나 관리단 규약, 실제 점유 형태가 있을 수 있으므로 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 권리관계와 비용 부담을 점검하는 것이 필요합니다.
이번 구리시 갈매동 근린상가는 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태로 보이지만, 낮아진 가격만 보고 접근하기보다 실제 임대 가능성, 공실 기간, 관리비 수준, 주변 상가의 운영 상태를 함께 비교해야 합니다. 상가투자는 매입가뿐 아니라 보유 비용과 향후 활용 계획이 중요하므로, 본인의 자금 계획과 대출 가능성, 낙찰 후 예상 비용을 보수적으로 계산해 보는 편이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 기초 자료 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 현장 확인 포인트 정리, 낙찰 후 절차 상담을 도와드립니다. 다만 모든 경매 물건은 법원 자료와 현장 상태가 최종 판단의 기준이므로, 상담은 자료 확인을 전제로 진행됩니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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