사건개요
사건번호: 2025타경54665
관할법원: 수원지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 화성시 새솔동 봄프라자1동 1층107호
감정가: 831,000,000원
최저가: 407,190,000원
매각기일: 2026.08.19
진행상태: 유찰 2회
이번 물건은 경기도 화성시 꽃내음1길 5-4, 1층 107호로 확인되는 새솔동 봄프라자1동 근린상가입니다. 법원 파싱 자료 기준으로 수원지방법원에서 진행 중인 2025타경54665 사건이며, 매각기일은 2026년 8월 19일입니다. 감정가는 831,000,000원, 최저가는 407,190,000원으로 표시되어 있고, 유찰 2회 후 감정가 대비 49% 수준에서 다음 기일이 예정된 물건입니다.
물건 스펙은 토지 4.46평, 건물 16.07평으로 제공되어 있습니다. 집합건물 내 1층 상가라는 점은 실사용자와 임대 검토자 모두가 먼저 확인할 만한 요소입니다. 다만 1층이라는 정보만으로 유동인구, 임대수요, 매출 가능성을 단정할 수는 없습니다. 실제 출입 동선, 전면 노출 정도, 상가 내부 구조, 공용부 관리 상태, 주변 공실 여부는 현장 확인을 통해 별도로 판단해야 합니다.
소재지는 화성시 새솔동 상업시설 밀집 구역 내 도로명 주소로 확인됩니다. 새솔동은 주거지와 생활 편의시설이 함께 형성되는 지역이므로, 근린상가의 경우 배후 수요와 업종 적합성을 함께 보는 것이 중요합니다. 해당 호실이 도로변에서 바로 보이는지, 건물 출입구와 가까운지, 주차 동선이 편한지, 인근 상가의 영업 업종이 무엇인지는 입찰 전 체크가 필요합니다. 같은 건물이라도 층, 호수, 코너 여부, 간판 가시성에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다.
상가 경매에서 가장 먼저 볼 부분은 임대차와 점유 관계입니다. 원문 자료에는 임차인, 보증금, 월차임, 전입 또는 사업자등록, 확정일자, 배당요구 여부가 모두 제시되어 있지 않습니다. 따라서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서를 함께 확인해야 합니다. 특히 상가건물 임대차보호법 적용 여부는 사업자등록과 점유, 보증금 규모에 따라 판단이 달라질 수 있으므로 단순히 현재 최저가만 보고 접근하기 어렵습니다.
권리분석에서는 말소기준권리와 그 이후 권리의 소멸 여부를 기준으로 검토해야 합니다. 근저당권, 가압류, 압류, 임차권, 전세권, 가처분 등기 여부에 따라 인수 가능성이 달라질 수 있습니다. 현재 제공된 자료만으로는 핵심 권리관계를 확정하기 어렵기 때문에, 입찰 전 최신 등기부와 법원 비치 서류를 기준으로 전문가 확인을 받는 편이 좋습니다. 권리분석은 낙찰가 판단보다 먼저 정리해야 할 기본 절차입니다.
소재지 지도
가격 측면에서는 감정가 831,000,000원에서 최저가 407,190,000원으로 낮아진 상태가 확인됩니다. 다만 유찰 횟수와 최저가만으로 저렴하다고 단정할 수는 없습니다. 상가의 적정 입찰가는 임대 가능 업종, 예상 관리비, 공실 기간, 내부 원상복구 비용, 건물 내 경쟁 호실, 주변 실거래와 임대 사례를 종합해 산정해야 합니다. 특히 상가는 주거형 물건보다 공실 리스크와 업종 제한의 영향을 크게 받을 수 있습니다.
입지 확인 포인트는 단순 거리보다 실제 이용 흐름입니다. 주변 거주 세대의 이동 방향, 상가 전면 보행량, 주차 접근성, 간판 설치 가능 범위, 건물 내 엘리베이터와 계단 위치, 배달 및 하역 동선 등을 확인해야 합니다. 1층 상가라도 건물 후면이나 통행이 적은 구역에 있으면 활용성이 제한될 수 있습니다. 반대로 전면 노출이 좋고 생활형 업종에 맞는 구조라면 실사용 검토 가치가 생길 수 있습니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 절차 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가의 경우 미납 관리비, 공용부분 부담, 간판 사용 조건, 업종 제한, 기존 시설물 승계 여부가 실제 비용에 영향을 줄 수 있습니다. 이런 부분은 법원 서류와 관리사무소, 현장 방문, 전문가 상담을 통해 입찰 전에 확인해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전 단정하기 어렵습니다. 현재 영업 중인지, 공실인지, 임차인이 있는지, 점유자가 누구인지에 따라 낙찰 후 진행 방식이 달라집니다. 상가 명도는 영업시설, 집기, 권리금 주장, 원상복구 문제 등이 얽힐 수 있으므로 현황조사서와 매각물건명세서만 보고 끝내지 말고 현장 상태를 다시 확인하는 것이 좋습니다.
입찰 전에는 보증금, 입찰표 작성, 대리 입찰 서류, 법원 제출 시간도 함께 점검해야 합니다. 최저가의 10% 수준 보증금이 필요한 경우가 많지만 사건별로 다를 수 있으므로 매각기일 공고를 기준으로 다시 확인해야 합니다. 또한 매각기일 직전 변경, 취하, 정지, 연기 가능성이 있으므로 당일 또는 전일에 법원 경매정보와 사건 진행 상태를 확인하는 절차가 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건 검토, 권리분석, 입찰가 판단, 현장 확인, 명도 상담 등 경매 참여 전 필요한 절차를 함께 점검합니다. 이번 화성시 새솔동 봄프라자 근린상가처럼 상가 물건은 숫자보다 현장성과 권리관계가 중요하므로 서류와 현장을 함께 보는 접근이 필요합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
화성시상가 #새솔동상가 #봄프라자 #근린상가 #수원지방법원 #2025타경54665 #상가투자 #근린상권 #권리분석 #입찰전점검 #현장점검 #명도체크 #관리비확인 #임차인확인 #상가임대 #법원경매 #화성상가 #경매상담
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
강원 평창군 봉평면 상권접근성 모텔경매 2025타경554
제주 서귀포시 남원읍 물류동선 공장경매 2025타경1750
