사건개요
사건번호: 2025타경5517
관할법원: 부산동부지원
물건종류: 아파트
소재지: 부산광역시 해운대구 중동 718-6 해운대신시가지경동메르빌아파트 101동 3층303호
감정가: 644,000,000원
최저가: 450,800,000원
매각기일: 2026.08.18
진행상태: 1회 유찰, 최저가 70%
이번 물건은 부산광역시 해운대구 중동에 위치한 해운대신시가지경동메르빌아파트 101동 3층 303호입니다. 법원 자료상 물건 종류는 아파트이며, 토지는 14.48평, 건물은 34.83평으로 확인됩니다. 감정가는 644,000,000원이고, 1회 유찰 후 최저가는 450,800,000원으로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 18일이며, 관할은 부산동부지원입니다.
이 물건은 해운대구 중동의 공동주택 물건으로, 실거주 목적과 임대 목적 모두를 검토할 수 있는 유형입니다. 다만 경매 물건은 단순히 감정가와 최저가만 보고 판단하기 어렵습니다. 같은 단지 안에서도 동, 층, 향, 내부 상태, 주차 여건, 관리 상태, 실제 점유 관계에 따라 입찰 판단이 달라질 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.
확인된 스펙 기준으로 보면 전용 면적을 포함한 상세 면적, 대지권 비율, 내부 구조, 방과 욕실 구성, 관리비 체납 여부 등은 별도 서류 확인이 필요합니다. 원문에는 토지와 건물 평수, 감정가, 최저가, 매각기일, 유찰 횟수 정도가 제시되어 있으므로 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 보면서 세부 조건을 확인해야 합니다.
입지 측면에서는 부산 해운대구 중동이라는 지역명 자체가 주거 선호도와 생활 편의성을 함께 검토하게 만드는 요소입니다. 다만 역과의 거리, 학교 배정, 상권 접근성, 도로 소음, 조망, 일조, 단지 관리 수준은 원문만으로 단정할 수 없습니다. 실제 입찰 전에는 해당 동과 호수 기준으로 출입 동선, 주변 도로, 주차장 이용 방식, 엘리베이터 상태, 관리사무소 확인 사항 등을 직접 점검하는 것이 좋습니다.
아파트 경매에서 중요한 부분은 권리관계와 점유 상태입니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 임차인 대항력, 배당요구 여부, 전입세대 열람 결과, 확정일자 여부 등은 낙찰 후 인수 가능성에 직접 영향을 줄 수 있습니다. 자료에 임차인이나 점유자 정보가 명확히 보이지 않는다고 해서 문제가 없다고 볼 수는 없으므로, 최신 서류를 기준으로 전문가 검토가 필요합니다.
소재지 지도
명도 난이도 역시 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 소유자가 거주 중인지, 임차인이 있는지, 공실인지, 실제 점유자가 누구인지에 따라 협의 과정과 소요 기간이 달라질 수 있습니다. 아파트는 주거 점유가 얽히는 경우가 많기 때문에, 낙찰 후 인도명령 가능성, 협의 명도 비용, 이사 일정, 관리비 정산 범위를 함께 검토해야 합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 채권자 변경, 취하나 변경, 매각불허가 사유 등이 발생할 수 있습니다. 말소기준권리와 인수 권리, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있으므로 입찰 전 등기와 법원 서류를 다시 확인하고 전문가 상담을 거치는 편이 안전합니다.
입찰 전에는 최저가 450,800,000원이 현재 시점의 적정 입찰 기준인지 별도로 판단해야 합니다. 주변 실거래, 같은 단지의 최근 거래 사례, 층별 차이, 수리 필요 여부, 관리비 체납 가능성, 취득세와 보유 비용, 명도 비용까지 포함해 총투입금액을 계산해야 합니다. 감정가 대비 낮아졌다는 사실만으로 입찰가를 정하기보다는 본인의 자금 계획과 목적에 맞춰 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.
현장에서는 단지 출입 환경, 공용부 관리 상태, 주차 혼잡도, 주변 생활시설, 소음과 일조, 해당 호수의 실제 사용 상태를 확인해야 합니다. 가능하다면 관리사무소를 통해 체납 관리비 범위와 공용 관리 이슈를 확인하고, 주변 중개업소를 통해 매매와 임대 수요를 참고하는 절차도 필요합니다. 단, 현장 의견은 참고 자료일 뿐 최종 판단은 법원 서류와 권리분석을 기준으로 해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 입찰가 산정, 현장점검 방향 정리, 명도 상담까지 사건별로 필요한 부분을 확인해 드립니다. 이번 부산 해운대구 중동 아파트처럼 주거형 물건은 서류와 현장을 함께 보아야 실제 부담을 가늠할 수 있습니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니, 희망 지역과 예산, 실거주 또는 임대 목적을 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 변경·취하·권리변동 여부까지 재점검한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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경매상담 010-6899-1601
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