사건개요
사건번호: 2025타경458
관할법원: 안양지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 과천시 부림동 46 시대빌딩 1층105호
감정가: 540,000,000원
최저가: 540,000,000원
매각기일: 2026.08.18
진행상태: 재진행
이번 물건은 경기도 과천시 부림동 46 시대빌딩 1층 105호로 확인되는 근린상가입니다. 원문 기준 토지 지분은 2.38평, 건물 면적은 6.29평으로 표시되어 있으며, 감정가와 최저가는 모두 540,000,000원입니다. 현재 진행상태는 재진행으로 기재되어 있어, 이전 절차가 한 차례 중단 또는 변경된 뒤 다시 매각 절차가 잡힌 물건으로 볼 수 있습니다.
상가 물건은 아파트나 다세대주택과 달리 면적, 층수, 점포 위치, 전면 노출 여부, 출입 동선, 기존 영업 여부에 따라 실제 활용성이 크게 달라집니다. 이 물건은 1층 105호라는 점이 원문에 확인되므로, 같은 건물 안에서도 외부 접근성, 보행자 동선, 간판 설치 가능성, 점포 전면 폭 등을 현장에서 직접 확인하는 것이 중요합니다.
감정가와 최저가가 동일한 100% 조건으로 표시되어 있으므로 가격만 보고 접근하기보다는 해당 상가의 실제 임대 가능성, 주변 공실, 관리비 수준, 업종 제한 여부를 함께 확인해야 합니다. 특히 소형 근린상가는 실사용 목적과 임대 목적의 판단 기준이 다를 수 있어, 본인의 자금 계획과 보유 기간을 먼저 정리한 뒤 검토하는 편이 현실적입니다.
소재지는 과천시 부림동으로 확인됩니다. 다만 원문 자료만으로는 역세권 여부, 대로변 여부, 유동인구 규모, 관공서나 학교와의 거리 같은 세부 입지 조건까지 단정하기 어렵습니다. 현장에서는 건물 출입구 위치, 주변 상권 구성, 동일 건물 내 업종, 공실 여부, 주차 가능 여부, 배후 주거지와의 연결 동선을 확인해야 합니다.
근린상가의 입찰 전 검토에서는 등기부등본, 건축물대장, 집합건축물대장, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서가 기본 자료입니다. 특히 집합건물의 경우 대지권 비율, 전유부분 면적, 공용부분 사용관계, 관리단 운영 여부가 실제 이용과 비용 부담에 영향을 줄 수 있습니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리와 그 이후 권리의 소멸 여부를 먼저 확인해야 합니다. 원문에 감정가, 최저가, 면적, 주소, 일정은 제시되어 있지만 임차인 존재 여부, 점유 상태, 보증금, 전입 또는 사업자등록, 확정일자 등 핵심 정보는 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 법원 매각물건명세서와 등기부를 기준으로 전문가 검토를 거친 뒤 입찰 여부를 판단하는 것이 필요합니다.
명도 부분도 단정하기 어렵습니다. 상가의 경우 실제 영업 중인 임차인, 무단 점유자, 폐업 상태의 잔존 물품, 간판과 내부 시설물 처리 문제가 뒤따를 수 있습니다. 원문 자료만으로 명도 난이도를 확정할 수 없으므로 현장 방문과 주변 탐문, 관리사무소 확인, 법원 서류 검토를 병행해야 합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 정보에 전부 표시되지 않을 수 있습니다. 특히 재진행 물건은 기존 매각 절차에서 변경 사유가 있었는지 확인할 필요가 있으므로, 사건기록 열람과 전문가 상담을 통해 입찰 전 위험 요소를 정리해야 합니다.
입찰 전에는 총투입금액을 보수적으로 계산해야 합니다. 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 명도비용, 미납관리비 가능성, 내부 수리비, 공실 기간 비용이 발생할 수 있습니다. 상가를 임대 목적으로 검토한다면 주변 임대 사례는 참고 자료일 뿐이며, 실제 임대료와 공실 기간은 현장 수요에 따라 달라질 수 있습니다.
이번 과천시 부림동 시대빌딩 1층 근린상가는 면적이 크지 않은 점포형 물건으로, 실사용 여부와 임대 가능성을 함께 따져볼 필요가 있습니다. 다만 현재 제공된 자료만으로 상권의 강약, 임차인 현황, 권리관계의 세부 내용까지 확정할 수 없으므로 서류와 현장을 나누어 점검하는 방식이 적합합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 정리, 권리관계 검토, 입찰 전 확인 사항 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 실사용 또는 보유 목적을 기준으로 함께 비교해볼 수 있습니다.
매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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