사건개요
사건번호: 2026타경3055
관할법원: 대구서부지원
물건종류: 아파트
소재지: 대구광역시 달서구 월성동 120 월성푸르지오 109동 18층1804호
감정가: 574,000,000원
최저가: 401,800,000원
매각기일: 2026.08.18
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 대구광역시 달서구 월성동에 있는 월성푸르지오 아파트 109동 18층 1804호입니다. 법원 경매 절차상 현재 확인되는 자료 기준으로 감정가는 574,000,000원, 최저가는 401,800,000원이며 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 다음 매각기일이 진행될 예정입니다.
공부상 면적은 토지 13.70평, 건물 30.81평으로 확인됩니다. 아파트 경매에서는 전용면적, 공급면적, 대지권 비율, 층수, 향, 동 배치, 승강기 위치, 주차 여건, 관리 상태가 실제 선호도와 입찰 판단에 영향을 줄 수 있습니다. 원문에는 109동 18층 1804호라는 구체적인 호수 정보가 확인되므로, 같은 단지 안에서도 조망, 소음, 일조, 동선 차이가 있을 수 있다는 점을 함께 살펴야 합니다.
월성동은 달서구 주거 생활권 안에서 아파트 단지가 형성된 지역으로 볼 수 있습니다. 다만 생활 편의시설, 학교, 대중교통, 상권 접근성 등은 현장 기준으로 직접 확인하는 것이 필요합니다. 단지 주변 도로 여건, 출퇴근 시간대 차량 흐름, 보행 동선, 어린이 통학 환경, 인근 상가 이용 편의성은 인터넷 자료만으로 판단하기 어렵습니다. 입찰 전에는 평일과 주말, 낮과 저녁 시간대를 나누어 현장 분위기를 확인하는 방식이 실무적으로 도움이 됩니다.
이 물건의 핵심은 현재 최저가가 감정가보다 낮아진 상태라는 점입니다. 다만 최저가만 보고 단순히 저렴하다고 판단하기보다는 최근 거래 사례, 같은 단지의 면적별 매물 흐름, 수리 상태, 관리비 체납 가능성, 점유 관계를 함께 비교해야 합니다. 특히 아파트는 내부 상태에 따라 추가 비용 차이가 커질 수 있으므로, 법원 감정평가서의 내부 사진과 현장 접근 가능 여부를 확인하고 필요 시 전문가와 함께 점검하는 것이 좋습니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부등본상 말소기준권리, 그 이후의 압류·가압류·근저당권·가처분 등 권리관계를 순서대로 확인해야 합니다. 경매 물건은 낙찰로 모든 권리가 정리되는 경우도 있지만, 예외적으로 인수되는 권리나 별도 확인이 필요한 사항이 있을 수 있습니다. 원문 자료만으로는 임차인, 점유자, 배당요구 여부, 전입일자, 확정일자, 대항력 여부가 모두 드러나지 않을 수 있으므로 매각물건명세서와 현황조사서 확인이 필요합니다.
명도 난이도 역시 단정하기 어렵습니다. 소유자가 직접 거주하는지, 임차인이 있는지, 공실인지에 따라 협의 과정과 기간이 달라질 수 있습니다. 관리사무소를 통한 관리비 체납 여부, 장기 미납 내역, 공용부분 하자, 세대 내부 누수나 결로 같은 문제도 입찰가 산정에 반영해야 합니다. 낙찰 후 예상되는 취득세, 법무비용, 인도 관련 비용, 수리비까지 포함해 총투입금액을 계산하는 것이 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각기일 전까지 사건 기록이 변경될 수 있고, 취하나 변경, 정지 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 법원 문건 송달 내역을 종합해 전문가 검토와 상담을 거친 뒤 입찰 여부와 금액을 정하는 것이 바람직합니다.
입찰 전 점검사항으로는 먼저 사건번호 2026타경3055가 맞는지 확인하고, 대구서부지원 경매계 공고 내용과 매각기일 2026년 8월 18일 진행 여부를 다시 확인해야 합니다. 다음으로 보증금 액수, 입찰표 작성 방식, 신분증과 도장, 대리입찰 시 위임장과 인감증명서 등 준비서류를 사전에 점검해야 합니다. 단순히 최저가에 맞춰 입찰하기보다는 본인의 자금 계획, 대출 가능 여부, 잔금 납부 일정까지 함께 검토해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 점검, 현장 확인 방향 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적에 따라 실거주용 아파트, 임대수요가 있는 주거형 물건, 지역별 경매 물건을 함께 비교해볼 수 있습니다.
매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 경매는 진행 중 변경 사항이 생길 수 있으므로 최종 입찰 판단은 최신 자료 기준으로 해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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