사건개요
사건번호: 2025타경1062
관할법원: 안양지원
물건종류: 다세대(빌라)
소재지: 경기도 의왕시 학의동 90 에이동 5층501호
감정가: 620,000,000원
최저가: 396,800,000원
매각기일: 2026.08.18
진행상태: 유찰 2회
이번 물건은 경기도 의왕시 학의동 90 에이동 5층 501호로 확인되는 다세대, 즉 빌라 경매 물건입니다. 관할은 안양지원이며, 사건번호는 2025타경1062입니다. 원문 기준 토지는 14.50평, 건물은 20.42평으로 기재되어 있고, 감정가는 6억 2,000만 원, 최저가는 3억 9,680만 원입니다. 유찰 2회가 확인되어 감정가 대비 64% 수준의 최저가로 진행되는 구조입니다.
매각기일은 2026년 8월 18일로 표시되어 있습니다. 현재 기준 입찰 예정일까지 기간이 남아 있는 물건이므로, 단순히 최저가만 보고 판단하기보다는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항증명서를 함께 확인해야 합니다. 특히 다세대주택은 같은 건물 안에서도 층, 향, 전용 부분의 상태, 공용부 관리 상태, 실제 점유 관계에 따라 입찰 판단이 달라질 수 있습니다.
확인된 물건 정보부터 보면, 소재지는 경기도 의왕시 학의동이며 원문에는 에이동 5층 501호로 특정되어 있습니다. 물건 종류는 다세대(빌라)로 분류되어 있고, 토지 면적 14.50평, 건물 면적 20.42평이 함께 제시되어 있습니다. 면적만 놓고 보면 일반적인 주거형 빌라 수요자가 검토할 수 있는 규모로 볼 수 있으나, 실제 방 구성, 내부 관리 상태, 주차 여건, 엘리베이터 유무, 공용 현관 상태 등은 원문 데이터만으로 확정할 수 없습니다.
감정가와 최저가의 차이가 있기 때문에 가격만 먼저 눈에 들어올 수 있습니다. 다만 경매에서는 최저가가 낮아졌다는 사실과 실제 매수 가치가 같지는 않습니다. 감정 시점, 주변 거래 사례, 동일 건물 또는 인근 유사 빌라의 실제 거래 흐름, 하자 보수 가능성, 향후 보유 계획까지 함께 검토해야 합니다. 원문에는 구체적인 내부 사진, 임차 내역, 관리비 체납 여부가 모두 제시되어 있지 않으므로 추가 자료 확인이 필요합니다.
입지 확인 포인트는 생활권 중심으로 접근하는 것이 좋습니다. 학의동이라는 위치 특성상 실제 거주 편의성은 주변 도로 접근, 대중교통 이용 방식, 학교 및 생활 편의시설과의 거리, 장보기 동선, 주차 환경 등을 현장에서 확인해야 합니다. 원문에 역세권, 대로변, 학군 인근 같은 구체 표현이 확인되지 않으므로 해당 표현을 단정하기는 어렵습니다. 입찰 전에는 낮 시간과 저녁 시간의 주변 분위기, 소음, 경사, 차량 진입 편의, 건물 외벽과 계단실 상태를 직접 보는 것이 필요합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기사항증명서상 말소기준권리의 종류와 설정일, 후순위 권리의 말소 여부, 배당 요구 현황을 우선 확인해야 합니다. 원문 데이터만으로는 근저당, 가압류, 압류, 임차권등기, 전세권 등 세부 권리관계를 단정할 수 없습니다. 다세대주택은 임차인이 있는 경우 대항력과 확정일자, 배당요구 여부에 따라 인수 가능성이 달라질 수 있으므로 전문가 확인이 필요합니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전에는 단정하기 어렵습니다. 현재 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 제3자인지에 따라 절차와 기간이 달라질 수 있습니다. 현황조사서에 점유자가 표시되어 있더라도 실제 거주 여부와 계약관계가 다를 수 있으므로, 입찰 전에는 매각물건명세서의 임대차 관계와 현장 점유 상태를 함께 확인해야 합니다. 관리비 체납이나 공용부 분쟁이 있는지도 별도 확인 대상입니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 배당관계 변경, 말소기준권리 판단 착오가 발생할 수 있습니다. 임차인, 점유자, 관리비, 명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있고, 서류상 내용과 현장 상황이 다를 가능성도 있습니다. 따라서 입찰 전에는 법원 서류와 등기, 현장 확인을 종합하고 전문가 상담을 통해 인수 권리 여부와 추가 비용 가능성을 점검하는 것이 필요합니다.
입찰 전 점검사항으로는 먼저 사건번호 2025타경1062의 최신 매각공고와 매각물건명세서 변경 여부를 확인해야 합니다. 매각기일 전 취하, 변경, 연기, 정지 가능성이 있을 수 있으므로 당일 또는 전일에도 법원 경매 진행 상태를 다시 확인하는 것이 좋습니다. 보증금 준비, 입찰표 기재, 대리 입찰 시 위임장과 인감 관련 서류도 사전에 점검해야 합니다.
현장에서는 건물 출입 동선, 주차 가능성, 누수 흔적, 창호 상태, 외벽 균열, 공용부 청결 상태, 주변 건물과의 간격을 확인하는 것이 좋습니다. 5층 물건이므로 계단 이용 부담이나 승강기 유무도 실제 거주 만족도에 영향을 줄 수 있습니다. 내부 상태를 직접 볼 수 없는 경우에는 감정평가서 사진과 외부 관찰을 통해 보수 비용 가능성을 보수적으로 반영해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 입찰가 검토, 현장 확인, 명도 가능성 검토 등 실무 상담을 진행합니다. 이번 의왕시 학의동 다세대 물건은 확인된 가격 조건만으로 판단하기보다 서류와 현장, 점유 관계를 함께 살펴야 하는 주거형 경매 물건입니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 지역, 용도에 맞춰 주거형 경매 물건을 비교 검토할 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 변동된 권리관계나 점유 상황이 없는지 최종 점검하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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