사건개요
사건번호: 2025타경827
관할법원: 대구지방법원
물건종류: 공장
소재지: 대구광역시 동구 도동 90-25
감정가: 603,605,900원
최저가: 603,605,900원
매각기일: 2026.08.13
진행상태: 재진행
이번 물건은 대구광역시 동구 도동 90-25 소재 공장 경매 건입니다. 원문 기준 토지는 154.88평, 건물은 128.20평으로 확인되며, 감정가와 최저가는 모두 603,605,900원입니다. 진행상태는 재진행으로 표시되어 있어 입찰 전 변경 여부를 다시 확인해야 합니다.
공장 물건은 단순히 면적과 최저가만 보고 판단하기 어렵습니다. 실제 제조업 사용이 가능한 구조인지, 건물 내부 층고와 출입구 폭, 전력 사용 여건, 차량 진출입, 적재 공간, 주변 민원 가능성 등을 함께 봐야 합니다. 원문에는 토지와 건물 면적, 소재지, 감정가, 최저가, 매각기일 등 기본 정보가 확인되지만 세부 설비와 사용승인 내용, 위반건축물 여부는 별도 서류 확인이 필요합니다.
소재지는 대구 동구 도동으로 표시되어 있습니다. 입지 판단에서는 해당 주소 주변의 도로 접면, 화물차 진입 가능성, 인근 주거지와의 거리, 소음이나 분진 관련 민원 가능성, 작업장으로서의 접근성 등을 현장에서 확인해야 합니다. 공장 경매는 지도상 위치가 좋아 보여도 실제 진입로 폭이나 회차 공간이 부족하면 사용성이 크게 달라질 수 있습니다.
토지 154.88평, 건물 128.20평 규모는 실사용 공장이나 작업장 관점에서 검토할 수 있는 면적대입니다. 다만 업종에 따라 필요한 전력, 급배수, 천장고, 바닥 하중, 사무공간, 창고공간 조건이 달라지므로 본인의 사용 목적에 맞는지 확인해야 합니다. 임대 목적이라면 주변 유사 공장 수요와 공실 가능성도 별도 조사 대상입니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부등본상 말소기준권리, 압류와 가압류, 근저당권, 지상권이나 지역권 설정 여부를 먼저 확인해야 합니다. 원문 자료만으로는 선순위 임차인, 법정지상권, 유치권 주장 가능성, 점유관계까지 단정할 수 없습니다. 공장 물건은 기계설비, 적치물, 임차사업자, 체납 관리비 또는 공과금 문제가 함께 나오는 경우가 있어 법원 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서를 반드시 대조해야 합니다.
명도 난이도도 자료 확인 전 단정하면 안 됩니다. 현재 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 사업자가 실제 영업 중인지에 따라 인도 절차와 비용, 기간이 달라질 수 있습니다. 공장 내부에 기계, 원자재, 폐기물, 차량, 사무집기 등이 남아 있다면 낙찰 후 정리 비용이 발생할 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 재진행 사건은 이전 기일의 변경 사유나 진행 이력을 확인하는 것이 좋습니다. 입찰 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등을 전문가와 함께 검토하는 과정이 필요합니다.
최저가가 감정가와 동일한 100% 수준으로 표시되어 있으므로 가격만 보고 접근하기보다는 사용 목적과 권리관계, 현장 상태를 먼저 따져봐야 합니다. 공장 물건은 취득 후 바로 사용할 수 있는지, 보수나 정비가 필요한지, 업종 제한이나 인허가 문제가 없는지에 따라 실제 부담 금액이 달라질 수 있습니다.
입찰을 검토한다면 매각기일인 2026.08.13 전까지 사건 진행상태가 유지되는지 확인해야 합니다. 경매는 취하, 변경, 정지, 연기 등으로 일정이 바뀔 수 있으므로 법원 공고와 최신 자료 확인이 우선입니다. 입찰보증금, 잔금 납부기한, 인도 계획, 예상 부대비용도 함께 준비해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 현장점검 방향 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 판단하시기 바랍니다.
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