사건개요
사건번호: 2025타경53271
관할법원: 안산지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2697 1층125호
감정가: 1,161,000,000원
최저가: 812,700,000원
매각기일: 2026.08.11
진행상태: 유찰 1회
이번 물건은 경기도 시흥시 정왕동 2697, 시흥엠티브이웨이브파크리움주건축물제1동 1층 125호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 관할은 안산지원이며, 사건번호는 2025타경53271입니다. 원문 기준 감정가는 1,161,000,000원, 최저가는 812,700,000원으로 표시되어 있고, 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 다음 매각기일이 예정된 상태입니다.
물건의 표시상 토지는 8.81평, 건물은 23.41평으로 기재되어 있습니다. 상가 물건은 전용면적, 공용면적, 대지권 비율, 관리단 운영 방식, 업종 제한 여부에 따라 실제 활용성이 달라질 수 있습니다. 특히 본 건은 1층 호실로 표시되어 있어 접근성과 노출성은 현장에서 직접 확인할 필요가 있습니다. 다만 1층이라는 사실만으로 유동인구나 매출 가능성을 단정할 수는 없으므로, 주변 상권 흐름과 실제 점포 배치, 출입 동선, 전면 폭, 가시성 등을 함께 점검해야 합니다.
주소상 정왕동 시흥엠티브이웨이브파크리움 내 근린상가로 확인됩니다. 상가 입지는 같은 건물 안에서도 주출입구와의 거리, 코너 여부, 주차장 연결 동선, 배후 세대 또는 방문객 동선에 따라 평가가 크게 달라집니다. 원문만으로는 현재 영업 여부, 공실 여부, 임대차 조건, 관리비 체납 여부가 모두 확인되지 않으므로, 입찰 전에는 현장 방문을 통해 실제 이용 상태를 살펴보는 것이 필요합니다.
감정가와 최저가만 보고 저렴하다고 판단하기보다는, 인근 실거래 사례와 현재 매물 호가, 유사 호실의 임대 수준, 공실 기간, 관리비 부담을 비교해야 합니다. 상가 경매는 매입가뿐 아니라 보유 중 비용과 임대 공백 기간이 수익성에 직접 영향을 줍니다. 따라서 단순 할인율보다 실제 사용 가능성, 임차 수요, 향후 매도 가능성까지 함께 보는 방식이 적절합니다.
권리관계에서는 원문에 별도등기 표시가 확인됩니다. 별도등기가 있는 물건은 토지 또는 건물에 별도의 권리관계가 존재할 수 있어 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 서로 대조해야 합니다. 말소기준권리 이후의 권리가 모두 소멸하는지, 인수되는 권리나 부담이 있는지, 대지권과 관련해 추가 확인이 필요한 부분은 없는지 전문가 검토가 필요합니다.
소재지 지도
임차인과 점유자 확인도 중요합니다. 상가의 경우 실제 영업자가 소유자와 다른 경우가 많고, 임대차계약서상 보증금, 차임, 사업자등록일, 확정일자, 배당요구 여부에 따라 인수 위험이 달라질 수 있습니다. 원문 정보만으로 임차인의 대항력, 우선변제권, 배당 가능성을 단정하기 어렵기 때문에 법원 서류와 현장 탐문을 함께 진행해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전 단정하기 어렵습니다. 공실로 보이는 경우에도 내부 집기, 간판, 관리비 체납, 기존 영업자와의 정리 문제가 남아 있을 수 있습니다. 영업 중인 상가라면 점유자 협의, 영업 손실 주장, 시설물 철거 범위 등이 쟁점이 될 수 있으므로 입찰 전 예상 비용과 기간을 보수적으로 잡아야 합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 데이터에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지도 취하, 변경, 정지, 대위변제 등으로 진행 상황이 달라질 수 있으므로 최신 법원 서류를 다시 확인해야 합니다. 권리분석과 명도 가능성은 단순 문구가 아니라 서류와 현장을 함께 보아야 판단할 수 있으므로 전문가 상담을 권합니다.
입찰 전에는 감정평가서상 호별 위치도와 실제 현장 호수가 일치하는지 확인해야 합니다. 상가 집합건물에서는 도면상 위치와 체감 입지가 다를 수 있고, 같은 층이라도 통행량이 집중되는 라인과 그렇지 않은 라인의 차이가 발생합니다. 또한 관리규약, 업종 제한, 주차 배정, 공용부분 사용 가능 범위, 간판 설치 가능 여부를 확인하면 낙찰 후 활용 계획을 세우는 데 도움이 됩니다.
본 물건은 감정가 11억 6,100만 원에서 최저가 8억 1,270만 원으로 진행되는 시흥시 정왕동 근린상가입니다. 상가투자를 검토하는 분이라면 가격만 볼 것이 아니라 권리관계, 임차 구조, 현장 입지, 관리비 부담, 향후 활용 계획을 함께 점검해야 합니다. 확인된 자료를 기준으로 접근하되, 확인되지 않은 수익률이나 개발 기대감에 기대어 판단하는 것은 피하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 입찰 전 점검, 명도 상담을 중심으로 의뢰인의 상황에 맞는 검토를 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
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