사건개요
사건번호: 2025타경53485
관할법원: 안산지원
물건종류: 아파트형공장
소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 645-5 나동 1층142호
감정가: 2,096,000,000원
최저가: 1,467,200,000원
매각기일: 2026.08.11
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 있는 타원타크라지식산업센타 나동 1층 142호 아파트형공장 경매 건입니다. 법원 원문 기준 토지는 112.16평, 건물은 221.39평으로 확인되며, 감정가 2,096,000,000원에서 1회 유찰되어 최저가 1,467,200,000원으로 진행되는 물건입니다.
아파트형공장은 일반 주거용 부동산과 달리 실제 사용 가능 업종, 하역 동선, 주차 여건, 층수, 전용부와 공용부 사용 방식, 관리규약 등을 함께 확인해야 합니다. 이번 물건은 1층 호실로 표시되어 있어 물류 반입, 작업장 운영, 제조 관련 실사용 관점에서 검토할 여지가 있으나, 실제 진입 동선과 차량 접근성은 현장에서 직접 확인해야 합니다.
확인된 물건 정보부터 보면 소재지는 경기도 안산시 단원구 성곡동 645-5 타원타크라지식산업센타 나동 1층 142호입니다. 물건 종류는 아파트형공장으로 분류되어 있고, 면적은 토지 112.16평, 건물 221.39평입니다. 감정가 대비 최저가는 70% 수준으로 내려와 있으나, 단순히 가격만 보고 판단하기보다는 실제 사용성, 권리관계, 관리비 체납 여부, 점유 관계를 함께 보아야 합니다.
입지 확인 포인트는 단원구 성곡동이라는 지역 특성과 지식산업센터 내 호실이라는 점입니다. 산업 관련 수요가 있는 지역인지, 주변 사업체 구성은 어떤지, 해당 건물의 공실 수준과 관리 상태는 어떤지 확인이 필요합니다. 특히 아파트형공장은 같은 건물 안에서도 층, 위치, 출입구와의 거리, 상하차 편의성, 주차장 진입 방식에 따라 사용성이 달라질 수 있습니다.
원문에는 물건의 층수와 면적, 감정가, 최저가, 유찰 횟수는 확인되지만 내부 상태, 점유자 현황, 관리비 체납, 업종 제한, 설비 상태까지는 모두 드러나지 않습니다. 따라서 입찰 전에는 건축물대장, 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 서로 대조해 실제 위험요소를 정리해야 합니다.
권리분석에서는 말소기준권리와 그 이후 권리의 소멸 여부를 먼저 확인해야 합니다. 원문 요약만으로는 등기부상 권리 순위, 임차인 배당요구 여부, 대항력 가능성, 유치권 주장 가능성 등을 단정할 수 없습니다. 아파트형공장이나 지식산업센터 물건은 사업자가 점유하고 있는 경우도 있으므로, 임차인 또는 실제 사용자 확인이 특히 중요합니다.
소재지 지도
명도 난이도 역시 자료 확인 전 단정하기 어렵습니다. 현재 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 사업장 운영자가 별도로 있는지에 따라 입찰 후 인도 절차와 소요 기간이 달라질 수 있습니다. 영업 중인 사업장이거나 설비가 남아 있는 경우에는 내부 집기, 원상회복, 이전 일정 등이 분쟁 요소가 될 수 있어 사전 검토가 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 관리단이 있는 집합건물은 공용관리비와 장기수선 관련 비용, 관리규약상 제한 사항이 입찰 후 부담으로 이어질 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단하는 것이 좋습니다.
입찰 전 점검사항으로는 먼저 매각물건명세서의 인수 조건을 확인해야 합니다. 이어 등기부등본에서 말소기준권리와 선순위 권리 여부를 보고, 현황조사서에서 점유 관계를 확인해야 합니다. 감정평가서에서는 위치도, 내부 구조, 이용 상황, 주변 여건을 확인하고, 현장에서는 출입구, 주차장, 화물 이동 동선, 엘리베이터나 하역 시설 사용 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
가격 판단도 단순한 감정가 대비 할인율만으로 결정하기 어렵습니다. 동일 건물 또는 인근 지식산업센터의 실제 거래 사례, 임대 사례, 공실 상태, 관리비 수준, 수리 필요 여부를 함께 확인해야 합니다. 다만 확인되지 않은 시세나 수익률을 임의로 단정하는 것은 적절하지 않으므로, 입찰 전에는 객관 자료를 기준으로 보수적으로 검토해야 합니다.
이번 안산시 단원구 성곡동 아파트형공장 물건은 면적 규모가 비교적 큰 편으로 보이며, 실사용 목적의 사업자나 작업장 확보를 검토하는 분에게 점검 대상이 될 수 있습니다. 다만 최종 입찰 여부는 권리분석, 현장 상태, 점유 관계, 관리비 체납 가능성, 업종 제한 여부를 확인한 뒤 결정해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건 검토, 권리관계 확인, 입찰 전 현장 확인, 사후 절차 상담을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
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