사건개요
사건번호: 2025타경3908
관할법원: 성남지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 3층307호
감정가: 600,000,000원
최저가: 420,000,000원
매각기일: 2026.08.10
진행상태: 유찰 1회
이번 물건은 경기도 하남시 망월동 트레비타워 3층 307호 근린상가입니다. 원문 기준 토지면적은 5.96평, 건물면적은 23.22평으로 확인됩니다. 감정가는 6억 원이며, 1회 유찰 후 최저가는 4억 2천만 원으로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 10일이고 관할은 성남지원입니다.
상가 물건은 같은 건물 안에서도 층수, 호실 위치, 전면 노출 여부, 엘리베이터와 계단 동선, 업종 구성에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 이 물건은 3층 307호로 확인되므로 단순히 면적과 최저가만 볼 것이 아니라 해당 층의 실제 통행 흐름, 공실 상태, 주변 호실의 영업 여부를 함께 확인하는 과정이 필요합니다.
확인된 물건 정보만 놓고 보면 근린상가 단일 호실 경매입니다. 주소는 하남시 망월동 1147 트레비타워이며, 원문에 대지권과 전용면적으로 보이는 수치가 함께 제시되어 있습니다. 다만 집합건물 상가는 등기부상 대지권 비율, 전유부분 면적, 공용부분 부담, 관리규약의 영향을 받기 때문에 입찰 전 등기사항전부증명서와 집합건축물대장을 반드시 대조해야 합니다.
입지 확인 포인트는 망월동 생활권 안에서 해당 건물이 어떤 상권 흐름을 갖고 있는지입니다. 원문에는 역세권, 대로변, 특정 시설 인접 여부가 별도로 제시되어 있지 않으므로 이를 단정해서 판단하면 안 됩니다. 현장에서는 건물 출입구 위치, 주차 이용 방식, 층별 업종 배치, 간판 노출, 주중과 주말의 유동 흐름을 직접 살펴보는 것이 좋습니다.
근린상가는 임차 형태와 업종 제한 여부도 중요합니다. 현재 임차인 존재 여부, 보증금과 월차임, 확정일자, 사업자등록, 점유 관계가 어떻게 되어 있는지 매각물건명세서와 현황조사서를 통해 확인해야 합니다. 원문 데이터만으로는 임대차 관계가 전부 드러나지 않으므로 권리관계 확인을 생략해서는 안 됩니다.
권리분석에서는 말소기준권리의 종류와 설정일, 그보다 앞선 권리의 존재 여부가 핵심입니다. 상가의 경우 임차인의 대항력과 배당요구 여부에 따라 낙찰자가 인수할 수 있는 부담이 달라질 수 있습니다. 원문에는 이 부분의 세부 내용이 없으므로 등기부, 매각물건명세서, 임대차 현황, 배당요구 종기 자료를 기준으로 전문가 검토가 필요합니다.
소재지 지도
명도 난이도 역시 자료 확인 전 단정하기 어렵습니다. 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 실제 영업 중인지, 공실인지에 따라 협의 방식과 소요 기간이 달라집니다. 특히 상가 점유는 집기, 시설물, 원상복구, 영업권 주장 등 추가 쟁점이 생길 수 있어 현장 방문과 서류 확인을 함께 진행하는 것이 안전합니다.
입찰 전에는 관리비 체납 여부를 별도로 확인해야 합니다. 집합상가에서는 공용관리비, 장기수선 관련 비용, 전기·수도 등 사용료 정산 문제가 낙찰 이후 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 관리사무소 확인, 채권자 신고 내역, 매각물건명세서 기재 내용을 함께 비교하는 절차가 필요합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰 전 최신 등기부와 법원 문건을 다시 확인하고, 권리 인수 여부와 비용 부담 가능성을 전문가와 검토한 뒤 판단하는 것이 바람직합니다.
가격 판단은 감정가와 최저가의 차이만으로 결론내리기보다 실제 사용 가능성, 공실 위험, 주변 상가의 운영 분위기, 향후 보유 비용을 함께 보아야 합니다. 상가 물건은 매수 후 바로 활용할 수 있는지, 임차 수요가 실제로 있는지, 업종 제한이나 시설 보완 비용이 필요한지에 따라 입찰가 산정이 달라질 수 있습니다.
이번 하남시 망월동 트레비타워 근린상가는 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70% 수준까지 내려온 것으로 원문에 표시되어 있습니다. 다만 유찰 사실은 가격 조건의 변화일 뿐이며, 물건의 권리관계와 현장 상태가 확인되었다는 뜻은 아닙니다. 입찰을 검토한다면 서류 검토, 현장 조사, 예상 비용 산정까지 순서대로 점검해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 입찰 전 확인사항 정리, 현장 점검 방향에 대한 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 특히 매각물건명세서 변경, 등기 변동, 점유자 상황, 관리비 체납 여부는 입찰 직전까지 달라질 수 있으므로 최종 확인이 필요합니다.
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