사건개요
사건번호: 2025타경30855
관할법원: 충주지원
물건종류: 창고
소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 398
감정가: 416,834,200원
최저가: 266,774,000원
매각기일: 2026.08.10
진행상태: 유찰 2회, 최저가 64%
이번 물건은 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 398 소재 창고 경매 건입니다. 법원 파싱 자료 기준 토지는 약 370.56평, 건물은 약 108.63평으로 확인됩니다. 감정가는 416,834,200원이며, 2회 유찰 후 최저가는 266,774,000원으로 낮아진 상태입니다. 매각기일은 2026년 8월 10일로 예정되어 있어 입찰 전 권리관계와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다.
확인된 물건 정보부터 보면, 본건은 충주지원에서 진행되는 창고 물건이며 토지와 건물이 함께 표시되어 있습니다. 창고 물건은 단순 보관 용도뿐 아니라 사업자의 자재 보관, 소규모 작업 공간, 물류 보조 공간 등으로 검토되는 경우가 많습니다. 다만 실제 사용 가능 범위는 건축물대장상 용도, 현황 구조, 진입 여건, 전기·수도 등 기반시설, 인허가 제한 여부에 따라 달라질 수 있으므로 서류와 현장을 함께 확인해야 합니다.
입지 확인에서는 금왕읍 내송리 일대의 도로 접근성, 차량 진출입 가능성, 주변 토지 이용 현황을 우선 살펴볼 필요가 있습니다. 창고는 면적만큼이나 차량 회전 공간, 진입로 폭, 포장 상태, 주변 민원 가능성이 중요합니다. 대형 차량이 드나들 수 있는지, 인접 토지와 경계가 명확한지, 실제 점유 범위가 공부상 면적과 맞는지 확인해야 합니다. 원문 자료만으로는 세부 도로 조건과 현장 이용 상태가 충분히 드러나지 않으므로 현장점검이 필요합니다.
토지 약 370.56평에 건물 약 108.63평 규모라면, 입찰자는 건물 상태뿐 아니라 남는 토지 활용 가능성도 함께 검토하게 됩니다. 다만 여유 공간처럼 보이는 부분이 실제로 주차나 적치에 쓸 수 있는지는 별도 확인 사항입니다. 지목, 용도지역, 건폐율·용적률, 불법 증축 여부, 경계 침범 여부, 배수 상태 등은 감정평가서와 공부서류, 현장 확인을 통해 점검해야 합니다.
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 선순위 권리, 압류·가압류, 근저당, 지상권 또는 법정지상권 가능성 등을 확인해야 합니다. 창고나 공장성 물건은 사업자 점유, 임대차, 유치권 주장, 시설물 소유관계가 쟁점이 되는 경우도 있으므로 매각물건명세서와 현황조사서 내용을 꼼꼼히 봐야 합니다. 현재 제공된 원문에는 임차인, 점유자, 관리비, 유치권 등 세부 정보가 포함되어 있지 않으므로 단정적인 판단은 어렵습니다.
소재지 지도
명도 난이도 역시 자료 확인 전에는 쉽게 판단할 수 없습니다. 창고가 비어 있는지, 기존 사용자가 있는지, 내부에 기계·자재·폐기물 등이 남아 있는지에 따라 인도 과정과 비용이 달라질 수 있습니다. 특히 사업용 물건은 단순 주거용보다 점유관계 확인이 더 중요할 수 있으므로, 현황조사서의 점유 내용과 실제 현장 상태가 일치하는지 확인해야 합니다.
입찰 전에는 감정가와 최저가만 보고 판단하기보다, 실제 매각 대상의 범위를 확인해야 합니다. 토지와 건물이 모두 매각 대상인지, 제시외 건물이나 부합물·종물 처리 문제가 있는지, 도면상 경계와 현황이 맞는지 확인해야 합니다. 또한 낙찰 후 추가 비용으로 취득세, 등기비용, 명도비용, 체납 관리비 또는 시설 정비비가 발생할 수 있으므로 자금 계획에 반영해야 합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원을 종합해 검토해야 하며, 입찰 전 전문가 상담을 통해 인수 가능 권리와 추가 비용 가능성을 확인하는 것이 좋습니다.
본건은 2회 유찰로 최저가가 감정가의 64% 수준까지 내려온 창고 물건입니다. 다만 낮아진 최저가가 곧바로 유리한 조건을 뜻하는 것은 아닙니다. 유찰의 원인이 권리상 문제인지, 입지나 현황 부담인지, 건물 상태나 명도 문제 때문인지는 별도로 확인해야 합니다. 입찰가는 주변 거래 사례와 대체 가능한 창고 매물, 수리비와 보유 비용까지 비교해 산정하는 것이 현실적입니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 정리, 권리분석 검토, 입찰 전 확인사항 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 희망 지역, 예산, 용도, 투자 목적을 기준으로 함께 검토할 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 경매는 입찰 전후로 권리관계나 점유 상태에 변동이 생길 수 있으므로 최종 확인이 중요합니다.
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