사건개요
사건번호: 2023타경1840
관할법원: 밀양지원
물건종류: 아파트
소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 1층101호
감정가: 7,714,000,000원
최저가: 1,296,492,000원
매각기일: 2026.08.10
진행상태: 유찰(5회)
이번 물건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 소재 1층 101호 아파트로 확인됩니다. 원문에는 건물만 매각, 대지권미등기, 유치권 문구가 함께 기재되어 있어 일반적인 주거형 아파트 입찰보다 권리관계와 점유관계 확인 비중이 큰 물건입니다.
감정가는 7,714,000,000원, 최저가는 1,296,492,000원으로 표시되어 있으며 유찰 5회 진행 이력이 확인됩니다. 최저가가 감정가 대비 낮아졌다는 점만 보고 접근하기보다는 왜 여러 차례 유찰되었는지, 건물만 매각 구조가 실제 취득과 이용에 어떤 제한을 만드는지부터 살펴야 합니다.
건물 면적은 원문 기준 1,178.12평으로 기재되어 있습니다. 일반적인 소형 주거 아파트와는 규모가 다르므로 건축물대장, 등기사항전부증명서, 감정평가서, 현황조사서의 표시가 서로 일치하는지 확인해야 합니다. 특히 1층 101호라는 표기와 전체 면적의 관계, 전유부분과 공용부분의 구분, 실제 사용 현황은 서류만으로 판단하기 어려울 수 있습니다.
소재지는 창녕군 남지읍 남지리 일대입니다. 남지읍은 창녕군 남부권 생활권에 속하는 지역이므로 주변 도로 접근성, 생활편의시설, 관공서와 상권의 거리, 실제 주거 수요를 현장에서 확인하는 과정이 필요합니다. 다만 원문 자료만으로 역세권, 대로변, 특정 개발 호재, 임대수익 가능성 등을 단정할 수는 없습니다.
입지 확인에서는 해당 건물이 실제로 어떤 용도로 쓰이고 있는지, 주변 건물의 이용 형태가 주거 중심인지 상업·업무 기능이 섞여 있는지, 차량 진입과 주차 여건은 어떤지 확인해야 합니다. 건물만 매각 물건은 토지 사용관계가 쟁점이 될 수 있으므로 대지 이용 상태와 출입 통로, 인접 필지와의 경계도 함께 보는 것이 좋습니다.
소재지 지도
권리분석의 핵심은 건물만 매각, 대지권미등기, 유치권 표시입니다. 대지권미등기 물건은 대지사용권 취득 가능성, 대지권 등기 가능 여부, 토지 소유자와의 관계를 따져야 합니다. 유치권이 기재된 경우에는 공사대금 채권의 성립 여부, 점유 계속성, 견련성, 유치권 신고 내용과 실제 점유 상태를 별도로 확인해야 합니다.
말소기준권리와 인수되는 권리도 반드시 검토해야 합니다. 등기부상 권리만으로 모든 문제가 끝나는 것은 아니며, 현황조사서와 매각물건명세서에 드러난 내용, 임차인 신고 여부, 배당요구 여부, 점유자의 주장까지 함께 봐야 합니다. 자료 확인 전에는 핵심 권리분석과 명도 난이도를 단정하기 어렵고, 전문가 검토가 필요한 유형입니다.
명도 측면에서도 주의가 필요합니다. 현재 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 유치권 주장자인지, 제3자인지에 따라 입찰 후 진행 방식이 달라질 수 있습니다. 관리비 체납, 공용부분 사용 문제, 건물 유지관리 상태, 시설 훼손 여부는 낙찰 후 비용 부담으로 이어질 수 있으므로 현장 방문과 관리 주체 확인이 필요합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 유치권과 대지권미등기 문구가 함께 있는 물건은 입찰 전 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서, 건축물대장을 대조하고 전문가 상담을 거쳐야 합니다.
입찰 전에는 최저가만 보지 말고 실제 취득 가능한 권리의 범위와 낙찰 후 비용을 계산해야 합니다. 취득세 등 세금, 미납 관리비 가능성, 점유자 협의 비용, 법적 절차 비용, 대지권 관련 추가 분쟁 가능성까지 보수적으로 반영하는 것이 필요합니다. 이 물건은 단순 주거 실수요 접근보다 서류점검과 현장점검을 우선해야 하는 물건으로 보입니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 입찰 전 체크사항 상담을 도와드립니다. 본 원고는 제공된 원문 데이터를 바탕으로 작성한 사실 중심 안내이며, 최종 입찰 여부는 최신 법원 서류와 현장 확인 후 판단해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 지역·예산·물건종류·입찰 목적에 맞춰 검토 범위를 좁혀볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 변경 공고나 취하 여부도 반드시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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