사건개요
사건번호: 2025타경53072
관할법원: 성남지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 성남시 분당구 금곡동 133-1 3층301호
감정가: 746,000,000원
최저가: 522,200,000원
매각기일: 2026.08.10
진행상태: 유찰 1회
이번 물건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 133-1 소재 3층 301호 근린상가입니다. 법원 경매 자료상 토지는 16.31평, 건물은 43.79평으로 확인되며, 감정가는 746,000,000원, 1회 유찰 후 최저가는 522,200,000원입니다. 최저가율은 감정가 대비 70% 수준으로 표시되어 있으나, 실제 입찰 판단은 감정가와 최저가만으로 결정하기보다 상가의 위치, 전용 이용 상태, 건물 관리 상태, 임대 가능성, 권리관계 등을 함께 확인해야 합니다.
물건 종류는 근린상가입니다. 주거형 물건과 달리 상가는 임차 구조, 영업 가능성, 업종 제한, 관리비 체납, 공실 여부, 주변 상권 흐름에 따라 실사용 가치와 투자 판단이 크게 달라질 수 있습니다. 특히 3층 상가는 1층 상가와 비교해 접근성, 가시성, 엘리베이터 동선, 간판 노출, 계단 이용 편의성 등을 더 꼼꼼히 봐야 합니다. 원문 자료에는 구체적인 업종, 현재 임대차 현황, 점유자 정보가 드러나 있지 않으므로 매각물건명세서와 현황조사서를 별도로 확인하는 절차가 필요합니다.
소재지는 성남시 분당구 금곡동입니다. 분당구는 주거지와 상업 시설이 함께 발달한 지역이지만, 같은 동 안에서도 도로 접면, 건물 위치, 주차 여건, 주변 업종 구성에 따라 상가의 성격은 크게 달라집니다. 이 물건은 주소상 특정 호수까지 확인되는 집합상가로 보이며, 현장에서는 해당 건물의 출입 동선, 승강기 위치, 층별 업종, 공실 비율, 주차장 이용 방식, 방문객 유입 경로를 직접 점검하는 것이 중요합니다.
확인된 물건 정보만 놓고 보면 감정가 746,000,000원에서 최저가 522,200,000원으로 한 차례 가격이 조정된 상태입니다. 다만 유찰 1회라는 사실은 가격이 내려갔다는 의미일 뿐, 곧바로 저평가나 매수 적정성을 뜻하지는 않습니다. 상가는 감정 당시의 임대료, 주변 거래 사례, 공실 상태, 층수별 선호도, 건물 노후도, 관리단 운영 상태가 모두 반영되어야 하므로 법원 자료와 현장 확인을 나눠서 검토해야 합니다.
입지 확인 포인트는 단순히 분당구라는 지역명보다 해당 건물의 실제 상권 성격에 있습니다. 주변에 주거 배후가 있는지, 병원·학원·사무실·생활편의 업종이 형성되어 있는지, 유동인구가 특정 시간대에만 몰리는지, 차량 접근과 주차가 가능한지 확인해야 합니다. 3층 상가는 목적 방문형 업종에 맞는 경우가 많으므로 단순 보행 유동보다 엘리베이터 접근성, 안내 표지, 건물 내 기존 업종과의 조합이 더 중요할 수 있습니다.
소재지 지도
권리분석 측면에서는 등기부등본상 말소기준권리, 압류·가압류·근저당 설정 여부, 임차인의 대항력과 배당요구 여부를 반드시 확인해야 합니다. 원문에 임차인 정보가 모두 표시되지 않는 경우도 있어, 매각물건명세서와 현황조사서, 임대차 관계 자료를 함께 검토해야 합니다. 상가의 경우 사업자등록, 확정일자, 점유 개시일, 보증금 규모에 따라 인수 가능성이 달라질 수 있으므로 단정적인 판단은 피해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 실제 영업 중인 임차인이 있는지, 공실인지, 소유자가 직접 사용 중인지에 따라 절차와 협의 방식이 달라집니다. 영업시설이나 집기류가 남아 있는 경우 인도 시점, 원상복구, 관리비 정산 문제까지 함께 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 점유관계와 관리사무소 확인, 현장 방문을 통해 현재 사용 상태를 살펴보는 것이 필요합니다.
리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가는 미납 관리비, 관리단 분쟁, 공용부분 사용 제한, 업종 제한, 체납 공과금 여부가 낙찰 후 부담으로 이어질 가능성이 있습니다. 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 인수되는 권리나 추가 비용 가능성을 확인하는 것이 바람직합니다.
입찰 전 점검사항으로는 먼저 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 최신 기준으로 다시 확인해야 합니다. 이후 등기부등본 변동 여부, 임차인 배당요구 종기, 점유자 진술 내용, 건물 관리비 체납 여부를 확인하고, 현장에서는 실제 호실 위치와 면적 체감, 출입 동선, 주차 가능 여부, 주변 공실과 임대 시세 수준을 비교해야 합니다. 감정가와 최저가의 차이만 보고 접근하기보다 낙찰 후 보유와 처분 계획까지 함께 세워야 합니다.
이 물건은 분당구 금곡동에 위치한 근린상가 경매 물건으로, 실사용 또는 임대 운영을 검토하는 분이라면 현장성과 권리관계를 균형 있게 살펴볼 필요가 있습니다. 다만 현재 제공된 원문만으로 임대차 내역, 점유 상태, 관리비 체납, 건물 내부 상태까지 확정할 수는 없으므로 서류 확인과 현장 확인을 분리해서 진행하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 입찰 전 확인사항 정리, 현장 점검 방향에 대한 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토해 보시기 바랍니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태는 반드시 다시 확인해야 합니다. 법원 경매 정보는 절차 진행 중 변경될 수 있으며, 입찰 전 최종 공고와 서류 변동 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
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