사건개요
사건번호: 2024타경35710
관할법원: 전주지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 전주시 덕진구 세병로 42, 103동 204호
감정가: 441,000,000원
최저가: 441,000,000원
매각기일: 2026.08.10
진행상태: 재진행
이번 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가에 있는 에코시티더샵 아파트 103동 2층 204호입니다. 법원 자료상 토지 면적은 16.29평, 건물 면적은 25.57평으로 확인됩니다. 감정가와 최저가는 모두 441,000,000원이며, 현재 진행상태는 재진행으로 표시되어 있습니다.
소재지는 전주시 덕진구 세병로 42로, 단지명은 에코시티더샵입니다. 아파트 경매에서는 같은 단지 안에서도 동, 층, 향, 조망, 주차 동선, 엘리베이터 접근성, 관리 상태에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 이 물건은 103동 2층으로 확인되므로 저층 선호 여부, 사생활 노출 가능성, 채광 조건, 단지 내 보행 동선 등을 현장에서 따로 확인하는 것이 좋습니다.
확인된 물건 정보만 보면 감정가 대비 최저가가 100%로 표시되어 있어 가격이 낮아진 물건으로 단정하기는 어렵습니다. 재진행 물건은 이전 매각 절차에서 일정 변경, 취하 후 재개, 매각불허가, 대금 미납 등 여러 사유가 있을 수 있으므로 단순히 진행상태만 보고 판단하기보다 법원 매각물건명세서와 사건 진행 내역을 함께 살펴야 합니다.
입지 확인에서는 전주시 덕진구 송천동2가 생활권을 기준으로 접근성을 보는 것이 중요합니다. 주변 학교, 상업시설, 대중교통, 도로 진입 여건, 병원과 생활편의시설까지 실제 이용 거리를 확인해야 합니다. 지도상 거리와 실제 보행 편의는 다를 수 있으므로 현장 방문 때 출입구 위치, 단지 주변 도로 폭, 출퇴근 시간 차량 흐름까지 점검하는 편이 안전합니다.
아파트는 실거주 목적과 보유 목적에 따라 확인 기준이 달라집니다. 실거주라면 층간소음 가능성, 내부 수리 필요성, 난방과 급배수 상태, 관리사무소 확인 사항이 중요합니다. 보유 목적이라면 주변 전월세 수요, 동일 면적 거래 사례, 관리비 수준, 향후 매도 가능성 등을 보수적으로 따져야 합니다. 다만 원문 자료만으로 시세나 수익률을 확정할 수 없으므로 별도 비교 자료 확인이 필요합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부등본상 말소기준권리, 후순위 권리의 소멸 여부, 압류와 가압류, 근저당권, 임차권 등기 여부를 먼저 확인해야 합니다. 경매 물건은 낙찰 이후에도 인수되는 권리나 비용이 있는지에 따라 실제 부담액이 달라질 수 있습니다. 특히 자료에 임차인 정보가 충분히 드러나지 않는 경우에는 전입세대열람, 확정일자, 배당요구 여부까지 함께 검토해야 합니다.
명도 난이도 역시 단정해서는 안 됩니다. 현재 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 제3자인지에 따라 협의 방식과 소요 기간이 달라질 수 있습니다. 점유 관계가 명확하지 않거나 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있다면 낙찰가만 보고 접근하기 어렵습니다. 입찰 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 보고 점유 현황과 인수 가능성을 전문가와 확인하는 것이 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 재진행 물건은 사건 진행 과정에서 변경된 내용이 있는지도 확인해야 하며, 입찰 직전까지 등기부 변동과 법원 공고 내용을 다시 살펴야 합니다. 이 부분은 일반인이 놓치기 쉬운 영역이므로 전문가 검토와 상담을 권합니다.
입찰 전 점검사항으로는 동일 단지 같은 면적의 최근 거래 사례, 호가와 실거래 차이, 관리비 체납 여부, 내부 하자 가능성, 수리비 예상 범위, 잔금 계획을 함께 확인해야 합니다. 최저가가 감정가와 같기 때문에 경쟁이 있는지, 입찰가를 어느 수준에서 정할지 신중한 판단이 필요합니다. 감정가가 현재 시장 가격을 그대로 의미하는 것은 아니므로 최근 자료와 현장 분위기를 기준으로 다시 검토해야 합니다.
이 물건은 전주시 덕진구 송천동2가 에코시티더샵 아파트라는 점에서 생활권과 단지 선호도를 함께 살펴볼 수 있는 사례입니다. 다만 원문에서 확인되는 정보는 사건번호, 법원, 소재지, 면적, 감정가, 최저가, 매각기일, 진행상태에 한정됩니다. 권리관계와 점유관계, 내부 상태는 별도 서류와 현장 확인을 통해 보완해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 점검, 명도 상담까지 필요한 절차를 함께 살펴드립니다. 단순히 가격만 보는 방식보다 사건 서류와 현장 조건을 함께 확인하는 접근이 필요합니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 공고, 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서의 변동 여부를 최종 점검한 뒤 입찰 여부를 결정하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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