사건개요
사건번호: 2025타경52077
관할법원: 서울서부지방법원
물건종류: 다세대(빌라)
소재지: 서울특별시 마포구 망원동 460-8 금강블루 4층 402호
감정가: 432,000,000원
최저가: 345,600,000원
매각기일: 2026.08.04
진행상태: 유찰 1회, 최저가율 80%
이번 물건은 서울특별시 마포구 망원동에 있는 금강블루 4층 402호 다세대주택입니다. 원문 기준 토지면적은 6.10평, 건물면적은 8.98평으로 확인됩니다. 감정가는 4억 3,200만 원, 최저가는 3억 4,560만 원이며 1회 유찰 후 감정가의 80% 수준에서 다음 매각기일이 진행되는 구조입니다.
망원동은 마포구 안에서도 주거 선호가 꾸준히 확인되는 지역 중 하나입니다. 다만 본 원고에서는 원문에 없는 역세권 여부, 특정 상권 호재, 예상 월세, 매매 시세를 임의로 단정하지 않습니다. 입찰 검토 단계에서는 해당 주소를 기준으로 실제 도로 접근성, 주변 생활시설, 대중교통 이용 동선, 주차 여건, 건물 관리 상태를 현장에서 직접 확인하는 과정이 필요합니다.
물건 자체는 다세대주택으로 분류되어 있어 아파트와 달리 개별 건물의 관리 상태, 세대별 구조, 공용부 관리 수준, 누수나 균열 여부가 중요합니다. 건물면적 8.98평은 비교적 소형 주거공간에 해당하므로 실거주 목적이라면 내부 구조와 수납, 채광, 환기, 층간 및 벽간 소음 가능성을 봐야 합니다. 임대 목적 검토 시에도 주변 임차 수요를 단정하기보다 실제 전월세 사례와 공실 기간을 별도로 조사해야 합니다.
주소는 서울특별시 마포구 망원동 460-8 금강블루 4층 402호로 확인됩니다. 같은 망원동 안에서도 도로 폭, 골목 진입성, 주차 가능 여부, 인근 건물 밀집도에 따라 체감 입지는 달라질 수 있습니다. 특히 빌라 경매는 등기상 면적과 실제 사용면적, 현관 출입 구조, 옥상이나 계단실 등 공용부 상태가 매수 후 만족도에 영향을 줄 수 있으므로 현장점검이 필요합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 먼저 등기부등본상 말소기준권리를 확인해야 합니다. 원문에는 감정가와 최저가, 유찰 횟수 등 기본 진행 정보는 제시되어 있지만, 선순위 권리, 임차인 대항력, 배당요구 여부, 점유관계가 모두 드러난 것은 아닐 수 있습니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본을 함께 대조해 인수될 수 있는 권리가 있는지 확인해야 합니다.
입찰 전에는 현재 점유자가 소유자인지 임차인인지, 전입세대 열람과 확정일자 내역에서 대항력 있는 임차인이 확인되는지 살펴봐야 합니다. 관리비 체납, 공과금, 내부 훼손 여부, 이사 협의 가능성도 명도 난이도와 비용에 영향을 줄 수 있습니다. 명도는 사건마다 변수 차이가 커서 자료 확인 전 쉽게 단정하기 어렵고, 실제 점유자 확인과 전문가 검토가 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 절차 중 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있고, 소유권이전이 예상보다 지연될 가능성도 있습니다. 말소기준권리보다 앞선 권리, 임차인 또는 점유자 문제, 미납 관리비와 명도 협의 사항은 원문 데이터만으로 전부 확인되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 최신 서류를 다시 발급받아 확인하고, 권리분석 경험이 있는 전문가와 상담한 뒤 입찰 여부를 정하는 것이 바람직합니다.
가격 검토에서는 감정가 4억 3,200만 원과 최저가 3억 4,560만 원의 차이만 보고 판단해서는 안 됩니다. 취득세, 법무비용, 명도비용, 수리비, 이사 협의 비용, 대출 가능 여부까지 포함해 총투입금액을 계산해야 합니다. 소형 빌라는 내부 수리 범위에 따라 실제 부담이 크게 달라질 수 있으므로 현장 확인이 특히 중요합니다.
입찰자는 매각기일인 2026년 8월 4일 전까지 법원 공고와 사건 진행상태를 다시 확인해야 합니다. 기일 변경, 취하, 정지, 대위변제 등으로 진행 내용이 바뀔 수 있기 때문입니다. 입찰보증금, 입찰표 작성, 신분증과 도장 등 준비서류도 사전에 확인해야 하며, 법원별 제출 방식과 시간도 놓치지 않아야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 상담, 입찰 전 점검 방향을 안내합니다. 이번 서울 마포구 망원동 금강블루 다세대빌라처럼 소형 주거형 물건은 서류와 현장 상태를 함께 보는 과정이 중요합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 지역, 물건 종류에 맞춰 비교 검토가 가능합니다. 매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 최종 입찰 판단을 하시기 바랍니다.
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