사건개요
사건번호: 2025타경52374
관할법원: 서울서부지방법원
물건종류: 노유자시설
소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 5층504호
감정가: 810,000,000원
최저가: 518,400,000원
매각기일: 2026.08.04
진행상태: 유찰 2회, 최저가 64%
이번 물건은 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층 504호로 확인되는 노유자시설 경매 건입니다. 법원 자료상 토지는 4.95평, 건물은 13.88평으로 표시되어 있으며, 감정가는 810,000,000원, 최저가는 518,400,000원입니다. 현재 자료 기준으로 2회 유찰 후 감정가 대비 64% 수준에서 매각이 진행되는 사건입니다.
노유자시설은 일반 주거형 물건과 달리 용도, 사용 형태, 인허가, 운영 가능성, 관리 규약 등을 함께 확인해야 하는 유형입니다. 단순히 면적과 최저가만 보고 판단하기보다는 해당 호실의 실제 이용 상태, 건물 내 운영 구조, 공용 부분 관리 방식, 시설 기준 충족 여부를 함께 살펴야 합니다. 특히 시니어 관련 시설 명칭이 포함된 건물이라도 개별 호실의 법적 용도와 현재 사용 상태는 별도로 확인하는 것이 필요합니다.
소재지는 은평구 녹번동으로 표시되어 있습니다. 은평구는 서울 서북권 생활권에 속하며, 녹번동 일대는 주거지와 생활 편의시설이 혼재된 지역입니다. 다만 이 물건의 구체적인 교통 접근성, 주변 상권, 의료시설 및 관공서와의 거리, 실제 보행 동선은 원문 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 입찰 전에는 현장 방문을 통해 건물 출입 동선, 엘리베이터 이용 상태, 주차 가능 여부, 주변 소음과 조망, 관리 상태를 직접 확인하는 편이 좋습니다.
확인된 물건 정보만 보면 5층 504호 단일 호실로 파악됩니다. 건물 면적 13.88평은 개인 사용 또는 제한된 운영 형태를 검토할 수 있는 규모이나, 노유자시설은 업종과 이용 목적에 따라 필요한 기준이 달라질 수 있습니다. 따라서 낙찰 후 어떤 방식으로 사용할 것인지 먼저 정하고, 그 사용 목적이 건축물대장상 용도와 관리 규약, 관계 법령에 맞는지 점검해야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 확인해야 합니다. 말소기준권리가 무엇인지, 그 이후 권리가 소멸하는지, 인수되는 권리나 부담이 있는지 검토가 필요합니다. 원문에는 유찰 횟수와 가격, 면적, 소재지 중심의 정보만 제시되어 있으므로 임차인, 점유자, 보증금, 배당요구 여부, 관리비 체납 여부는 별도 서류 확인이 필요합니다.
입찰 전 점검사항으로는 먼저 법원 매각물건명세서의 최종 변경 여부를 확인해야 합니다. 매각기일이 2026년 8월 4일로 표시되어 있으므로, 기일 전까지 변경, 취하, 정지, 연기 여부가 발생할 수 있습니다. 입찰 당일 기준으로 사건 진행 상태가 그대로 유지되는지 반드시 다시 확인해야 합니다.
두 번째로 현장 점검이 중요합니다. 노유자시설은 내부 구조, 설비 상태, 공용부 관리, 실제 점유 상태에 따라 낙찰 후 비용 부담이 달라질 수 있습니다. 외부에서 보이는 건물 상태만으로는 내부 하자나 설비 노후, 관리비 체납, 사용 제한 여부를 확인하기 어렵습니다. 가능하다면 관리사무소, 인근 중개업소, 관련 공부서류를 함께 확인해 실제 이용 가능성을 따져보는 것이 좋습니다.
세 번째로 자금 계획을 보수적으로 세워야 합니다. 최저가가 518,400,000원이라고 해서 총투입금이 그 금액으로 끝나는 것은 아닙니다. 취득세, 법무 비용, 명도 비용, 관리비 정산, 수리비, 인허가 검토 비용 등이 추가될 수 있습니다. 낙찰가 외 비용을 반영하지 않으면 실제 부담이 예상보다 커질 수 있으므로 입찰가 산정 전 전체 비용표를 만들어 보는 것이 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 난이도는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 노유자시설은 일반 주거형보다 용도와 운영 관련 검토가 더 중요할 수 있으므로, 입찰 전 전문가의 등기 분석과 현황 자료 검토, 현장 상담을 거쳐야 합니다. 현재 자료만으로 핵심 권리분석과 명도 난이도를 단정하기는 어렵습니다.
이 물건은 서울서부지방법원 관할 사건으로, 은평구 녹번동 소재 노유자시설을 검토하는 분이라면 가격 변화와 권리관계, 실제 사용 가능성을 함께 살펴볼 만한 사례입니다. 다만 2회 유찰이라는 사실만으로 유리한 물건이라고 판단해서는 안 되며, 왜 유찰되었는지, 시장에서 어떤 부분을 부담으로 보는지 확인하는 과정이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰가 검토, 명도 방향을 사실 자료 중심으로 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
서울서부지방법원 #은평구경매 #녹번동경매 #노유자시설 #시니어캐슬클라시온 #2025타경52374 #2회유찰 #권리관계확인 #입찰전점검 #현장점검 #명도체크 #매각물건명세서 #등기부등본 #관리비확인 #점유자확인 #서울경매 #은평구부동산
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
강원 평창군 봉평면 상권접근성 모텔경매 2025타경554
