사건개요
사건번호: 2025타경7454
관할법원: 고양지원
물건종류: 아파트
소재지: 경기도 고양시 덕양구 신원동 609 신원마을1단지우남퍼스트빌
감정가: 603,000,000원
최저가: 422,100,000원
매각기일: 2026.08.04
진행상태: 재진행 1회, 감정가의 70%
이번 물건은 경기도 고양시 덕양구 신원동 609번지 신원마을1단지우남퍼스트빌 107동 20층 2003호 아파트입니다. 원문 기준 토지는 18.68평, 건물은 22.59평으로 확인됩니다. 감정가는 603,000,000원이고 최저가는 422,100,000원으로 표시되어 있으며, 진행상태는 재진행 1회입니다. 매각기일은 2026년 8월 4일로 기재되어 있어 입찰을 검토한다면 기일 전 최신 법원 서류 확인이 우선입니다.
소재지는 고양시 덕양구 신원동의 공동주택 단지입니다. 단지명과 동호수가 특정되어 있으므로 현장에서는 실제 출입 동선, 주차 여건, 단지 관리 상태, 엘리베이터 이용 편의, 공용부 관리 수준을 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 20층 물건이므로 조망, 일조, 소음, 승강기 대기 시간, 계절별 냉난방 체감도 같은 요소도 현장 확인 대상입니다. 다만 조망권이나 생활 편의시설 접근성은 원문만으로 단정할 수 없으므로 현장에서 직접 확인하는 방식이 적절합니다.
확인된 물건 정보만 보면 아파트 경매로서 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태입니다. 그러나 최저가만 보고 단순히 저렴하다고 판단하기보다는 동일 단지 또는 인근 유사 면적의 실제 거래 사례, 최근 매물 호가, 전세와 월세 흐름, 관리비 수준을 함께 비교해야 합니다. 경매에서는 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 명도 관련 비용, 체납 관리비 가능성, 수리비가 추가될 수 있어 총투입금 기준으로 검토하는 것이 중요합니다.
입지 확인 포인트는 생활권의 실제 편의성입니다. 원문에는 학교, 상권, 대중교통, 도로 접근성 등에 대한 세부 정보가 제공되어 있지 않습니다. 따라서 입찰 전에는 단지 주변의 버스 정류장, 지하철 또는 주요 도로 접근성, 마트와 병원 등 생활 편의시설, 초중고 통학 동선, 출퇴근 시간대 교통 흐름을 직접 확인해야 합니다. 특히 가족 거주 목적이라면 평일과 주말의 주변 분위기, 단지 내 보행 안전성, 주차 혼잡 시간대까지 보는 것이 좋습니다.
소재지 지도
권리분석은 자료 확인 전 단정하면 안 됩니다. 말소기준권리, 등기부상 선순위 권리, 가압류와 근저당, 임차인의 대항력과 확정일자, 배당요구 여부는 반드시 법원 매각물건명세서와 등기사항증명서, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 확인해야 합니다. 특히 아파트라도 실제 점유자가 누구인지, 소유자가 직접 거주 중인지, 임차인이 있는지에 따라 명도 난이도와 협의 방향이 달라질 수 있습니다.
입찰 전에는 매각물건명세서의 특별매각조건 여부, 인수되는 권리 가능성, 임차인 관련 기재, 대항력 있는 점유 여부를 다시 점검해야 합니다. 관리사무소를 통해 관리비 체납 가능성을 확인하고, 공용부분 또는 세대 내부 하자 여부도 가능한 범위에서 살펴보는 것이 좋습니다. 내부 확인이 제한될 수 있으므로 외부 상태, 우편물, 전기·가스 사용 흔적, 점유 상황 등을 종합적으로 판단해야 합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 진행 중에는 대위변제, 취하, 변경, 연기 등으로 절차가 달라질 수 있고, 권리관계 변동에 따라 예상한 입찰 전략이 맞지 않을 수 있습니다. 소유권이전이 지연될 가능성, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있으므로 전문가 검토와 상담이 필요합니다. 특히 재진행 물건은 이전 진행 내역과 변경 사유를 확인해 입찰 참여 여부를 신중히 판단해야 합니다.
이 물건은 고양시 덕양구 신원동 아파트를 찾는 분이라면 실거주 관점과 자산관리 관점에서 함께 검토할 수 있는 대상입니다. 다만 경매는 낙찰 자체보다 권리관계 확인, 자금계획, 명도 계획, 사후 비용 산정이 더 중요합니다. 감정가와 최저가의 차이만으로 판단하지 말고, 현장 분위기와 서류 내용을 교차 확인해 본인 기준에 맞는 입찰가를 정해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 입찰 전 점검, 명도 상담 등 실무 기준의 검토를 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인해야 합니다.
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