사건개요
사건번호: 2025타경42410
관할법원: 평택지원
물건종류: 공장
소재지: 경기도 평택시 유천동 466
감정가: 808,330,000원
최저가: 565,831,000원
매각기일: 2026.08.03
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 경기도 평택시 유천동 466 소재 공장 경매 건입니다. 원문 기준 토지 면적은 419.87평, 건물 면적은 59.90평으로 확인됩니다. 감정가는 808,330,000원이며, 1회 유찰 후 최저가는 565,831,000원으로 낮아진 상태입니다. 매각기일은 2026년 8월 3일로 예정되어 있어 입찰을 검토한다면 남은 기간 안에 서류 확인과 현장 조사를 함께 진행해야 합니다.
물건 종류가 공장인 만큼 단순 주거 물건과는 확인해야 할 항목이 다릅니다. 토지 면적 대비 건물 면적, 실제 사용 가능한 작업 공간, 차량 진출입 가능성, 인접 도로 상태, 전기 용량, 상하수도 및 배수 여건, 기존 시설물의 노후도 등을 따로 살펴야 합니다. 원문에는 토지와 건물 면적, 감정가와 최저가, 유찰 횟수는 확인되지만 공장 내부 설비나 현재 점유 상태, 인허가 세부 내용은 드러나지 않습니다.
확인된 물건 정보부터 보면, 본건은 평택지원에서 진행되는 2025타경42410 사건의 공장 물건입니다. 소재지는 경기도 평택시 유천동 466이며, 법원 파싱 자료상 물건번호는 2번으로 표시되어 있습니다. 토지 419.87평은 공장 부지로 볼 때 활용 범위를 검토할 수 있는 규모이고, 건물 59.90평은 실제 생산시설, 창고, 작업장, 사무실 등으로 사용 가능한지 현장 확인이 필요합니다. 다만 원문만으로는 건축물대장상 용도, 위반건축물 여부, 증축 또는 부속건물 존재 여부까지 판단할 수 없습니다.
입지 확인 포인트는 평택시 유천동이라는 위치에서 시작해야 합니다. 평택은 산업시설과 물류 이동 수요가 함께 검토되는 지역이지만, 본건이 특정 산업단지 안에 있는지, 대형 차량 진입이 원활한지, 간선도로 접근성이 좋은지는 원문만으로 단정할 수 없습니다. 공장 물건은 지도상 거리보다 실제 도로 폭, 회차 공간, 인근 민원 가능성, 소음과 분진에 대한 주변 환경이 더 중요할 때가 많습니다. 따라서 현장에서는 진입로 폭, 차량 교행 가능 여부, 경계 상태, 주변 업종, 인접 토지와의 단차, 배수 상태를 직접 확인하는 것이 좋습니다.
공장을 실사용 목적으로 검토한다면 현재 건물 구조와 내부 상태가 핵심입니다. 건물 면적이 59.90평으로 확인되므로 업종에 따라서는 소규모 제조, 보관, 수리, 가공 작업장 등으로 검토될 수 있습니다. 다만 사용 가능 업종은 건축물 용도, 도시계획, 환경 규제, 소방 기준, 전력 인입 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 경매 물건 설명 자료만 보고 곧바로 사용할 수 있다고 판단하기보다는, 낙찰 후 필요한 보수비와 인허가 가능성을 함께 계산해야 합니다.
소재지 지도
권리분석 확인 포인트도 중요합니다. 원문에는 감정가, 최저가, 유찰 1회 정보는 있으나 등기부상 말소기준권리, 선순위 권리, 임차인 또는 점유자 현황, 배당요구 여부가 모두 제시되어 있지는 않습니다. 공장 물건은 사업자 점유, 유치권 주장, 기계 설비 소유 관계, 임대차 관계가 복합적으로 얽힐 수 있어 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 함께 봐야 합니다.
특히 공장 내부에 남아 있는 기계, 적치물, 원재료, 폐기물 등이 토지와 건물 매각 범위에 포함되는지 확인해야 합니다. 감정평가서에 포함된 설비와 제외된 설비가 다를 수 있고, 현장 상태가 감정 당시와 달라졌을 가능성도 있습니다. 낙찰 후 철거비, 폐기물 처리비, 원상복구비가 발생하면 실제 취득 비용은 최저가보다 커질 수 있습니다. 이런 부분은 사진 자료만으로 부족하므로 가능한 범위에서 현장 접근과 주변 탐문이 필요합니다.
입찰 전에는 최저가 565,831,000원만 볼 것이 아니라 취득세, 법무비용, 명도 비용, 보수 공사비, 대출 가능성, 잔금 일정까지 합산해야 합니다. 공장 물건은 금융기관의 담보 평가 기준이 주거용 부동산과 다를 수 있고, 업종별 사용 계획에 따라 추가 비용이 달라질 수 있습니다. 감정가 대비 70% 수준으로 진행된다는 점은 검토 요소일 뿐이며, 실제 적정 입찰가는 권리관계와 현장 상태를 반영해 산정해야 합니다.
리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 경매 진행 중 권리관계가 바뀌거나, 매각기일 전 제출 서류가 추가되는 경우도 있으므로 입찰 직전 법원 문건을 다시 확인해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵고, 전문가 검토와 상담을 통해 리스크를 줄이는 접근이 필요합니다.
현장점검에서는 토지 경계와 실제 사용 현황을 함께 확인해야 합니다. 지적도와 현장 경계가 맞는지, 인접 토지와의 침범이나 사용 분쟁 소지가 있는지, 도로와 접하는 부분에 장애물이 있는지 살펴야 합니다. 건물은 외벽 균열, 지붕 누수, 바닥 상태, 전기 배선, 출입문 높이, 화물차 진입 동선, 소방 설비 상태를 중점적으로 보는 것이 좋습니다. 공장으로 바로 쓰기 어렵다면 리모델링 또는 철거 가능성까지 비용으로 반영해야 합니다.
이 물건은 경기도 평택시 유천동의 공장 경매를 찾는 분에게 검토 대상이 될 수 있습니다. 다만 현재 제공된 원문 정보만으로는 수익성, 사용 가능 업종, 명도 난이도, 권리상 위험을 확정할 수 없습니다. 따라서 입찰 전에는 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 현장 상태를 종합적으로 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 입찰 전 점검, 현장 확인 방향 설정에 대한 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하는 방식이 필요합니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 신중하게 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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