사건개요
사건번호: 2025타경535
관할법원: 서울남부지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제102호
감정가: 405,000,000원
최저가: 132,710,000원
매각기일: 2026.07.29
진행상태: 유찰 5회 (33%)
서울특별시 구로구 오류동에 소재한 구로예미지어반코어 제1층 제102호 근린상가 매물이 서울남부지방법원 경매 매물로 진행 중입니다. 해당 사건의 사건번호는 2025타경535이며, 집행법원에서 평가한 최초 감정가는 4억 5,000,000원입니다. 현재 5회 유찰을 거치면서 최저매각가격은 감정가 대비 33퍼센트 수준인 1억 32,710,000원으로 낮아진 상태입니다. 매각기일은 2026년 7월 29일로 예정되어 있어 상당한 가격 하락 폭으로 인해 실사용자 및 투자자들의 관심이 이어지고 있는 매물입니다.
해당 물건의 면적 스펙을 살펴보면 토지지분 면적은 1.54평(5.1제곱미터)이며, 건물 전용면적은 9.58평(31.67제곱미터)입니다. 1층에 위치한 소형 근린상가 매물로서 소규모 점포, 오피스, 서비스 업종, 소형 수수료 매장 등 다용도로 임대 및 실사용 구상을 해볼 수 있는 규모입니다. 감정가 4억 5백만 원에서 출발하여 5차례 연속 유찰됨에 따라 초기 투자 금액 부담이 많이 완화되었으나, 가격 하락 폭이 큰 매물일수록 권리상의 하자나 물리적 점유 형태, 상권 입지적 요소들을 다각도로 분석하여 입찰 여부를 신중하게 결정해야 합니다.
입지 여건 및 인근 환경을 점검할 때는 구로구 오류동 일대의 기본 주거 배후 수요와 교통망, 접근성을 다각도로 검토하는 것이 좋습니다. 구로예미지어반코어 건물 내에서 1층 102호 상가가 위치한 정확한 동선 위치, 외부 노출도, 동선 접근성, 가시성 등은 향후 상가 임대료 책정과 공실 리스크 방지에 결정적인 역할을 합니다. 인근 대중교통 이용 편의성 및 주변 상권의 연계성, 그리고 인근 유사 규모 상가의 실제 형성 시세를 면밀히 확인해야 하며, 주중 및 주말의 유동인구 흐름과 주변 업종 구성 상태를 현장에 직접 방문하여 체크하는 과정이 요구됩니다.
소재지 지도
경매 물건에 대한 권리분석은 입찰 전 반드시 거쳐야 하는 핵심 절차입니다. 등기부등본을 바탕으로 말소기준권리를 정확히 파악하여 낙찰 후 인수인계되는 권리가 없는지 식별해야 합니다. 또한 매각물건명세서 및 주민등록 열람 내역을 토대로 현재 해당 점유자가 대항력을 갖춘 임차인인지, 보증금 변제 우선순위가 어떻게 설정되어 있는지 구체적으로 확인해야 합니다. 선순위 임차권이나 미상환 보증금 인수 가능성, 가압류 및 기타 권리관계의 복잡성은 입찰자의 경제적 부담으로 직결될 수 있으므로 사전에 전문가를 통한 종합적인 서류 검토가 이루어져야 합니다.
경매 절차에서는 공개된 자료 이외에도 예측하기 힘든 여러 실무적 변수가 존재할 수 있음을 명심해야 합니다. 경매 진행 기간 중 대위변제나 기타 사유로 인하여 등기부 권리관계에 변동이 생기거나 소유권이전 지연 현상이 발생할 가능성이 있습니다. 또한 전 점유자와의 명도 협상 과정에서 명도 난이도가 예상보다 높아지거나, 체납된 미납 관리비의 실제 부담 주체 및 범위에 대한 분쟁이 일어날 수도 있습니다. 법원 문서에 명시되지 않는 현장 점유 상태와 미공시 권리관계를 정확히 조율하기 위해서는 입찰 전 전문 경매 상담과 자문을 받아보시는 것을 강력히 권장합니다.
입찰을 추진하기 전에는 반드시 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 법원 열람 서류의 최종 변경 내용을 재확인하시기 바랍니다. 매각기일 직전까지 기일 변경이나 취하 여부, 권리신고 변경 사항이 발생하는 경우가 있으므로 철저한 확인 조치가 필요합니다. 아울러 현장 조사를 실시하여 상가의 내부 상태, 전력 및 시설물 점검, 관리비 체납액 액수, 주변 상인 및 관리사무소를 통한 실질 점유 현황 파악 등을 종합적으로 체크해야 낙찰 후 원활한 명도와 사업 진행이 가능해집니다.
본 포스팅에서 소개해 드린 서울 구로구 오류동 구로예미지어반코어 근린상가 물건 외에도 고객의 예산과 희망 조건에 합치하는 다양한 지역의 알짜 법원경매 물건을 맞춤형으로 추천해 드리고 있습니다. 매각기일 전에 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 한 번 세심하게 확인하신 후 입찰에 임하시길 당부드립니다.
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