경기도 평택시 동삭동 케이1빌라트 3층 302호 다세대빌라 물건은 평택지원 2024타경53810 사건으로 진행 중이며, 매각기일은 2026년 7월 20일입니다. 감정가는 2,928,800,000원, 최저가는 1,004,578,000원으로 확인되고, 원문 기준 3회 유찰 후 감정가의 34% 수준에서 입찰이 예정되어 있습니다.
이 물건의 소재지는 경기도 평택시 모산영신1길 10-7, 3층 302호입니다. 원문에는 동삭동 케이1빌라트로 표시되어 있으며 물건 종류는 다세대, 흔히 빌라로 분류되는 주거형 부동산입니다. 토지 면적은 223.25평, 건물 면적은 147.08평으로 기재되어 있으나, 다세대 주택의 경우 전유부분과 대지권, 공용부분 산정 방식에 따라 실제 검토해야 할 범위가 달라질 수 있으므로 등기부, 건축물대장, 감정평가서의 표시를 함께 확인해야 합니다.
특히 원문에 대지권미등기 표시가 있다는 점은 입찰 전 반드시 따져봐야 할 부분입니다. 대지권미등기는 단순한 표시상의 문제인지, 대지권 등기 절차가 남아 있는 상태인지, 토지와 건물의 권리관계가 분리되어 있는지에 따라 입찰 판단이 달라질 수 있습니다. 주거형 빌라라고 하더라도 대지권이 명확하지 않으면 향후 소유권 행사, 금융 이용, 매도 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있으므로 사건기록과 등기사항전부증명서를 기준으로 전문가 검토를 받는 것이 좋습니다.
동삭동은 평택시 내 주거 수요가 형성된 지역으로, 생활 편의시설과 도로 접근성, 주변 주거 밀집도, 학교와 대중교통 이용 여건을 현장에서 확인하는 것이 중요합니다. 다만 본 자료만으로 역세권, 학군, 개발 호재, 시세 상승 가능성 등을 단정할 수는 없습니다. 입지 판단은 지도상 거리만으로 끝내기보다 실제 진입로 폭, 주차 여건, 건물 관리 상태, 인근 소음, 경사, 주변 건물과의 간격, 일조와 조망 상태까지 함께 살펴야 합니다.
건물 자체에 대해서는 외관 균열, 누수 흔적, 계단과 복도 관리 상태, 세대 출입 상태, 공용부 전기와 배관 상태, 주차 가능 여부를 확인해야 합니다. 빌라 물건은 아파트보다 관리 주체가 분산되어 있는 경우가 많아 장기수선 성격의 비용이나 공용부 보수 문제가 드러나지 않을 수 있습니다. 감정평가서에 기재된 현황과 실제 점유 상태가 다른지도 현장 방문을 통해 확인해야 합니다.
현재 확인되는 금액만 보면 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태이지만, 낮은 최저가만으로 물건의 안전성이나 수익성을 판단해서는 안 됩니다. 3회 유찰된 이유가 단순한 시장 상황 때문인지, 권리관계 문제나 대지권미등기, 점유 문제, 관리 상태, 가격 적정성 때문인지를 분리해서 봐야 합니다. 입찰가는 주변 실거래, 유사 빌라 매물, 전월세 수요, 보수 비용, 취득세와 명도 비용까지 반영해 보수적으로 산정하는 것이 필요합니다.
권리분석에서는 말소기준권리, 선순위 권리, 임차인 존재 여부, 배당요구 여부, 전입과 확정일자, 점유자 현황을 반드시 확인해야 합니다. 원문 요약자료만으로 임차인이나 점유자의 법적 지위가 모두 드러난다고 보기 어렵기 때문에 매각물건명세서, 현황조사서, 임대차조사서, 등기부를 함께 대조해야 합니다. 선순위 임차인이 있거나 인수되는 권리가 존재하는 경우 낙찰자가 예상하지 못한 부담을 안을 수 있으므로 단정적인 판단은 피해야 합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 공용부 비용, 명도 협의 등이 원문 요약에 전부 나타나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전후로 채무 변제, 취하, 변경, 연기, 정지 가능성도 있으므로 입찰 직전 법원 기록을 다시 확인해야 합니다. 명도 난이도 역시 점유자 성향과 실제 거주 여부, 협의 가능성에 따라 달라지므로 전문가 상담을 통해 현실적인 비용과 기간을 점검하는 편이 안전합니다.
입찰 전에는 감정평가서의 평가 기준일과 현재 시장 상황의 차이를 살피고, 주변 유사 물건의 거래 사례를 확인해야 합니다. 건물 면적이 크게 기재된 물건일수록 실제 사용 가능한 범위, 위반건축물 여부, 증축이나 구조 변경 여부도 중요합니다. 건축물대장상 위반 표시가 있는지, 현황과 공부가 일치하는지, 대지권미등기 사유가 무엇인지 확인한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
이 물건은 평택시 동삭동 주거형 다세대빌라를 찾는 분들에게 검토 대상이 될 수 있지만, 대지권미등기 표시와 유찰 이력, 권리관계 확인 필요성이 함께 있는 만큼 서류 검토 없이 접근하기에는 부담이 있습니다. 실거주 목적이라면 실제 거주 편의성과 보수 필요성을 중심으로 보고, 임대 목적이라면 임대수요와 보증금 수준, 공실 가능성, 명도 기간을 함께 계산해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 확인, 권리분석, 현장 점검, 입찰가 검토를 통해 의뢰인의 상황에 맞는 판단을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 실거주 또는 임대 목적을 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 하며, 법원 공고와 등기 변동 여부까지 최종 점검한 뒤 입찰을 결정하는 것이 좋습니다.
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