사건개요
사건번호: 2026타경51
관할법원: 대전지방법원
물건종류: 근린주택
소재지: 충청남도 금산군 금산읍 상리 14-10
감정가: 537,691,770원
최저가: 344,790,000원
매각기일: 2026.08.05
진행상태: 유찰 1회 (64%)
대전지방법원에서 진행되는 충청남도 금산군 금산읍 상리 소재 근린주택 경매 물건을 상세히 안내해 드립니다. 본 물건은 감정가 537,691,770원에서 1회 유찰되어 최저매각가격이 344,790,000원으로 낮아진 상태로 진행되고 있으며 매각기일은 2026년 8월 5일입니다. 토지 면적은 64.40평이며 건물 면적은 110.51평 규모로 근린생활시설과 주거 용도가 복합된 구조를 가지고 있습니다. 초기 감정가 대비 64퍼센트 수준까지 최저가가 조정되었기 때문에 실사용 및 수익형 부동산 경매 매물에 관심을 가진 입찰자 분들의 주의 깊은 점검이 필요한 시점입니다.
물건의 입지 환경을 살펴보면 충청남도 금산군 금산읍 상리 14-10번지는 금산읍 중심 생활권과 비교적 가까운 위치에 자리하고 있습니다. 금산읍 인근은 군청을 비롯한 공공기관과 주요 편의시설, 상업시설이 밀집해 있어 기본 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 본 근린주택은 상가와 주택의 기능을 동시에 수행할 수 있는 부동산으로서 주변 접근 도로의 폭, 진입 여건, 그리고 인근 상권과의 연계성을 현장에서 철저하게 확인해야 합니다. 실사용 목적이든 임대 수익 목적이든 도로 접면 조건과 통행 편의성은 물건의 가치를 결정하는 주요 요소이므로 입찰 전에 직접 방문하여 도로 여건과 유동 인구 흐름을 확인하는 과정이 필수적입니다.
본 경매 물건에서 가장 주목해야 할 핵심 요소는 법원 파싱 자료에 명시된 법정지상권 관련 문구입니다. 토지 면적 64.40평과 건물 면적 110.51평이 통합 매각되는지, 아니면 토지나 건물 중 일부만 매각 대상에 해당하는지 공적 공부를 통해 반드시 확인해야 합니다. 만약 토지 소유자와 건물 소유자가 상이하거나 타인 소유의 토지 위에 건물이 위치하여 법정지상권 성립 여부가 문제되는 경우, 향후 토지 사용에 대한 지료 청구 소송이나 건물 철거 청구 등 복잡한 법적 분쟁이 발생할 여지가 있습니다. 따라서 성립 요건인 토지와 건물의 동일인 소유 여부, 처분 당시의 제반 사정, 건물의 구조적 완성도 등을 종합적으로 검토해야 하며, 법정지상권 성립 여부에 따른 명도 및 실질 점유 권원에 대해서는 입찰 전 전문 변호사나 법원 경매 전문가의 권리분석 자문을 받는 것이 안전합니다.
소재지 지도
입찰 전 현장점검에서는 건물 외관의 노후도와 수리 필요 여부를 정밀하게 살펴보아야 합니다. 근린주택 특성상 상가 부분과 주택 부분의 점유 현황이 다를 수 있으며, 임차인이 존재할 경우 각 임차인의 보증금 액수, 대항력 유무, 확정일자 부여 여부, 배당요구 신청 여부를 집행관 현황조사서와 매각물건명세서를 바탕으로 꼼꼼히 비교 대조해야 합니다. 대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우 매수인이 임차보증금을 인수해야 하는 상황이 생길 수 있으므로 법원 매각물건명세서의 비고란 기재사항을 면밀히 분석해야 합니다. 또한 공과금이나 관리비 미납금이 존재하는지, 건물 내 불법 증개축으로 인한 위반건축물 지정 및 이행강제금 부과 여부가 있는지도 관할 지자체 건축과를 통해 사전 확인하는 지혜가 필요합니다.
부동산 경매는 단순한 가격적 이점만 보고 접근해서는 안 되며 숨겨진 위험 요소를 차단하는 리스크 관리 작업이 수반되어야 합니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들이 정상적으로 소멸하는지 여부를 체크하는 것은 기본이며, 매각 이후 소유권 이전 절차에서 소송이나 이해관계인의 이의제기로 인한 소유권이전 지연 가능성도 염두에 두어야 합니다. 아울러 채권자의 대위변제나 임차인의 권리변동 등으로 인해 예상치 못한 인수 금액이 발생할 수 있고, 전 점유자의 명도 거부나 협상 지연에 따른 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 감정평가서와 현황조사서 등 서류상으로 전부 드러나지 않는 현장 특유의 유치권 주장이나 개별 권리관계 위험이 존재할 수 있으므로 전문적인 분석과 상담 과정을 거친 후 최종 입찰을 결정하시기를 권장합니다.
주식회사 제이옥션은 오랜 경매 현장 경험과 전문적인 권리분석 노하우를 바탕으로 고객님께서 안전하고 합리적인 조건으로 경매에 참여하실 수 있도록 체계적인 권리분석과 입찰 전략을 지원해 드리고 있습니다. 본 안내 드린 충청남도 금산군 금산읍 상리 근린주택 물건 외에도 고객님의 투자 목적과 개별 조건에 부합하는 전국 각 지역의 다양한 알짜 경매 물건을 맞춤형으로 추천해 드릴 수 있습니다. 매각기일 전에는 해당 사건의 서류 변경 사항과 관할 법원의 송달 내역, 그리고 현장 상태를 다시 한번 최신 정보로 재확인하신 후 입찰 절차에 임하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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