사건개요
사건번호: 2025타경63306
관할법원: 의정부지방법원 고양지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층310호
감정가: 678,000,000원
최저가: 232,554,000원
매각기일: 2026.08.05
진행상태: 유찰 3회
경기도 파주시 금촌동에 위치한 엠에이치타워 3층 310호 근린상가 매물을 소개합니다. 본 사건은 의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 경매 사건으로, 감정평가액은 6억 7,800만 원입니다. 현재 3차례의 유찰 과정을 거치며 감정가 대비 34% 수준인 2억 3,255만 4,000원으로 최저매각가격이 낮아진 상태입니다. 매각기일은 2026년 8월 5일로 예정되어 있어 상가 투자 및 실사용 목적의 입찰자분들이 관심 있게 살펴보시는 물건입니다.
물건의 구체적인 면적 스펙을 파악하면, 대지권 면적은 약 9.47평(31.3㎡)이며 건물 전용 면적은 약 34.03평(112.5㎡)으로 이루어져 있습니다. 34평대의 넉넉한 내부 공간을 확보하고 있어 일반 사무실, 학원, 병의원, 미용 관련 시설, 기타 목적형 서비스 업종 등 다양한 용도로 구분하여 활용하기 유용한 구조를 갖추고 있습니다.
금촌동 엠에이치타워 주변의 입지 여건과 상권 특성을 다각도로 검토해야 합니다. 본 물건이 위치한 파주시 금촌동 일대는 주거 단지와 관공서, 상업 시설이 인접해 있는 파주의 중심 생활권 중 하나입니다. 해당 물건은 3층에 위치하여 1층 상가에 비해 도보 유동인구의 직접 접촉성 측면에서는 차이가 있을 수 있으나, 고정비 부담을 낮추면서 특정 목적 방문객을 타깃으로 하는 업종에 적합합니다.
따라서 입찰 전 현장 방문을 통해 인근 상권의 활성화 정도와 유동인구 이동 동선을 면밀히 분석하는 작업이 필요합니다. 건물 내 엘리베이터 위치, 복도 구조, 외부 간판 노출 가능 여부, 주차장 이용 편의성 등을 확인해야 합니다. 또한 동일 건물 내 다른 상가들의 공실률과 임대 시세, 업종 중복 여부를 사전에 철저히 파악하시기 바랍니다.
소재지 지도
권리분석 단계에서는 법원 경매의 안전성을 확보하기 위해 면밀한 서류 검토가 수행되어야 합니다. 등기부등본을 바탕으로 말소기준권리를 정확히 파악하고, 입찰자가 인수해야 하는 권리나 부담이 발생하는지 확인해야 합니다. 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 송달내역 등을 종합 분석하여 실제 점유자의 점유 권원과 대항력 유무, 보증금 규모를 정확하게 파악하는 것이 중요합니다.
명도 난이도 역시 입찰 전략 수립 시 핵심 요소입니다. 현재 해당 310호를 실제로 점유 및 사용하는 주체가 누구인지, 영업이 계속되고 있는지 혹은 공실 상태로 방치되었는지에 따라 향후 인도명령 신청 및 협의 명도 과정의 소요 시간과 비용이 결정됩니다. 권리관계와 명도 난이도는 원문 자료만으로 성급히 판단하지 말고 전문가의 정밀 진단을 거쳐야 합니다.
입찰 전 현장 점검 사항으로는 물건 내부의 실체적 상태 확인이 포함됩니다. 누수나 시설물 파손 여부, 소방 및 전기, 수도 설비의 가동 상태를 눈으로 확인하여 향후 추가로 발생할 수 있는 보수 비용을 미리 체크해야 합니다. 또한 상가 물건의 특성상 관리비 미납 여부도 중요한 점검 항목입니다. 공용부분 미납 관리비는 인수 가능성이 있으므로 관리사무소를 직접 방문하여 체납 기간과 금액을 서면으로 확인하셔야 합니다.
경매 진행 과정 중 발생할 수 있는 리스크 요소들을 꼼꼼히 점검할 필요가 있습니다. 법원에 제출된 서류와 실제 현황 사이에는 시간적 간격이 존재할 수 있으며, 소유권이전 지연 문제, 입찰 직전 채무 변제에 따른 대위변제 발생 및 권리변동 가능성, 말소기준권리의 소멸 및 인수 여부 변동 등이 일어날 수 있습니다.
더불어 서류에 온전히 드러나지 않는 미납 관리비 인수 범위, 임차인 및 점유자와의 명도 협의 난항, 위반건축물 불법 개조 여부 등의 변수가 존재할 수 있습니다. 따라서 권리관계나 명도 난이도를 경솔하게 스스로 결론 내리지 마시고, 법률적·실무적 리스크 검토와 전문 상담을 거쳐 신중하게 입찰 여부를 결정하시기를 권장합니다.
주식회사 제이옥션은 파주 및 전국 법원 경매 물건에 대해 정확한 권리분석, 현장 실사, 적정 입찰가 산정, 명도 지원까지 통합 컨설팅 서비스를 제공하고 있습니다. 본 금촌동 엠에이치타워 상가 물건 외에도 고객님의 투자 조건과 예산, 목적에 맞는 다양한 경매 추천 물건을 받아보실 수 있습니다.
입찰에 참여하기 전에는 매각기일 당일까지 법원의 최종 관련 서류 변경 사항과 현장 상태를 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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